Verkauft
Wohnpark Kostheim, Wiesbaden
- Sanierungsanteil: 70%
- Fertigstellung: 2013
- Mieterwartung: 11,00 €
- Wohnflächen: 59,00 - 120,00 m²
- Kaufpreise: VERKAUFT!
Die Immobilie
Wohnpark Kostheim, Wiesbaden
Lage in der Metropolregion Rhein / Main- hochwertige Sanierung
- Gärten und Dachterrassen
- Caports und Garagen
Am Rande des Ortskerns des Wiesbadener Vorortes Kostheim befindet sich die im Jahre 1890 erbaute historische Zündholzfabrik. Die in drei Segmente aufgeteilten historischen Gebäude werden als gemütliche luxuriöse Eigentumshäuser und Wohnungen saniert. Hierbei entstehen in verschiedenen Varianten 2 und 3 Zimmer-Wohnungen.
Energieausweis (GEG)
Ein Energieausweis liegt zum gegenwärtigen Zeitpunkt nicht vor.
Denkmalgeschützte Immobilien sind von der Ausweispflicht ausgenommen.
Wohnpark Kostheim: Weitere Bilder ansehen
Die Erdgeschosswohnungen erhalten einen privaten Gartenanteil. Die Staffelgeschosswohnungen, von denen man einen herrlichen Blick auf die Umgebung hat, haben großflächige Fenster und besitzen eine großzügige Dachterrasse. Baulich wird jede einzelne Wohnung dem speziellem Charme des Hauses angepasst. Dazu gehören auch Ausstattungsdetails wie Luxusbäder, Holz- oder Steinfußböden. Des Weiteren sind die Gebäude teilunterkellert. Nur das Doppelhaus ist voll unterkellert.
Das Areal besteht aus ca. 5.000 m² Grundstücksfläche und ist über drei Zufahrten erschließbar. Die Geschosse bestehen aus verschiedenen Wohneinheiten. Im Hauptgebäude besitzen diese ein Nutzfläche zwischen 59 und 109 m². Jede Wohnung besitzt entweder einen Einstellplatz, ein Carport oder eine Garage.
Optimales Umfeld
Der Wohnpark „Zündholzfabrik“ entsteht im Ortskern des Stadtteils Kostheim. Dank einer optimalen Infrastruktur und Lage genießen die Bewohner urbanes Leben gepaart mit einem hohen Freizeitwert.
Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sind schnell zu erreichen. Mit dem Auto und den öffentlichen Verkehrsmitteln gelangen Sie in kurzer Zeit in die Stadtzentren von Mainz und Wiesbaden. Die Anbindung zum Autobahnnetz des Rhein-Main-Gebietes ist perfekt. Zahlreiche Geschäfte, Ärzte, Dienstleister finden Sie in unmittelbarer Nähe des Wohnparks „Zündholzfabrik“. Auch die kulturellen und kulinarischen Angebote überzeugen.
Für Jung und Alt bietet die unmittelbare Umgebung ein reichhaltiges Freizeitangebot mit zahlreichen Sportstätten, unterschiedlichen Vereinen und attraktiver Erholungsmöglichkeiten in der Natur wie etwa in der nahen Maaraue.
Optimale Anbindung
Zahlreiche Bus- und S-Bahnverbindungen sind in wenigen Minuten zu erreichen und garantieren sehr gute Anschlüssean das regionale und überregionale Streckennetz der Deutschen Bahn AG. Die Anschlussstelle Hochheim-Süd bietet Ihnen Anschluss an die A60 und A66 die Verbindung zum Autobahnnetz des Rhein-Main-Gebiet.
Was die Denkmalabschreibung hier bedeutet
Wohnpark Kostheim, Wiesbaden · Sanierungsanteil 70 % · gerechnet mit dem günstigsten Kaufpreis 172.580 € (die Einheiten dieses Objekts kosten 172.580 € bis 353.214 € – für eine teurere Einheit fällt der Vorteil entsprechend höher aus)
Jahr 1–8: 9 % = 10.873 € pro Jahr
Jahr 9–12: 7 % = 8.456 € pro Jahr
absetzbar insgesamt: 120.806 €
Bei 42 % Grenzsteuersatz sind das 50.739 € weniger Steuer – im Schnitt 352 € im Monat.
Der Betrag wird nicht beim Kauf gespart, sondern fließt über 12 Jahre als geringere Einkommensteuer zurück. Rechnerisch kosten Sie die Denkmalanteile danach 121.841 € statt 172.580 €.
Wie die Denkmalabschreibung im Detail funktioniert – der Ratgeber mit Rechenbeispiel
Mit meinen Zahlen rechnen
Familienstand
Kirchensteuer
Ihre Entlastung: über 12 Jahre – im Schnitt im Monat.
- Entlastung Jahr 1–8 pro Jahr
- Entlastung Jahr 9–12 pro Jahr
- Kaufpreis rechnerisch nach 12 Jahren
Einkommensteuertarif nach § 32a Abs. 1 EStG, Fassung ab VZ 2026 · Rechtsstand 2026 · ohne Solidaritätszuschlag, Kirchensteuer 9 %.
Musterberechnung für mich anfordern
Vereinfachte Beispielrechnung, keine steuerliche Beratung.
Die Zahl oben unterstellt einen persönlichen Grenzsteuersatz von
42 %. Wenn Sie oben Ihre eigenen Angaben eintragen,
wird stattdessen mit dem Einkommensteuertarif gerechnet – das Ergebnis weicht dann von der
Beispielzahl ab, weil die Abschreibung Sie schrittweise in niedrigere Tarifzonen führt.
Denkmalabschreibung gemäß § 7i / 10f EStG auf ca. 70% des Kaufpreises, zzgl. 2,5 % linear auf den Altbauanteil. Eigennutzer können die Sanierungskosten in 10 Jahren zu 90 % steuerlich absetzen.
Nicht berücksichtigt sind Mieteinnahmen, Finanzierungskosten und die Abschreibung auf die Altbausubstanz. Der Sanierungsanteil ist der vom Bauträger ausgewiesene Wert; die endgültige Anerkennung erfolgt durch das Finanzamt.
Angaben ohne Gewähr, keine steuerliche Beratung — die individuelle Wirkung hängt von Ihren persönlichen Verhältnissen ab. Bitte lassen Sie sich steuerlich beraten.
Denkmalabschreibung gemäß § 7i / 10f EStG auf ca. 70% des Kaufpreises, zzgl. 2,5 % linear auf den Altbauanteil. Eigennutzer können die Sanierungskosten in 10 Jahren zu 90 % steuerlich absetzen.
Nicht berücksichtigt sind Mieteinnahmen, Finanzierungskosten und die Abschreibung auf die Altbausubstanz. Der Sanierungsanteil ist der vom Bauträger ausgewiesene Wert; die endgültige Anerkennung erfolgt durch das Finanzamt.
Angaben ohne Gewähr, keine steuerliche Beratung — die individuelle Wirkung hängt von Ihren persönlichen Verhältnissen ab. Bitte lassen Sie sich steuerlich beraten.
Wohnungen / Kaufpreise
Wohnpark Kostheim: Kaufpreise
Es ist keine Wohnung mehr verfügbar oder die Wohnungsdaten stehen noch nicht zur Verfügung. Sprechen Sie uns an für nähere Informationen.
Haupthaus:
 Nr. |
 Lage |
 Zimmer |
 Fläche |
 Grundriss |
 Kaufpreis |
 Status |
|
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | EG/OG | 98,81 m² | - | 297.440,00 € | verkauft | ||
| 2 | EG/OG | 130,61 m² | - | 391.060,00 € | verkauft | ||
| 3 | EG | 99,38 m² | - | 299.120,00 € | verkauft | ||
| 4 | EG | 66,86 m² | - | 203.380,00 € | verkauft | ||
| 5 | EG/Galerie | 100,63 m² | - | 302.800,00 € | verkauft | ||
| 6 | EG/Galerie | 111,56 m² | - | 334.980,00 € | verkauft | ||
| 7 | EG | 69,30 m² |
|
210.560,00 € | verkauft |
|
|
 Wohnpark Kostheim - WE 7 |
|||||||
| 8 | EG | 68,40 m² | - | 207.910,00 € | verkauft | ||
| 9 | EG | 70,34 m² |
|
213.630,00 € | verkauft |
|
|
 Wohnpark Kostheim - WE 9 |
|||||||
| 10 | EG/OG | 76,30 m² | - | 231.170,00 € | verkauft | ||
| 11 | EG | 60,33 m² | - | 184.160,00 € | verkauft | ||
| 12 | OG | 71,33 m² | - | 216.540,00 € | verkauft | ||
| 13 | OG | 70,04 m² | - | 212.740,00 € | verkauft | ||
| 14 | OG | 137,40 m² | - | 411.050,00 € | verkauft | ||
| 15 | OG/SG | 129,12 m² | - | 338.670,00 € | verkauft | ||
| 16 | OG/SG | 113,14 m² | - | 339.630,00 € | verkauft | ||
| 17 | SG* | 87,73 m² |
|
264.820,00 € | verkauft |
|
|
 Wohnpark Kostheim - WE 17 |
|||||||
| 26 | SG* | 86,58 m² | - | 261.440,00 € | verkauft | ||
Nebengebäude:
| Nr. |
Lage |
Zimmer |
Fläche |
Grundriss |
Kaufpreis |
Status |
|
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 18 | EG | 114,09 m² | - | 342.430,00 € | verkauft | ||
| 19 | OG | 114,72 m² | - | 344.280,00 € | verkauft |
Alle Angaben zum aktuellen Verkaufsstand ohne Gewähr. Irrtümer, Abweichungen und Zwischenverkauf vorbehalten. Stand: 12.08.26
- alle Wohnungen beinhalten einen Carport im Wert von 6.540 €
- * Neubau
Bilder
Objektdatenblatt herunterladen
Ihr Steuervorteil bei diesem Objekt
Standort / Lage
Wohnpark Kostheim: Standort und Lage
Landeshauptstadt Wiesbaden
Die Hessische Landeshauptstadt Wiesbaden – die Stadt der heißen Quellen - liegt im Herzen Deutschlands inmitten der Rhein-Main-Region. Wiesbaden zeichnet sich durch eine ideale Infrastruktur, die günstige Verkehrsanbindung an den Flughafen Frankfurt und den Flughafen Frankfurt-Hahn, ein optimales Nahverkehrsnetz, mehr als 6.000 Hotelbetten sowie ein breites Gastronomieangebot aus.
Der benachbarte Rheingau, eines der schönsten und traditionellsten Weinanbaugebiete Deutschlands und bekannt für seine zahlreichen Schlösser, Burgen und Klöster, trägt dazu bei, dass die Stadt den Beinamen „Tor zum Rheingau“ trägt. Rhein und Wein sind daher auch mit Wiesbaden untrennbar verbunden. Namhafte Kellereien sind hier ansässig und auf dem stadteigenen Weinberg werden neben edlen Rieslingreben auch Spätburgundertrauben angebaut.
Europäische Fürsten und der Hochadel haben das gesellschaftliche und somit auch das städtebauliche Leben in der einstigen „Weltkurstadt Wiesbaden“ bestimmt. Besucher von Wiesbaden geraten regelmäßig ins Schwärmen über die einmalige und geschlossene historische Bausubstanz in der Innenstadt und die Villengebiete, die sich an die Hänge des Taunus schmiegen. Keine andere deutsche Stadt repräsentiert so ausgeprägt und vielseitig den Historismus wie Wiesbaden. Mit den Kirchen, öffentlichen Bauten, Wohnungen, ganzen Straßenzügen und Wohnvierteln, Villengebieten und Parkanlagen sind alle Stilphasen vom frühen 19. Jahrhundert bis 1918 vertreten. Jetzt hat sich Wiesbaden als „Perle des Historismus“ auf den Weg gemacht, um UNESCO-Weltkulturerbe zu werden.
Wiesbaden ist ebenfalls ein äußerst attraktiver Wirtschaftsstandort. Zahlreiche Unternehmen aus den Bereichen der Chemie, Maschinenbau und Software prägen die Wirtschaft, sowie in besonderen Maße den Dienstleistungssektor.
Stadtteil Mainz-Kostheim
Mainz-Kostheim ist der südlichste Ortsbezirk der hessischen Landeshauptstadt
Wiesbaden. Kostheim liegt unmittelbar an der Mündung des Mains in den Rhein.
Dieser Stadtteil gehört zu den so genannten AKK-Stadtteilen, welche bis zum Jahre
1945 zur Stadt Mainz gehörten und nach dem Krieg von der amerikanischen
Militärregierung der Stadt Wiesbaden zugeordnet wurden. Aus diesem Grund blieb
der Namenszusatz „Mainz-“ trotz der politischen Zugehörigkeit zu Wiesbaden
erhalten. Kostheim zählte per 31. Januar 2011 13.935 Einwohner.
