Verkauft

Kastanienallee, Berlin

Sanierungsanteil: 60%
Fertigstellung: Ende 2011
Mieterwartung: 11,00 €
Wohnflächen: 36,00 - 157,00 m²
Kaufpreise: VERKAUFT!

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Dieses Objekt wird betreut von:

Helge Neumann

0209 – 170 69 02

Verkauft Dieses Objekt ist bereits vermittelt und steht hier als Referenz. Aktuelle Angebote ansehen

Die Immobilie

Kastanienallee, Berlin

Aufwändig rekonstruierte Stuckfassade
Unzählige originale Details erhalten
Überwiegend extra hohe Decken, z. T. mit Original-Stuck
Neue, innenliegende Aufzüge im Vorder- & Gartenhaus

Große Sonnenbalkone und Terrassen
Echtholzparkett
Moderne Video-Gegensprechanlage
Wundervolle City- und Grünblicke

Ruhig wohnen und stilvoll leben. Das können Sie im Gründerzeitpalais Kastanienallee 25. Mitten in Berlins beliebtestem Wohnkiez: dem Prenzlauer Berg. Wer hier wohnt, lebt in einer der interessantesten Straßen der Stadt, lebendig, ausgeflippt, multikulturell und abwechslungsreich. Stylische Kleidung, coole Bars, gemütliche Cafés – hier kann man auch allein sein ohne sich einsam zu fühlen.

Das Stadtpalais entstand 1886 in klassischer Gründerzeitarchitektur und steht heute unter Denkmalschutz (Ensembledenkmal). Mit viel Liebe zum Detail haben die damaligen Bauherren z. B. den Eingangsbereich, die Treppenhäuser und die Straßenfassade gestaltet. Mit genauso viel Liebe wird dieses exklusive Objekt in enger Abstimmung mit dem Denkmalschutz hochwertig kernsaniert.

Energieausweis (GEG)

Ein Energieausweis liegt zum gegenwärtigen Zeitpunkt nicht vor.

Denkmalgeschützte Immobilien sind von der Ausweispflicht ausgenommen.

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Das historische Gebäudeensemble mit 5 Obergeschossen besteht aus einem Vorderhaus, einem Seitenflügel und einem Gartenhaus mit mediterran gestalteten Privat- & Gemeinschaftsgärten. Das Ensembledenkmal wird durch 2 Penthousewohnungen mit großzügigen Dachterrassen ergänzt.

Was die Denkmalabschreibung hier bedeutet

Kastanienallee, Berlin · Sanierungsanteil 60 % · gerechnet mit dem günstigsten Kaufpreis 123.165 € (die Einheiten dieses Objekts kosten 123.165 € bis 479.516 € – für eine teurere Einheit fällt der Vorteil entsprechend höher aus)

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12

Jahr 1–8: 9 % = 6.651 € pro Jahr Jahr 9–12: 7 % = 5.173 € pro Jahr absetzbar insgesamt: 73.899 €

Jahr 1–8 9 % 6.651 € pro Jahr

Jahr 9–12 7 % 5.173 € pro Jahr

absetzbar insgesamt 73.899 € über 12 Jahre

Bei 42 % Grenzsteuersatz sind das 31.038 € weniger Steuer – im Schnitt 216 € im Monat.

Der Betrag wird nicht beim Kauf gespart, sondern fließt über 12 Jahre als geringere Einkommensteuer zurück. Rechnerisch kosten Sie die Denkmalanteile danach 92.127 € statt 123.165 €.

Wie die Denkmalabschreibung im Detail funktioniert – der Ratgeber mit Rechenbeispiel

Mit meinen Zahlen rechnen

Zu versteuerndes Einkommen pro Jahr

Kaufpreis der Einheit

Familienstand

Kirchensteuer

Ihre Entlastung: über 12 Jahre – im Schnitt im Monat.

Entlastung Jahr 1–8 pro Jahr
Entlastung Jahr 9–12 pro Jahr
Kaufpreis rechnerisch nach 12 Jahren

Einkommensteuertarif nach § 32a Abs. 1 EStG, Fassung ab VZ 2026 · Rechtsstand 2026 · ohne Solidaritätszuschlag, Kirchensteuer 9 %.

Musterberechnung für mich anfordern

Vereinfachte Beispielrechnung nach § 7i / 10f EStG, keine steuerliche Beratung. Nicht berücksichtigt sind Mieteinnahmen, Finanzierungskosten und die Abschreibung auf die Altbausubstanz.

Wohnungen / Kaufpreise

Kastanienallee: Kaufpreise

Es ist keine Wohnung mehr verfügbar oder die Wohnungsdaten stehen noch nicht zur Verfügung. Sprechen Sie uns an für nähere Informationen.

Nr.	Lage	Zimmer	Fläche	Kaufpreis	Status
9	1. OG	2	84,70 m²	287.980,00 €	verkauft
15	2. OG	3	87,10 m²	313.560,00 €	verkauft
20	3. OG	1	38,40 m²	144.000,00 €	verkauft
24	4. OG	4	125,20 m²	473.256,00 €	verkauft
25	4. OG	1	39,70 m²	150.066,00 €	verkauft
26	4. OG	3	88,50 m²	330.105,00 €	verkauft
29	5. OG	4	125,20 m²	479.516,00 €	verkauft
30	5. OG	1	39,70 m²	152.051,00 €	verkauft

Alle Angaben zum aktuellen Verkaufsstand ohne Gewähr. Irrtümer, Abweichungen und Zwischenverkauf vorbehalten. Stand: 11.09.26

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Standort / Lage

Kastanienallee: Standort und Lage

Berlin ist in. Nicht nur bei Unternehmen und Investoren, Künstlern und Stars. Der Berliner Immobilienmarkt ist für Eigennutzer und für Kapitalanleger besonders attraktiv. Die Kaufpreise werden im Vergleich zu anderen Metropolen für deutlich unterbewertet gehalten. Stadtteile wie Berlin-Mitte, Prenzlauer Berg und Friedrichshain mit ihren stilvollen Gründerzeithäusern und begehrten Wohnungen liegen im Trend und versprechen hohe Renditen und Wertsteigerungsraten.

Standort Prenzlauer Berg

Wer Berlin kennt, weiß: In keinem anderen Hauptstadtbezirk stehen so viele schöne alte Häuser, wie hier im Prenzlauer Berg – Kiez. Mehr als drei Viertel der Gebäude stammen aus der Gründerzeit. Dank aufwendiger Sanierungsmaßnahmen sind aus den meisten von ihnen stilvolle und modern-komfortable Stadthäuser geworden, die bei den Berlinern und Berlin-Kennern geschätzt und begehrt sind.

Kollwitzplatz, Zionskirche, Kulturbrauerei, Konopkes Imbiss und der Mauerpark und die Flanierboulevards Schönhauser Allee und Oderbergerstraße mit ihren zahlreichen Cafés, Restaurants, Theater, Kinos, Galerien und Designer- und Szeneläden liegen nur wenige Gehminuten vom Objekt entfernt. Ebenso wie die U-Bahnstationen Senefelder Platz und Ebersfelder Straße sowie die Tramund Metrobushaltestellen in der Kastanienallee. Schulen, Kindergärten, medizinische Einrichtungen und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs – vom Kiezladen über Supermarkt bis zum Einkaufszentrum befinden sich in nächster Nähe. Wohnen in Prenzlauer Berg ist „in“. Leben auf dem Kiez aber noch viel mehr. Ruhig wohnen und stilvoll leben. Wer hier wohnt, lebt in einer der interessantesten Straßen der Stadt, lebendig, ausgeflippt, multikulturell und abwechslungsreich. Stylische Kleidung, coole Bars, gemütliche Cafés – hier kann man auch allein sein ohne sich einsam zu fühlen.

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