Carrée Alte Post, Berlin
3m hohe Decken
Tiefgarage
Ateliers
- Sanierungsanteil: 70%
- Fertigstellung: 2015
- Mieterwartung: 8,50 €
- Wohnflächen: 48,07 - 206,64 m²
- Kaufpreise: VERKAUFT!
Großzügig und bedarfsgerecht geschnittene Wohnungen
Jede Wohnung über Fahrstuhl erreichbar
Fußbodenheizung
Echtholzparkett
Deckenhöhen mindestens 3m
Tiefgaragenplatz optional
Barrierefreie Wohnungen vorhanden
Ateliers im DG
Balkone oder Terrassen
Repräsentativer Eingangsbereich
kostengünstige Energie durch Fernwärme
hervorragende Verkehrsanbindung
Parks in direkter Umgebung
KfW-Förderung (151 + 159)
Das Postamt Lichtenberg 1 ist mit seinen expressionistischen Stilelementen sowie seiner liebevollen, gelungenen und zeitgemäßen Sanierung und Modernisierung ein Paradebeispiel für einen angenehmen und exquisiten Lebensmittelpunkt in einer urbanen Gesellschaft.
In enger Abstimmung mit dem Denkmalamt ist in der Dottistraße ein Refugium mit einem ganz ursprünglichen Charme entstanden, das zudem in seiner Funktionalität und Komfort heutigen Wohnansprüchen komplett entspricht. Vorhandene historische Baubestandteile werden sorgfältig erhalten und mit großem Aufwand in die Gegenwart transformiert.
Energieausweis (GEG)
Ein Energieausweis liegt zum gegenwärtigen Zeitpunkt nicht vor.
Denkmalgeschützte Immobilien sind von der Ausweispflicht ausgenommen.
Passend zu dem Charakter des imposanten Gebäudes entsteht ein grüner Innenhof mit ortstypischen Bäumen und Gehölzen, der die Großzügigkeit der Anlage sinnvoll unterstreicht. Mit Blick ins Grüne werden neue Balkonanlagen erstellt, die sich harmonisch in das Gesamtbild eingliedern. Für Heizung, Dämmung und Fenster werden hohe Maßstäbe nach technologisch aktuellstem Standard angelegt, und für angenehmen Komfort sorgen Fußbodenheizung in allen Wohnräumen sowie Aufzüge in allen drei Treppenhäusern.
Dank der exzellenten Lage wird man wohl häufig das Auto in der hauseigenen Tiefgarage stehen lassen können. In unmittelbarer Umgebung findet man zu Fuß in wenigen Minuten Parks und Sportanlagen, außerdem öffentliche Einrichtungen wie Rathaus, Bibliothek, Museum oder Gericht. Auch Einkaufsmöglichkeiten, Kliniken und Ärzte sowie Kindertagesstätten und Schulen aller Art liegen in bequemer fußläufiger Entfernung. Wer Restaurants oder Lokale sucht, hat es nicht weit, und ins Berliner Zentrum mit seinem Hauptstadtflair und allen kulturellen Highlights einer Weltstadt führen zahlreiche kurzgetaktete Nahverkehrsverbindungen.
So verbinden sich die Annehmlichkeiten eines repräsentativen Domizils auf sinnvolle Weise mit all den vielfältigen Möglichkeiten, die nur eine Stadt wie Berlin bieten kann.
Was die Denkmalabschreibung hier bedeutet
Carrée Alte Post, Berlin · Sanierungsanteil 70 % · gerechnet mit dem günstigsten Kaufpreis 158.631 € (die Einheiten dieses Objekts kosten 158.631 € bis 692.244 € – für eine teurere Einheit fällt der Vorteil entsprechend höher aus)
Bei 42 % Grenzsteuersatz sind das 46.638 € weniger Steuer – im Schnitt 324 € im Monat.
Der Betrag wird nicht beim Kauf gespart, sondern fließt über 12 Jahre als geringere Einkommensteuer zurück. Rechnerisch kosten Sie die Denkmalanteile danach 111.993 € statt 158.631 €.
Wie die Denkmalabschreibung im Detail funktioniert – der Ratgeber mit Rechenbeispiel
Mit meinen Zahlen rechnen
Ihre Entlastung: über 12 Jahre – im Schnitt im Monat.
- Entlastung Jahr 1–8 pro Jahr
- Entlastung Jahr 9–12 pro Jahr
- Kaufpreis rechnerisch nach 12 Jahren
Einkommensteuertarif nach § 32a Abs. 1 EStG, Fassung ab VZ 2026 · Rechtsstand 2026 · ohne Solidaritätszuschlag, Kirchensteuer 9 %.
Musterberechnung für mich anfordern
Denkmalabschreibung gemäß § 7i / 10f EStG auf ca. 70% des Kaufpreises, zzgl. 2,5 % linear auf den Altbauanteil. Eigennutzer können die Sanierungskosten in 10 Jahren zu 90 % steuerlich absetzen.
Nicht berücksichtigt sind Mieteinnahmen, Finanzierungskosten und die Abschreibung auf die Altbausubstanz. Der Sanierungsanteil ist der vom Bauträger ausgewiesene Wert; die endgültige Anerkennung erfolgt durch das Finanzamt.
Angaben ohne Gewähr, keine steuerliche Beratung — die individuelle Wirkung hängt von Ihren persönlichen Verhältnissen ab. Bitte lassen Sie sich steuerlich beraten.
Den vollständigen aktuellen Verkaufsstand für dieses Objekt erhalten Sie auf Anfrage.
Alle Angaben zum aktuellen Verkaufsstand ohne Gewähr. Irrtümer, Abweichungen und Zwischenverkauf vorbehalten. Stand: 10.08.26
Objektdatenblatt herunterladen
Ihr Steuervorteil bei diesem Objekt
Berlin - Lust auf Lichtenberg!
Berlin bietet in hohem Maße eine Symbiose aus historischer und gegenwärtiger Bausubstanz, gelegen an prachtvollen Boulevards, pulsierenden Verkehrsadern oder kleinen verträumten Straßen. Die Dottistraße mit ihrem alten Postamt Lichtenberg 1 und dessen grüner Umgebung ist so ein exzellentes Beispiel exklusiver, moderner Wohnkultur.
Mit seiner Ausdehnung von der Barnimer Feldmark im Norden über die Großsiedlung Hohenschönhausen bis hin zur Viktoriastadt und zum beschaulichen Karlshorst im Süden präsentiert sich Lichtenberg lebendig, kinderfreundlich und grün.
Vom Barnim im Norden über das Spreeufer an der Rummelsburger Bucht bis hin zum im Süden gelegenen Karlshorst erstrecken sich Parks, Seen und Gärten. Im Regionalpark Barnimer Feldmark lässt sich hervorragend Rad fahren und wandern. Der größte Landschaftstiergarten Europas, der Tierpark Berlin-Friedrichsfelde, zeigt über tausend verschiedene Tierarten. Sportlich Interessierte zieht es ins Sportforum, dem größten deutschen Olympiastützpunkt, im Hochseilgarten betätigen sich kletternde Freizeitsportler, und als Zuschauer gehen die Lichtenberger gerne zur Trabrennbahn Karlshorst, wo seit über hundert Jahren der Pferdesport gepflegt wird. Museen schlagen eine Brücke von unserer Vergangenheit in die Gegenwart, und das Theater an der Parkaue als Deutschlands größte Kinder- und Jugendbühne sowie Galerien stehen für die künstlerische und kreative Kompetenz des Bezirks.
Wo Berlins zentraler Stadtteil Friedrichshain in den Bezirk Lichtenberg übergeht, liegt neben der nach Osten führenden Magistrale Frankfurter Allee die kleine Dottistraße, benannt nach dem früher dort ansässigen Grundbesitzer und Fabrikanten Anton Dotti. Durch mehrere Buslinien, den S-Bahn-Ring mit einer nahegelegenen Station sowie zwei innerhalb weniger Minuten erreichbarer U-Bahn- Stationen ist eine hervorragende Verkehrsanbindung an die City und das östliche Umland gewährleistet. Warenhäuser, Geschäfte, sowie Kitas, Schulen und öffentliche Einrichtungen befinden sich in bequemer Nähe. Direkt an die Gebäude um das alte Postamt grenzt ein kleiner Park, etwas westlicher gelegen findet man gleich einen weiteren Park an der städtischen Bibliothek und am Rathaus des Bezirks Lichtenberg.
Dottistraße in Lichtenberg
fußläufig 5 Minuten: Stadtpark Lichtenberg, Rathauspark Lichtenberg, unser „Park“ direkt angrenzend
Ostkreuz, Berlins größter Nahverkehrsknoten
Lage unweit vom Kiez Samariterviertel, Bänschstraße, Rigaer Straße, Boxhagenerstraße U-Bahn, S-Bahn, Straßenbahn und Bus ca. 500 Meter entfernt am Ringcenter
