Diamantwerk - Magdeburg | Denkmalschutz Immobilien

KfW-Förderung

Diamantwerk, Magdeburg

Sanierungsanteil: 88%, Mieterwartung: 13,00 €, Wohneinheiten: 46

Sanierungsanteil 88%
Fertigstellung 2027
Mieterwartung 13,00 €
Wohnfläche 62,00 - 112,00 m²
Kaufpreise 368.850,00 - 662.834,00 €

Diamantwerk - Magdeburg

gefragter Standort
Dachsolaranlagen
E-Mobilität vorbereitet
Balkone oder Terrassen
quartierseigener Spielplatz
Glasfaseranschluss
nachhaltige Fernwärme
35 Stellplätze
24 Garagen
Fußbodenheizung
gespachtelte Wände
große Walk-In Duschen
KfW Standard: 55 EE
KfW-Darlehen ab 0,24% Zins
bis 45.000,- € Tilgungszuschuss

Das „Diamantwerk“ Magdeburg steht für stilvolles Wohnen in einem denkmalgeschützten Ensemble mit Geschichte.
Auf dem Gelände der traditionsreichen Diamant-Brauerei entstehen durch umfassende Sanierung 46 hochwertige Eigentumswohnungen mit 2-3 Zimmern. Die Wohnflächen reichen von ca. 62 bis 112 m² – mit effizienten Grundrissen, großzügigen Balkonen im Obergeschoss sowie Terrassen mit Gärten im Erdgeschoss.

Die Architektur kombiniert klassische Gründerzeitfassaden mit modernen Wohnstandards und nachhaltiger Technik. Durchdachte Raumaufteilung, Fußbodenheizung, gespachtelte Wände, hochwertige Laminat- und Fliesenböden sowie moderne Sanitäreinrichtungen bieten hohen Wohnkomfort. Smart-Home-Vorbereitung, Glasfaseranschluss und energieeffiziente Ausstattung (KfW 55 EE) machen das Projekt zukunftssicher.

Die Wohnungen werden per Fernwärme beheizt, Solaranlagen auf den Dächern unterstützen die Warmwasserbereitung. Garagen und Stellplätze mit E-Mobilitätsanschluss, ein quartiersinterner Spielplatz und viel Grünraum schaffen eine besonders familienfreundliche Umgebung. Dank Denkmaleigenschaft profitieren Käufer zusätzlich von steuerlichen Vorteilen gemäß §7i EStG.

Das Diamantwerk ist nicht nur ein Projekt für Eigennutzer, sondern ein hochattraktives Investment für Kapitalanleger: Magdeburgs wirtschaftlicher Aufschwung verspricht hohes Wertsteigerungspotenzial und stabile Mietnachfrage.

Energiebedarf:

Energieeffizienzklasse:: B
Befeuerungsart:: Heizwerk, regenerativ
Energieausweistyp:: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:: 53,5 kWh/(m²·a)
Baujahr:: 2024

Erfahren Sie noch mehr über diese Denkmalimmobilie:

Diamantwerk: Standort und Lage

Standort Magdeburg

Magdeburg, die grüne Elbmetropole mit Kaisergeschichte, entwickelt sich rasant zu einem der spannendsten Zukunftsstandorte Deutschlands. Mit rund 242.000 Einwohnern, wachsender Bevölkerung und hoher Lebensqualität ist die Landeshauptstadt Sachsen-Anhalts ein attraktiver Ort für Investoren.

Die strategisch günstige Lage im Herzen Deutschlands, beste Infrastruktur und die Nähe zu Universitäten und Forschungseinrichtungen machen Magdeburg besonders attraktiv. Dies führt zu einer stark steigenden Wohnraumnachfrage – insbesondere für moderne, energieeffiziente Wohnungen in zentraler Lage.

Das „Diamantwerk“ befindet sich im lebendigen Stadtteil Neue Neustadt, einem aufstrebenden Viertel mit viel Potenzial. Hier trifft kreative Szene auf industrielle Historie. Die Gegend zeichnet sich durch kurze Wege aus: Supermärkte, Kitas, Schulen, Ärzte, Nahverkehr – alles fußläufig erreichbar. Der Nordpark, der Neustädter See und der Zoo Magdeburg laden zur Erholung ein. Kultur- und Veranstaltungsorte wie der Moritzhof und die Nicolaikirche bieten abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten.

Dank optimaler Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und schnelle Erreichbarkeit der A2 und A14 eignet sich der Standort auch hervorragend für Pendler. Der Mikrokosmos des Viertels steht für urbane Vielfalt, grüne Rückzugsorte und einen kreativen Zeitgeist. Das „Diamantwerk“ fügt sich nahtlos in dieses Bild ein und schafft mit seinem nachhaltigen Wohnkonzept einen Ort der Ruhe und Wertbeständigkeit mitten im pulsierenden Magdeburg.

Im Umkreis: