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Persönliche Beratung : 0209 – 170 69 02

Verkauft

Maison de Ville, Potsdam

  • Sanierungsanteil: 60%
  • Fertigstellung: Ende 2011
  • Mieterwartung: 8,50 €
  • Wohnflächen: 27,81 - 110,08 m²
  • Kaufpreise: VERKAUFT!
Helge Neumann

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Helge

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Die Immobilie

Maison de Ville, Potsdam

  • Lage im alten Stadtkern Potsdams
  • Repräsentative Innenhofgestaltung
  • Hochwertige Ausstattung
  • Attraktive Wohnungsgrößen
Bei dem zur Sanierung vorgesehenen Gebäude handelt es sich um ein Mehrfamilienwohnhaus, errichtet größtenteils Anfang des 20. Jahrhunderts, eingefügt in eine Blockrandbebauung. Das Vorderhaus ist im 19. Jahrhundert errichtet worden und wurde um 1910 im Bereich der Straßenfassade erweitert und verändert.
 

Energieausweis (GEG)

Ein Energieausweis liegt zum gegenwärtigen Zeitpunkt nicht vor.

Denkmalgeschützte Immobilien sind von der Ausweispflicht ausgenommen.

Maison de Ville, Potsdam
Maison de Ville, Potsdam
Maison de Ville, Potsdam
Maison de Ville, Potsdam
Maison de Ville, Potsdam
Maison de Ville, Potsdam

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Das Gebäudeensemble besteht aus einem zweigeschossigen Vorderhaus mit ausgebautem Dachgeschoss, einer zweigeschossigen Remise mit flachem Pultdach, einem dreigeschossigen Seitenflügel plus Pultdach und einem viergeschossigen Gartenhaus.
 
Für Bewohner des im Erdgeschoss gelegenen Studios bzw. der Maisonette eröffnen sich die Vorzüge eines privaten Gartens. Während Sie sich auf Ihrer eigenen Terrasse mit einem Glas prickelnden Proseccos und einem lockeren Gespräch mit Freunden oder Kommilitonen entspannen, spüren Sie intensiv, dass hier auch der Alltag immer wieder etwas ganz Besonderes sein kann.

Was die Denkmalabschreibung hier bedeutet

Maison de Ville, Potsdam · Sanierungsanteil 60 % · gerechnet mit dem günstigsten Kaufpreis 86.211 € (die Einheiten dieses Objekts kosten 86.211 € bis 346.752 € – für eine teurere Einheit fällt der Vorteil entsprechend höher aus)

Jahr 1–8: 9 % = 4.655 € pro Jahr Jahr 9–12: 7 % = 3.621 € pro Jahr absetzbar insgesamt: 51.727 €

Bei 42 % Grenzsteuersatz sind das 21.725 € weniger Steuer – im Schnitt 151 € im Monat.

Der Betrag wird nicht beim Kauf gespart, sondern fließt über 12 Jahre als geringere Einkommensteuer zurück. Rechnerisch kosten Sie die Denkmalanteile danach 64.486 € statt 86.211 €.

Wie die Denkmalabschreibung im Detail funktioniert – der Ratgeber mit Rechenbeispiel

Mit meinen Zahlen rechnen
Familienstand
Kirchensteuer

Ihre Entlastung: über 12 Jahre – im Schnitt im Monat.

  • Entlastung Jahr 1–8 pro Jahr
  • Entlastung Jahr 9–12 pro Jahr
  • Kaufpreis rechnerisch nach 12 Jahren

Einkommensteuertarif nach § 32a Abs. 1 EStG, Fassung ab VZ 2026 · Rechtsstand 2026 · ohne Solidaritätszuschlag, Kirchensteuer 9 %.

Musterberechnung für mich anfordern

Vereinfachte Beispielrechnung, keine steuerliche Beratung. Die Zahl oben unterstellt einen persönlichen Grenzsteuersatz von 42 %. Wenn Sie oben Ihre eigenen Angaben eintragen, wird stattdessen mit dem Einkommensteuertarif gerechnet – das Ergebnis weicht dann von der Beispielzahl ab, weil die Abschreibung Sie schrittweise in niedrigere Tarifzonen führt.
Denkmalabschreibung gemäß § 7i / 10f EStG auf ca. 60% des Kaufpreises, zzgl. 2,5 % linear auf den Altbauanteil. Eigennutzer können die Sanierungskosten in 10 Jahren zu 90 % steuerlich absetzen.
Nicht berücksichtigt sind Mieteinnahmen, Finanzierungskosten und die Abschreibung auf die Altbausubstanz. Der Sanierungsanteil ist der vom Bauträger ausgewiesene Wert; die endgültige Anerkennung erfolgt durch das Finanzamt.
Angaben ohne Gewähr, keine steuerliche Beratung — die individuelle Wirkung hängt von Ihren persönlichen Verhältnissen ab. Bitte lassen Sie sich steuerlich beraten.

Wohnungen / Kaufpreise

Maison de Ville: Kaufpreise

Es ist keine Wohnung mehr verfügbar oder die Wohnungsdaten stehen noch nicht zur Verfügung. Sprechen Sie uns an für nähere Informationen.

Nr. Lage Zimmer Fläche Grundriss Kaufpreis Status
Gewerbe EG 2 49,97 m² Maison de Ville, Potsdam - Gewerbe 134.919,00 € verkauft
Maison de Ville - WE Gewerbe

Maison de Ville - WE Gewerbe
13 2.OG/DG 4 110,08 m² Maison de Ville, Potsdam - 13 346.752,00 € verkauft
Maison de Ville - WE 13

Maison de Ville - WE 13

Alle Angaben zum aktuellen Verkaufsstand ohne Gewähr. Irrtümer, Abweichungen und Zwischenverkauf vorbehalten. Stand: 24.08.26

  • Komplette Restaurierung der Fassade
  • Restaurierung des Treppenhauses mit seiner massiven Holztreppe
  • Einbau einer zeitgemäßen Beleuchtungsanlage im Hausflur
  • Einbau neuer, moderner Holzsprossenfenster
  • Vollständige Erneuerung der Elektro- und Sanitärinstallation
  • Repräsentative Gestaltung des Hausflurs
  • Dach des Seitenflügels wird vollständig erneuert

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Standort / Lage

Maison de Ville: Standort und Lage

Maison de Ville in Potsdam

Schon Friedrich der Grosse gab dem exklusiven Potsdam den Vorzug vor dem lauten Berlin. Symbol für sein Lebensgefühl in Potsdam ist der Name seines Schlosses: » Sanssouci - ohne Sorgen «
Potsdam, Potsdam, das brauchen wir, um glücklich zu sein. 240 Jahre ist es her, dass Friedrich der Große diese Worte sprach. Wer heute nach Potsdam kommt, spürt was er meinte. »Leicht« fühlt man sich in Potsdam. Wohl deshalb nannte Friedrich sein Schloss »Sanssouci« - ohne Sorgen.
 
Der französische Einfluss ist überall zu spüren. Die aus Frankreich geflohenen Hugenotten haben in Potsdam deutliche Spuren hinterlassen. Im 18. Jahrhundert sprach man in Potsdam gar offiziell französisch. Wenn Sie Potsdam besuchen, spüren Sie überall den Zauber dieser Stadt. Die prachtvollen Schlösser (Sanssouci, Schloss Babelsberg) inmitten der weitläufigen Parkanlagen versprühen diese Magie seit Jahrhunderten.
 
Die zahllosen Grünflächen Potsdams waren für die Präsentation der Bundesgartenschau 2001 ideal. Tausende Besucher waren von der Vielfalt und der Anmut der in Potsdam gezeigten Blütenpracht fasziniert. Weltberühmt ist die Filmstadt Potsdam-Babelsberg. Hier standen Marlene Dietrich und Hans Albers vor und Leni Riefenstahl hinter der Kamera. George Clooney, Nick Nolte und Til Schweiger sind die Babelsberger Stars von heute. Am 13. Oktober 2008 begann Quentin Tarantino mit den Dreharbeiten zu seinem Blockbuster »Inglorious Bastards«.
 
Die Nähe zu Berlin und die Chance hier Natur, Kultur und Ruhe zu finden, führt die Prominenz aus Wirtschaft, Mode und Film nach Potsdam. Unter ihnen sind Günther Jauch und Wolfgang Joop. »Potsdam, meine Liebe«, beschreibt Wolfgang Joop ein Lebensgefühl, das Potsdam heißt. »Potsdam ist wie ein sinnliches Parfüm«. Es vereint seine Exklusivität mit der Dynamik der großen Schwester Berlin.
 
 

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