



Alte Tapisserie, Leipzig
- ehemaliger Fabrikkomplex
- Lage an der Weißen Elster in Plagwitz
- hochwertige Ausstattung
- Sanierungsanteil: 75%
- Fertigstellung: 2014
- Mieterwartung: 6,20 - 6,80 €
- Wohnflächen: 52,29 - 141,69 m²
- Kaufpreise: VERKAUFT!
Die Immobilie
Alte Tapisserie, Leipzig
- Hervorragende Infrastruktur
- Lage an der Weißen Elster in Plagwitz
- Modernes Heizsystem (Fußbodenheizung)
- Nahe gelegene großflächige Parkanlagen
- Besondere Ausstattungsmerkmale
- Eine der gefragtesten Adressen in Leipzig
- Pkw-Stellplätze
- Balkone
- Personenaufzug
- Echtholzparkett und hochwertige Bäder
Energieausweis (GEG)
Ein Energieausweis liegt zum gegenwärtigen Zeitpunkt nicht vor.
Denkmalgeschützte Immobilien sind von der Ausweispflicht ausgenommen.
Das außen- und innenarchitektonische Gesamtkonzept strebt die perfekte Verbindung gründerzeitlicher Industrie-Architektur mit modernern Interpretationsspielräumen an. Das Objekt erhält ein modernes Heizsystem zur Wärme- und Warmwassererzeugung, es werden Pkw-Stellplätze im Außenbereich angelegtund die oberen Stockwerke werden über Personenaufzüge erschlossen. Die Innenausstattung bietet ein hohes Niveau – hochwertiges Echtholz-Parkett in allen Wohnräumen, Küchen und Bäder werden anspruchsvoll gefliest, die Bäder mit hochwertigen Sanitärobjekten ausgestattet.Die Wohneinheiten verfügen über Fußbodenheizung sowie punktuell über besondere Ausstattungsmerkmale, darüber hinaus größtenteils über Balkone.
Was die Denkmalabschreibung hier bedeutet
Alte Tapisserie, Leipzig · Sanierungsanteil 75 % · gerechnet mit dem günstigsten Kaufpreis 141.183 € (die Einheiten dieses Objekts kosten 141.183 € bis 389.648 € – für eine teurere Einheit fällt der Vorteil entsprechend höher aus)
Bei 42 % Grenzsteuersatz sind das 44.473 € weniger Steuer – im Schnitt 309 € im Monat.
Der Betrag wird nicht beim Kauf gespart, sondern fließt über 12 Jahre als geringere Einkommensteuer zurück. Rechnerisch kosten Sie die Denkmalanteile danach 96.710 € statt 141.183 €.
Wie die Denkmalabschreibung im Detail funktioniert – der Ratgeber mit Rechenbeispiel
Mit meinen Zahlen rechnen
Ihre Entlastung: über 12 Jahre – im Schnitt im Monat.
- Entlastung Jahr 1–8 pro Jahr
- Entlastung Jahr 9–12 pro Jahr
- Kaufpreis rechnerisch nach 12 Jahren
Einkommensteuertarif nach § 32a Abs. 1 EStG, Fassung ab VZ 2026 · Rechtsstand 2026 · ohne Solidaritätszuschlag, Kirchensteuer 9 %.
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Wohnungen / Kaufpreise
Alte Tapisserie: Kaufpreise
Es sind noch 10 Wohnungen verfügbar.
Nonnenstraße 44 g:
| 1 | HP | 3 | 96,20 m² |
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254.930,00 € | frei |
| 2 | 1. OG | 4 | 107,95 m² |
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291.465,00 € | frei |
| 3 | 2. OG | 4 | 109,53 m² |
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295.731,00 € | frei |
Nonnenstraße 44 f:
Nonnenstraße 44 e:
Alle Angaben zum aktuellen Verkaufsstand ohne Gewähr. Irrtümer, Abweichungen und Zwischenverkauf vorbehalten. Stand: 19.09.26
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Ihr Steuervorteil bei diesem Objekt
Standort / Lage
Alte Tapisserie: Standort und Lage
Leipzig-Plagwitz
Am Wasser gebaut – das sind weite Teile des Leipziger Westens, allen voran die Stadtteile Plagwitz und Schleußig mit ihren idyllischen Lagen entlang der Weißen Elster und des aufwändig renaturierten Karl-Heine-Kanals. Der Leipziger Westen ist heute eine beliebte Adresse zwischen liebevoll sanierten bis luxuriös gestalteten Industrie-Lofts, beeindruckenden Gründerzeitvillen bis hin zum Atelier- und Galerieviertel mit internationalem Ruf in der ehemaligen Baumwollspinnerei.
Die Leipziger Stadtteile Plagwitz und Schleußig kennzeichnen attraktive Wohngegenden mit einem vorrangig aus der Gründer- und Jugendstilzeit geprägten typischen Charakter und einer dementsprechend hohen Wohnzufriedenheit. Die alte Tapisserie, eines der schönsten und größten Beispiele gründerzeitlicher Industrie-Architektur in Europa – zählt nach umfangreicher Renaturierung und Revitalisierung in den vergangenen Jahren zu den besten und gefragtesten Adressen in Leipzig (Capital, Immobilien- Kompass 2011), idyllisch eingebettet in den naturnahen Raum der Weißen Elster und des Karl-Heine-Kanals. In fußläufiger Nähe befinden sich Bus- und Straßenbahnanschluss sowie vielfältige attraktive Einkaufsmöglichkeiten. Die Innenstadt mit ihren kulturellen Einrichtungen ist mit dem Fahrzeug ca. 10 Minuten entfernt, der Interkontinental-Flughafen über die Autobahn A9 etwa 30 Minuten; öffentliche und medizinische Einrichtungen, Schulen sowie Kindertagesstätten sind zu Fuß erreichbar.
