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Gründerzeithaus im Stadtzentrum, Foto 1
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Verkauft

Gründerzeithaus im Stadtzentrum, Halle

  • zentrumsnahe Lage
  • attraktiver Kaufpreis
  • Balkone/Loggien/Terrassen
  • Sanierungsanteil: 77%
  • Fertigstellung: 2019
  • Mieterwartung: 6,50 €
  • Wohnflächen: 46,66 - 122,30 m²
  • Kaufpreise: VERKAUFT!
Helge Neumann

Ihr persönlicher Ansprechpartner

Dieses Objekt wird betreut von:

Helge Neumann

0209 – 170 69 02
Verkauft Dieses Objekt ist bereits vermittelt und steht hier als Referenz. Aktuelle Angebote ansehen

Die Immobilie

Gründerzeithaus im Stadtzentrum, Halle

  • zentrumsnahe Lage
  • attraktiver Kaufpreis
  • Balkone/Loggien/Terrassen
  • Holzparkett
  • Fußbodenheizung

Das Gründerzeitgebäude aus dem Jahr 1908 liegt nur wenige Gehminuten von Innenstadt und Hauptbahnhof entfernt. Es entstehen 11 Wohneinheiten und ein Gemeinschaftsgarten mit Grillplatz und eigenem Spielplatz.

7 Wohnungen erhalten Balkone, 1 Wohnung eine Dachterrasse. Den Wohnungen im Erdgeschoss wird jeweils ein separater Garten zugeteilt. Wärmedämmung, Heizung und Warmwasseraufbereitung entsprechen modernen ökologischen Standards.

Die zentrale Lage und die attraktiven Wohnungsgrößen und -schnitte machen das Objekt sowohl für Familien als auch für Singles attraktiv.

Energieausweis (GEG)

Ein Energieausweis liegt zum gegenwärtigen Zeitpunkt nicht vor.

Denkmalgeschützte Immobilien sind von der Ausweispflicht ausgenommen.

Was die Denkmalabschreibung hier bedeutet

Gründerzeithaus im Stadtzentrum, Halle · Sanierungsanteil 77 % · gerechnet mit dem günstigsten Kaufpreis 126.603 € (die Einheiten dieses Objekts kosten 126.603 € bis 324.095 € – für eine teurere Einheit fällt der Vorteil entsprechend höher aus)

Jahr 1–8: 9 % = 8.774 € pro Jahr Jahr 9–12: 7 % = 6.824 € pro Jahr absetzbar insgesamt: 97.484 €
Jahr 1–8 9 % 8.774 € pro Jahr
Jahr 9–12 7 % 6.824 € pro Jahr
absetzbar insgesamt 97.484 € über 12 Jahre

Bei 42 % Grenzsteuersatz sind das 40.943 € weniger Steuer – im Schnitt 284 € im Monat.

Der Betrag wird nicht beim Kauf gespart, sondern fließt über 12 Jahre als geringere Einkommensteuer zurück. Rechnerisch kosten Sie die Denkmalanteile danach 85.660 € statt 126.603 €.

Wie die Denkmalabschreibung im Detail funktioniert – der Ratgeber mit Rechenbeispiel

Mit meinen Zahlen rechnen
Familienstand
Kirchensteuer

Ihre Entlastung: über 12 Jahre – im Schnitt im Monat.

  • Entlastung Jahr 1–8 pro Jahr
  • Entlastung Jahr 9–12 pro Jahr
  • Kaufpreis rechnerisch nach 12 Jahren

Einkommensteuertarif nach § 32a Abs. 1 EStG, Fassung ab VZ 2026 · Rechtsstand 2026 · ohne Solidaritätszuschlag, Kirchensteuer 9 %.

Musterberechnung für mich anfordern

Vereinfachte Beispielrechnung nach § 7i / 10f EStG, keine steuerliche Beratung. Nicht berücksichtigt sind Mieteinnahmen, Finanzierungskosten und die Abschreibung auf die Altbausubstanz.

Wohnungen / Kaufpreise

Gründerzeithaus im Stadtzentrum: Kaufpreise

Den vollständigen aktuellen Verkaufsstand für dieses Objekt erhalten Sie auf Anfrage.

Nr. Lage Zimmer Fläche Grundriss Kaufpreis Status
2 EG 122,30 m² Gründerzeithaus im Stadtzentrum, Halle - 2 324.095,00 € auf Anfrage
3 1.OG 100,88 m² Gründerzeithaus im Stadtzentrum, Halle - 3 272.376,00 € auf Anfrage
4 1.OG 46,89 m² Gründerzeithaus im Stadtzentrum, Halle - 4 126.603,00 € auf Anfrage
5 1.OG 99,21 m² Gründerzeithaus im Stadtzentrum, Halle - 5 267.867,00 € auf Anfrage
8 2.OG 99,21 m² Gründerzeithaus im Stadtzentrum, Halle - 8 272.827,00 € auf Anfrage
11 DG 101,10 m² Gründerzeithaus im Stadtzentrum, Halle - 11 278.025,00 € auf Anfrage

Alle Angaben zum aktuellen Verkaufsstand ohne Gewähr. Irrtümer, Abweichungen und Zwischenverkauf vorbehalten. Stand: 06.09.26

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Ihr Steuervorteil bei diesem Objekt

Standort / Lage

Gründerzeithaus im Stadtzentrum: Standort und Lage

Die Südliche Innenstadt

– ein Stadtteil von Halle, der sich von der Saale, bis zum Hauptbahnhof und im Süden bis zum Lutherplatz ausdehnt. Mit Bäumen bepflanzte Straßenzüge, die historischen Franckeschen Stiftungen, das Landesgymnasium von Sachsen- Anhalt, eine Universität, ausreichend Kindergärten und weitere Schulen, ein neues Freizeitzentrum mit Beachvolleyball und anderen Trendsportarten, ein neues Einkaufszentrum und kultige Restaurants sind dort zu finden.

Der nördliche Teil wird geprägt von gründerzeitlichen Gebäuden und grüner Umgebung. Ruhe und Entspannung erlangt man zum Beispiel mit ausgedehnten Spaziergängen auf der im Westen liegenden Rabeninsel (Naturschutzgebiet) und im Park des Thüringer Bahnhofs, der sich in unmittelbarer Nähe der Rudolf-Ernst-Weise-Straße befindet. Das Objekt selbst liegt circa 500 Meter vom Hauptbahnhof und 2 km vom Marktplatz der Stadt Halle entfernt.

Halle an der Saale - Eine Stadt mit Charme

Die Stadt Halle hat für jeden etwas zu bieten. Theater, Oper und Konzerte, historische Sammlungen und Bibliotheken, alte Burgen, Galerien, Erlebnisspielplätze, Gaststätten in historischen Gemäuern und neu gebauten Häusern laden ein zur Freude an der Kunst, zu vielfältigen Begegnungen, zu Spiel und Spaß und zum Genuss.

Neben der zentralen Lage bietet die Stadt Halle hervorragende Verkehrsanbindungen. Der Flughafen Halle/Leipzig, die Autobahn A9, A14, A38 und A143 sind gut erreichbar, wie auch das ausgebaute Wasser- und Schienennetz.

Dank romantischer Parkanlagen, Wald- Flussund Auelandschaften, gehört Halle zu den grünsten Großstädten Deutschlands. Mit rund 235.000 Einwohnern ist Halle eine der 5 größten Städte in den neuen Bundesländern. Sie gehört mit Stolz zu den wachstumsstärksten Regionen Mitteldeutschlands. 1,7 Millionen Menschen leben und arbeiten im Ballungsraum Halle.

Die Universitätsstadt Halle ist ein Zentrum der Wissenschaft, der Lehre und moderner Medien. Halles Forschungs- und Bildungslandschaft hat einen exzellenten Ruf. Geprägt wird dieser vor allem durch die über 500-jährige Martin-Luther- Universität Halle-Wittenberg. Sie bietet heute ca. 18.600 Studierenden in über 180 Studiengängen in Geistes-, Natur- und Ingenieurwissenschaften beste Bedingungen.

HINWEIS: Die Kartenansicht zeigt aus rechtlichen Gründen nicht den exakten Standort. Wir teilen Ihnen die genaue Anschrift jederzeit gerne auf Anfrage mit!