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Gießerstraße 21, Foto 1
Gießerstraße 21, Foto 2
Verkauft

Gießerstraße 21, Chemnitz

  • zentrumsnahe Lage
  • Balkone
  • Aufzugsanlage
  • Sanierungsanteil: 70%
  • Fertigstellung: 2019
  • Mieterwartung: 7,00 €
  • Wohnflächen: 30,53 - 102,96 m²
  • Kaufpreise: VERKAUFT!
Helge Neumann

Ihr persönlicher Ansprechpartner

Dieses Objekt wird betreut von:

Helge Neumann

0209 – 170 69 02
Verkauft Dieses Objekt ist bereits vermittelt und steht hier als Referenz. Aktuelle Angebote ansehen

Die Immobilie

Gießerstraße 21, Chemnitz

  • zentrumsnahe Lage
  • moderne Grundrisse
  • Balkone
  • Aufzugsanlage
  • energetische Sanierung
  • KfW-Förderung
  • Tilgungszuschuss
  • begrünter Innenhof
  • Eichenparkettböden
  • tlw. PKW-Stellplätze

Das Jugenstilhaus aus dem Jahr 1913 befindet sich in Chemnitz, im Stadtteil Sonnenberg-Gablenz. Geplant ist eine grundlegende Sanierung des Gebäudes und des Gartens mit dem Ziel der Schaffung gut nutzbarer Wohneinheiten. Dabei wird großer Wert auf hohen Wohnkomfort und eine gute Vermietbarkeit gelegt.

Energieausweis (GEG)

Ein Energieausweis liegt zum gegenwärtigen Zeitpunkt nicht vor.

Denkmalgeschützte Immobilien sind von der Ausweispflicht ausgenommen.

Nach der Sanierung werden insgesamt 13 Wohneinheiten entstehen. Alle Wohnungen des Objektes erhalten als Wert- und Nutzungssteigerung einen Balkon, entsprechend den Auflagen der Denkmalamtes. Der hofseitige Garten wird des Weiteren gärtnerisch gestaltet. Wege und eine angenehme Gartenbeleuchtung, die zum Teil über Bewegungsmelder geschaltet wird, werden neu entstehen. Auf der Hoffläche sind in ausreichender Zahl Fahrradstellplätze vorgesehen.

Was die Denkmalabschreibung hier bedeutet

Gießerstraße 21, Chemnitz · Sanierungsanteil 70 % · gerechnet mit dem günstigsten Kaufpreis 90.000 € (die Einheiten dieses Objekts kosten 90.000 € bis 324.500 € – für eine teurere Einheit fällt der Vorteil entsprechend höher aus)

Jahr 1–8: 9 % = 5.670 € pro Jahr Jahr 9–12: 7 % = 4.410 € pro Jahr absetzbar insgesamt: 63.000 €
Jahr 1–8 9 % 5.670 € pro Jahr
Jahr 9–12 7 % 4.410 € pro Jahr
absetzbar insgesamt 63.000 € über 12 Jahre

Bei 42 % Grenzsteuersatz sind das 26.460 € weniger Steuer – im Schnitt 184 € im Monat.

Der Betrag wird nicht beim Kauf gespart, sondern fließt über 12 Jahre als geringere Einkommensteuer zurück. Rechnerisch kosten Sie die Denkmalanteile danach 63.540 € statt 90.000 €.

Wie die Denkmalabschreibung im Detail funktioniert – der Ratgeber mit Rechenbeispiel

Mit meinen Zahlen rechnen
Familienstand
Kirchensteuer

Ihre Entlastung: über 12 Jahre – im Schnitt im Monat.

  • Entlastung Jahr 1–8 pro Jahr
  • Entlastung Jahr 9–12 pro Jahr
  • Kaufpreis rechnerisch nach 12 Jahren

Einkommensteuertarif nach § 32a Abs. 1 EStG, Fassung ab VZ 2026 · Rechtsstand 2026 · ohne Solidaritätszuschlag, Kirchensteuer 9 %.

Musterberechnung für mich anfordern

Vereinfachte Beispielrechnung nach § 7i / 10f EStG, keine steuerliche Beratung. Nicht berücksichtigt sind Mieteinnahmen, Finanzierungskosten und die Abschreibung auf die Altbausubstanz.

Wohnungen / Kaufpreise

Gießerstraße 21: Kaufpreise

Den vollständigen aktuellen Verkaufsstand für dieses Objekt erhalten Sie auf Anfrage.

Nr. Lage Zimmer Fläche Grundriss Kaufpreis Status
1 EG 2 72,70 m² Gießerstraße 21, Chemnitz - 1 207.000,00 € auf Anfrage
2 EG 1 36,35 m² Gießerstraße 21, Chemnitz - 2 103.500,00 € auf Anfrage
3 1.OG 2 55,18 m² Gießerstraße 21, Chemnitz - 3 163.000,00 € auf Anfrage
4 1.OG 1 30,53 m² Gießerstraße 21, Chemnitz - 4 90.000,00 € auf Anfrage
5 1.OG 2 54,96 m² Gießerstraße 21, Chemnitz - 5 162.000,00 € auf Anfrage
6 2.OG 2 55,18 m² Gießerstraße 21, Chemnitz - 6 165.500,00 € auf Anfrage
7 2.OG 2 54,96 m² Gießerstraße 21, Chemnitz - 7 165.000,00 € auf Anfrage
8 2.OG 1 30,53 m² Gießerstraße 21, Chemnitz - 8 91.500,00 € auf Anfrage
9 3.OG 2 55,18 m² Gießerstraße 21, Chemnitz - 9 168.500,00 € auf Anfrage
10 3.OG 2 54,96 m² Gießerstraße 21, Chemnitz - 10 167.500,00 € auf Anfrage
11 3.OG 1 30,53 m² Gießerstraße 21, Chemnitz - 11 93.000,00 € auf Anfrage
12 DG 4 102,96 m² Gießerstraße 21, Chemnitz - 12 324.500,00 € auf Anfrage
13 DG 4 92,50 m² Gießerstraße 21, Chemnitz - 13 291.500,00 € auf Anfrage

Alle Angaben zum aktuellen Verkaufsstand ohne Gewähr. Irrtümer, Abweichungen und Zwischenverkauf vorbehalten. Stand: 03.09.26

  • Stellplatz: zzgl. 12.500 EUR

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Ihr Steuervorteil bei diesem Objekt

Standort / Lage

Gießerstraße 21: Standort und Lage

Der Standort Chemnitz

Modern, authentisch, selbstbewusst und sympathisch. Chemnitz ist eine Stadt in der die Menschen lieber große Taten als große Worte „sprechen“ lassen. Sie verfügt über alles, was eine aufstrebende Wirtschaftsregion ausmacht und zählt seit Jahren zu den wachstumsstärksten Wirtschaftsstandorten Deutschlands. Erfindungsreichtum, Gründergeist und unternehmerischer Mut blicken hier auf eine lange Tradition zurück.

Chemnitz wächst wieder

Die Region Chemnitz-Zwickau bildet ein wichtiges Ballungszentrum im Freistaat Sachsen und zählt zu einer der am größten verdichteten Räume Deutschlands. Zusammen mit dem Ballungszentrum Leipzig-Halle ist sie unter Anderem starker Bestandteil für die Metropolregion Mitteldeutschland. In Chemnitz, als drittgrößtem sächsischen Oberzentrum neben Leipzig und Dresden, leben und arbeiten mittlerweile 246.654 Einwohner (Stand: 31.07.2016), mit steigender Tendenz.

Beste Voraussetzung für Bildung und Forschung bietet zudem die Technische Universität Chemnitz. Fast 12.000 Studenten füllen hier Hörsäle und Labore, insbesondere in den Fakultäten der Naturwissenschaften, Mathematik, Maschinenbau, Elektrotechnik und Informationstechnik, Informatik, Wirtschaftswissenschaften sowie der Philosophische Fakultät und der Humanund Sozialwissenschaften.

Chemnitz-Sonnenberg

Der Chemnitzer Stadtteil Sonnenberg ist im nord-östlichen Teil der Stadt gelegen und zeichnet sich vor allem durch die überwiegende Blockrandbebauung im Stil der Gründerzeit aus.

Trotz der direkt angrenzenden Lage an das belebte Stadtzentrum charakterisiert sich das Wohngebiet heute vorwiegend durch seine ruhige Umgebung, die gute Infrastruktur sowie zahlreiche Freiflächen.

Nahezu alle gründerzeitlichen Gebäude sind inzwischen vollständig saniert. Auch Straßen und Freiflächen wurden in diesem Zuge neu gestaltet.

Eine Mischung aus Wohn-, Gewerbe-, Handel- und Gastronomienutzung sorgt für ein vielfältiges Angebot, welches den Stadtteil prägt.