Pflegezentrum Warthausen bei Biberach

  • 125 Pflegeplätze
  • 7 Betreute Wohnungen
  • Mietvertrag mit 10-jähriger Restlaufzeit
  • 5-Jährige Verländerungsoption
  • Staffelmietvertag (Erhöhung alle 2 Jahre)
  • erste Mietzahlung sofort nach Kauf
  • 100% Belegungsquote (mit Warteliste)
  • 2002 kernsaniertes, historisches Gebäude
  • Erweiterungsbau von 2008
  • geprüft guter Zustand
  • kein Instandhaltungsstau
  • perfekte Integration des Betreuten Wohnens
  • eigene Eingänge, Parkplätze, Terrassen
  • schöner, parkähnlicher Garten

Das Pflege- und Wohnzentrum Schlosspark befindet sich im Gebäude der ehemaligen Schlossbrauerei Warthausen, die bereits 1632 gegründet wurde und lange Zeit in ganz Süddeutschland aktiv und beliebt war. Das Gebäude wurde 1905 erbaut und im Jahr 2002 kernsaniert. Erhalten blieb nur die historische Klinkerfassade, das Innenleben wurde komplett neu gestaltet und zum Pflegeheim umgebaut. Aufgrund der großen Nachfrage folgte 2008 ein Erweiterungsbau, der die Lücke zwischen der ehemaligen Brauerei und der dazugehörigen Gaststätte schloss. Die Gesamtkapazität stieg hierdurch auf 125 Betten in 91 Pflegeappartements und 7 Betreuten Wohnungen.

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Pflege und betreutes Wohnen

Das Wohn- und Pflegezentrum Schlosspark besticht mit schönen Ausblicken auf das gegenüber liegende Schloss Warthausen einerseits sowie ins Grüne andererseits. Hinter dem Gebäude befindet sich zudem eine kleine Rasenfläche mit Pavillon und Sitzgelegenheiten, die den Bewohnern zusammen mit diversen Sonnenterrassen auf den verschiedenen Etagen viele Möglichkeiten bieten, sich an die frische Luft zu begeben. Das gesamte Grundstück ist 4.196 m² groß, die Einrichtung punktet mit großzügigen Platzverhältnissen auf 7.257 m² Geschossfläche. Die Betreuten Wohnungen sind perfekt in das Gesamtkonzept integriert: Sie verfügen über eigene Eingänge, Parkplätze und auch Terrassen. Gleichzeitig wird vom Personal einmal täglich nach dem Rechten gesehen, können sämtliche Dienstleistungen des Hauses sowie auch das Aktivitätenprogramm und das Speiseangebot genutzt werden.

Die Wohnungen überzeugen mit durchdachten Grundrissen, bodentiefe Fensterelemente sorgen für Helligkeit und ermöglichen Ausblicke ins Grüne. Die Gestaltung der Innenbereiche ist zeitgemäß ansprechend und sorgt mit hellen, freundlichen Farben, angenehmen Beleuchtungslösungen sowie hochwertigen Möbeln für Wohlbefinden und Komfort im Alter. Die Badezimmer sind jeweils als typisches Pflegebad ausgelegt, also mit Schiebetür, barrierefrei, mit Dusche und ohne Badewanne. Die Appartementgrößen liegen zwischen 62 und 108 m2, so dass für jeden Bedarf und Geldbeutel eine passende Option vorhanden ist. Nicht ohne Grund sind die Bewohner praktisch alle schon langjährig vor Ort, Fluktuation kennt man so gut wie nicht.

Energiebedarf (EnEv 2014):

Zum gegenwärtigen Zeitpunkt liegt noch kein Energieausweis für diese Immobilie vor.

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Pflegezentrum Warthausen: Standort und Lage

Warthausen im Landkreis Biberach

Warthausen, der Standort des Wohn- und Pflegezentrums Schlosspark, liegt mit ca. 5.000 Einwohnern im Landkreis Biberach, Baden-Württemberg. Die Kreisstadt mit ihren gut 31.000 Bürgern ist gerade einmal 4 km entfernt und erweitert somit das Einzugsgebiet der Pflegeeinrichtung.

Warthausen und Biberach zeichnet eine besonders hohe Standortqualität aus: Das zuletzt 2009 erschienene Regionalranking der INSM sah den Landkreis Biberach auf einem sehr guten Platz 28 von 435 Kreisen und kreisfreien Städten in Deutschland. Das Urteil der Experten basierte auf einer umfassenden Betrachtung von insgesamt 21 Einzelfaktoren, wie zum Beispiel Arbeitskosten, Schulden, Investitionsquote, Produktivität u.v.a.m. Die aktuellen Werte zu Kaufkraft und Demografie runden das positive Gesamtbild ab: Die renommierte Bertelsmann- Stiftung prognostiziert für den Landkreis zwischen 2012 und 2030 ein Bevölkerungswachstum von +1,6%, das Wachstum der Zielgruppe der über 80jährigen wird mit +52,8% angegeben – eine günstige Ausgangslage nicht nur für die Nachfrage nach Pflegeplätzen, sondern auch für die genauso wichtige Verfügbarkeit von Pflegepersonal in der Region. Hinzu kommt die mit 105,5% überdurchschnittliche Kaufkraft gemäß der Gesellschaft für Konsumforschung (GfK) als wichtige Voraussetzung dafür, dass sich die Verbraucher gute Pflege auch tatsächlich leisten können.

Warthausen - eine lebendige Gemeinde

Warthausen gehört zu den größten Landgemeinden im Kreis Biberach. In den vergangenen Jahrzehnten wurden immer wieder neue Wohngebiete ausgewiesen. Das Ortszentrum in Warthausen am Fuße des Schlosses beherbergt neben dem Wohn- und Pflegezentrum eine Kindertagesstätte mit Kinderkrippe, öffentliche Einrichtungen und ein umfangreiches Geschäfts- und Dienstleistungsangebot. Zahlreiche Industrie-, Handwerks- und Dienstleistungsbetriebe sind zudem im Rißtal angesiedelt. Die örtlichen Vereine bieten der Bürgerschaft ein breites Spektrum von Freizeitoptionen. Die Gemeinde selbst unterhält eine Turnund Festhalle in Warthausen, das beheizte Freibad gilt als Publikumsmagnet auch für das Umland.

Eckdaten

  • Landgemeinde mit 5.000 Einwohnern im Einzugsgebiet der Kreisstadt Biberach
  • Region mit sehr guten wirtschaftlichen und demografischen Kennziffern
  • Zentrale Lage im Ort und gleichzeitig schöne Blicke ins Grüne

Pflegezentrum Warthausen: Kaufpreise

Den vollständigen aktuellen Verkaufsstand für dieses Objekt erhalten Sie auf Anfrage.

Betreutes Wohnen:

Nr. Lage Zimmer Fläche Grundriss Kaufpreis Status
1 62,94 m² - 191.163,62 € auf Anfrage
2 62,94 m² - 191.163,62 € auf Anfrage
3 62,94 m² - 191.163,62 € auf Anfrage
4 98,75 m² - 299.927,03 € auf Anfrage
5 61,69 m² - 187.367,07 € auf Anfrage
6 108,01 m² - 328.051,83 € auf Anfrage
7 121,60 m² - 369.327,86 € auf Anfrage
Nr. Lage Zimmer Fläche Grundriss Kaufpreis Status
1 EG 60,98 m² - 136.257,54 € auf Anfrage
2 EG 60,98 m² - 136.257,54 € auf Anfrage
3 EG 106,40 m² - 222.427,53 € auf Anfrage
4 EG 60,98 m² - 136.257,54 € auf Anfrage
5 EG 60,98 m² - 136.257,54 € auf Anfrage
6 EG 60,98 m² - 136.257,54 € auf Anfrage
7 EG 60,98 m² - 136.257,54 € auf Anfrage
8 EG 60,98 m² - 136.257,54 € auf Anfrage
9 EG 60,98 m² - 136.257,54 € auf Anfrage
10 EG 60,98 m² - 136.257,54 € auf Anfrage
11 EG 60,98 m² - 136.257,54 € auf Anfrage
12 EG 60,98 m² - 136.257,54 € auf Anfrage
13 EG 60,98 m² - 136.257,54 € auf Anfrage
14 EG 60,98 m² - 136.257,54 € auf Anfrage
15 EG 60,98 m² - 136.257,54 € auf Anfrage
16 EG 60,98 m² - 136.257,54 € auf Anfrage
17 EG 60,98 m² - 136.257,54 € auf Anfrage
18 EG 60,98 m² - 136.257,54 € auf Anfrage
19 EG 60,98 m² - 136.257,54 € auf Anfrage
20 1.OG 60,98 m² - 136.257,54 € auf Anfrage
21 1.OG 60,98 m² - 136.257,54 € auf Anfrage
22 1.OG 60,98 m² - 136.257,54 € auf Anfrage
23 1.OG 60,98 m² - 136.257,54 € auf Anfrage
24 1.OG 60,98 m² - 136.257,54 € auf Anfrage
25 1.OG 60,98 m² - 136.257,54 € auf Anfrage
26 1.OG 60,98 m² - 136.257,54 € auf Anfrage
27 1.OG 60,98 m² - 136.257,54 € auf Anfrage
28 1.OG 60,98 m² - 136.257,54 € auf Anfrage
29 1.OG 60,98 m² - 136.257,54 € auf Anfrage
30 1.OG 60,98 m² - 136.257,54 € auf Anfrage
31 1.OG 60,98 m² - 136.257,54 € auf Anfrage
32 1.OG 60,98 m² - 136.257,54 € auf Anfrage
33 1.OG 95,63 m² - 204.287,23 € auf Anfrage
34 1.OG 60,98 m² - 136.257,54 € auf Anfrage
35 1.OG 60,98 m² - 136.257,54 € auf Anfrage
36 1.OG 95,63 m² - 204.287,23 € auf Anfrage
37 1.OG 60,98 m² - 136.257,54 € auf Anfrage
38 1.OG 60,98 m² - 136.257,54 € auf Anfrage
39 1.OG 60,98 m² - 136.257,54 € auf Anfrage
40 1.OG 60,98 m² - 136.257,54 € auf Anfrage
41 1.OG 106,40 m² - 222.427,53 € auf Anfrage
42 1.OG 106,40 m² - 222.427,53 € auf Anfrage
43 1.OG 81,77 m² - 178.604,66 € auf Anfrage
44 1.OG 81,77 m² - 178.604,66 € auf Anfrage
45 1.OG 81,77 m² - 178.604,66 € auf Anfrage
46 1.OG 81,77 m² - 178.604,66 € auf Anfrage
47 1.OG 81,77 m² - 178.604,66 € auf Anfrage
48 1.OG 106,40 m² - 222.427,53 € auf Anfrage
49 2.OG 60,98 m² - 136.257,54 € auf Anfrage
50 2.OG 60,98 m² - 136.257,54 € auf Anfrage
51 2.OG 60,98 m² - 136.257,54 € auf Anfrage
52 2.OG 60,98 m² - 136.257,54 € auf Anfrage
53 2.OG 60,98 m² - 136.257,54 € auf Anfrage
54 2.OG 60,98 m² - 136.257,54 € auf Anfrage
55 2.OG 60,98 m² - 136.257,54 € auf Anfrage
56 2.OG 60,98 m² - 136.257,54 € auf Anfrage
57 2.OG 60,98 m² - 136.257,54 € auf Anfrage
58 2.OG 60,98 m² - 136.257,54 € auf Anfrage
59 2.OG 60,98 m² - 136.257,54 € auf Anfrage
60 2.OG 60,98 m² - 136.257,54 € auf Anfrage
61 2.OG 60,98 m² - 136.257,54 € auf Anfrage
62 2.OG 60,98 m² - 136.257,54 € auf Anfrage
63 2.OG 60,98 m² - 136.257,54 € auf Anfrage
64 2.OG 106,40 m² - 222.427,53 € auf Anfrage
65 2.OG 106,40 m² - 222.427,53 € auf Anfrage
66 2.OG 81,77 m² - 178.604,66 € auf Anfrage
67 2.OG 81,77 m² - 178.604,66 € auf Anfrage
68 2.OG 81,77 m² - 178.604,66 € auf Anfrage
69 2.OG 81,77 m² - 178.604,66 € auf Anfrage
70 2.OG 81,77 m² - 178.604,66 € auf Anfrage
71 2.OG 106,40 m² - 222.427,53 € auf Anfrage
72 3.OG 106,40 m² - 222.427,53 € auf Anfrage
73 3.OG 81,77 m² - 178.604,66 € auf Anfrage
74 3.OG 81,77 m² - 178.604,66 € auf Anfrage
75 3.OG 81,77 m² - 178.604,66 € auf Anfrage
76 3.OG 97,17 m² - 207.576,91 € auf Anfrage
77 3.OG 97,17 m² - 207.576,91 € auf Anfrage
78 3.OG 106,40 m² - 222.427,53 € auf Anfrage
79 3.OG 106,40 m² - 222.427,53 € auf Anfrage
80 3.OG 81,77 m² - 178.604,66 € auf Anfrage
81 3.OG 81,77 m² - 178.604,66 € auf Anfrage
82 4.OG 60,98 m² - 136.257,54 € auf Anfrage
83 4.OG 60,98 m² - 136.257,54 € auf Anfrage
84 4.OG 106,40 m² - 222.427,53 € auf Anfrage
85 4.OG 106,40 m² - 222.427,53 € auf Anfrage
86 4.OG 81,77 m² - 178.604,66 € auf Anfrage
87 4.OG 81,77 m² - 178.604,66 € auf Anfrage
88 4.OG 81,77 m² - 178.604,66 € auf Anfrage
89 4.OG 81,77 m² - 178.604,66 € auf Anfrage
90 4.OG 81,77 m² - 178.604,66 € auf Anfrage
91 4.OG 106,40 m² - 222.427,53 € auf Anfrage

Alle Angaben zum aktuellen Verkaufsstand ohne Gewähr. Irrtümer, Abweichungen und Zwischenverkauf vorbehalten. Nicht mehr aufgeführte Wohnungen sind bereits verkauft. Stand: 09.12.18

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Dieses Objekt wird betreut von:
Olaf Wondraczek
Tel.: 0209 – 170 69 02

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