Logierhaus Hoppegarten, Berlin
15 km bis Berlin-Mitte- hoher Ausstattungsstandard
- hohes Wertsteigerungspotential
- Sanierungsanteil: 40%
- Fertigstellung: 2013
- Mieterwartung: 7,50 €
- Wohnflächen: 45,07 - 142,20 m²
- Kaufpreise: VERKAUFT!
Ihr persönlicher
Ansprechpartner
Dieses Objekt wird betreut von:
Karl-Hinrich Kühler
0209 –
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0209 –Die Immobilie
Logierhaus Hoppegarten, Berlin
Wohnungen mit Blick auf die Rennbahn- modernes, ökologisches Wohnen im Grünen - vor den Toren Berlins, 15km vom Stadtzentrum
- gute Erreichbarkeit durch Autobahnanschluss A10 / Bundesstraße B1/5, wenige Gehminuten zur S-Bahn mit direkter Verbindung zum Berliner Zentrum, Alexanderplatz und Straußberg
- Einkaufzentrum, Bank sowie Kindertageseinrichtungen fußläufig erreichbar. Gesamtschule, Sport- und Kultureinrichtungen im direkten Einzugsbereich
- Kaufpreis pro Quadratmeter ab 2.600,00 € bis 3.400,00 €
- Steuerliche Abschreibung für Kapitalanleger nach § 7i EStG sowie für Eigennutzer nach § 10f EStG - ca. 40% des Kaufpreises
- 100% Finanzierung bei mehreren deutschen Großbanken sichergestellt
- Hochwertige Sanierung, hoher Ausstattungsstandard
- Erstvermietungsgarantie - 7,50 € pro m² Wohnfläche (netto kalt)
- Bauzeitgarantie, Fertigstellungsgarantie, Abnahme durch einen DEKRA-Sachverständigen
- Balkone und Terrassen
Die Gebäude der Wohnanlage Logierhaus wurden aus wertvollem gelbem Backstein um 1870 zeitgleich mit der nahegelegenen Rennbahn erbaut. Sie besteht aus dem an der Goetheallee stehenden Haupthaus mit Anbau eines Mittelflügels und dem rechten und linken Seitenflügel. Alle Gebäude werden stilvoll modernisiert und aufwändigst saniert. Zwei unterschiedliche Ausstattungsvarianten bieten Raum für viel Individualität – den eigenen Lebensstil.
Heute fasziniert der unverwechselbare Charme von historischem Backstein und klassischem Fachwerk. Das einzigartige Ensemble steht unter Denkmalschutz. Es entstehen 29 Wohnungen mit Flächen zwischen 45 bis 140 m² Wohnfläche. Anspruchsvolle Ausstattungsvarianten der einzelnen Wohnungen befriedigen die individuellen Ansprüche der zukünftigen Bewohner. Soweit es der Denkmalschutz erlaubt, werden alle Wohneinheiten mit Balkonen bzw. Terrassen ausgestattet.
Energieausweis (GEG)
Ein Energieausweis liegt zum gegenwärtigen Zeitpunkt nicht vor.
Denkmalgeschützte Immobilien sind von der Ausweispflicht ausgenommen.
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Natur pur
Die gelbe Farbenpracht der Gebäude wird von sattem Grün alter Bäume ergänzt. Das historische parkähnliche Grundstück bildet das Herzstück des Geländes und steht ebenfalls unter Denkmalschutz. Stellplätze werden für jede Wohnung jeweils hausnah angelegt und harmonisch in die Grünflächen integriert.
Entscheidender Umweltbeitrag
Die ökologische Bau-Sanierung ist bei Denkmalschutz- Projekten eine Rarität. Im Fokus stehen bei diesem Projekt effiziente und erneuerbare Energien, die eine große CO2- Einsparung erreichen. Das Energiekonzept der Wohnanlage Logierhaus setzt bei der Energie-Erzeugung für Strom, Heizung und Warmwasser auf ein auf dem Gelände installiertes, gasbetriebenes Blockheizkraftwerk. Die Anlage erzeugt die gesamte Wärmeenergie der Wohnanlage. Der ökologische Vorteil eines Blockheizkraftwerks liegt darin, dass neben der Wäme- Erzeugung auch Strom generiert wird. Der gewonnene Strom kann zusätzlich sogar in das öffentliche Netz gespeist werden. Ziel ist, die Unabhängigkeit zu steigern und wichtige Ressourcen zu schonen.
Modernes Sanierungs-Konzept
Wohnen bedeutet hier in erster Linie zeitgemäßer Wohnkomfort in traditionsreichen Gebäude-Elementen – ein außergewöhnliches Wohnerlebnis. Aktuellste Haustechnik, vergleichbar mit der Ausstattung eines Neubaus, sowie die modernen Bäder und das Mehrschicht- Echtholzparkett dokumentieren die Hochwertigkeit des Sanierungskonzeptes.
Dynamischer Baustein Ihrer privaten Altersvorsorge
Auf Grund der kontinuierlich steigenden Nachfrage nach Wohnraum erwarten Experten in Dahlwitz-Hoppegarten bereits mittelfristig steigende Preise und Mieten für Immobilien vor allem in begehrten Wohnlagen. Eine beruhigende Perspektive, falls Sie Ihr Eigenheim in Dahlwitz-Hoppegarten tatsächlich einmal verkaufen oder vermieten wollen.
Vermögen bilden – bei überschaubarer Monatsbelastung!
Selten zuvor war „Kaufen statt Mieten“ so gewinnbringend wie jetzt: Dank des aktuellen Zins-Tiefs profi tieren Sie vom mittel- und langfristigen Wertzuwachs Ihres Eigenheims.
Was die Denkmalabschreibung hier bedeutet
Logierhaus Hoppegarten, Berlin · Sanierungsanteil 40 % · gerechnet mit dem günstigsten Kaufpreis 154.800 € (die Einheiten dieses Objekts kosten 154.800 € bis 431.500 € – für eine teurere Einheit fällt der Vorteil entsprechend höher aus)
Bei 42 % Grenzsteuersatz sind das 26.006 € weniger Steuer – im Schnitt 181 € im Monat.
Der Betrag wird nicht beim Kauf gespart, sondern fließt über 12 Jahre als geringere Einkommensteuer zurück. Rechnerisch kosten Sie die Denkmalanteile danach 128.794 € statt 154.800 €.
Wie die Denkmalabschreibung im Detail funktioniert – der Ratgeber mit Rechenbeispiel
Mit meinen Zahlen rechnen
Ihre Entlastung: über 12 Jahre – im Schnitt im Monat.
- Entlastung Jahr 1–8 pro Jahr
- Entlastung Jahr 9–12 pro Jahr
- Kaufpreis rechnerisch nach 12 Jahren
Einkommensteuertarif nach § 32a Abs. 1 EStG, Fassung ab VZ 2026 · Rechtsstand 2026 · ohne Solidaritätszuschlag, Kirchensteuer 9 %.
Musterberechnung für mich anfordern
Denkmalabschreibung gemäß § 7i / 10f EStG auf ca. 40% des Kaufpreises, zzgl. 2,5 % linear auf den Altbauanteil. Eigennutzer können die Sanierungskosten in 10 Jahren zu 90 % steuerlich absetzen.
Nicht berücksichtigt sind Mieteinnahmen, Finanzierungskosten und die Abschreibung auf die Altbausubstanz. Der Sanierungsanteil ist der vom Bauträger ausgewiesene Wert; die endgültige Anerkennung erfolgt durch das Finanzamt.
Angaben ohne Gewähr, keine steuerliche Beratung — die individuelle Wirkung hängt von Ihren persönlichen Verhältnissen ab. Bitte lassen Sie sich steuerlich beraten.
Wohnungen / Kaufpreise
Logierhaus Hoppegarten: Kaufpreise
Es ist keine Wohnung mehr verfügbar oder die Wohnungsdaten stehen noch nicht zur Verfügung. Sprechen Sie uns an für nähere Informationen.
Logierhaus:
 Nr. |
 Lage |
 Zimmer |
 Fläche |
 Grundriss |
 Kaufpreis |
 Status |
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|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | EG | 2 | 49,78 m² |
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175.300,00 € | verkauft |
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 Logierhaus Hoppegarten - WE 1 |
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| 2 | EG | 3 | 76,79 m² |
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267.100,00 € | verkauft |
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 Logierhaus Hoppegarten - WE 2 |
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| 3 | EG | 3 | 70,47 m² |
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245.600,00 € | verkauft |
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 Logierhaus Hoppegarten - WE 3 |
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| 4 | EG | 3 | 98,29 m² |
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346.200,00 € | verkauft |
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 Logierhaus Hoppegarten - WE 4 |
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| 5 | OG | 2 | 45,07 m² |
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154.800,00 € | verkauft |
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 Logierhaus Hoppegarten - WE 5 |
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| 6 | OG | 3 | 70,01 m² |
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237.100,00 € | verkauft |
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 Logierhaus Hoppegarten - WE 6 |
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| 7 | OG | 3 | 62,88 m² |
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213.500,00 € | verkauft |
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 Logierhaus Hoppegarten - WE 7 |
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| 8 | OG | 3 | 84,59 m² |
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285.200,00 € | verkauft |
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 Logierhaus Hoppegarten - WE 8 |
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| 9 | DG | 2 | 46,69 m² |
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169.500,00 € | verkauft |
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 Logierhaus Hoppegarten - WE 9 |
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| 10 | DG | 2 | 48,60 m² |
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176.100,00 € | verkauft |
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 Logierhaus Hoppegarten - WE 10 |
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Mittelflügel :
| Nr. |
Lage |
Zimmer |
Fläche |
Grundriss |
Kaufpreis |
Status |
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|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 11 | EG/OG | 3 | 74,51 m² |
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221.700,00 € | verkauft |
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 Logierhaus Hoppegarten - WE 11 |
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| 12 | EG/OG | 3 | 74,36 m² |
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221.300,00 € | verkauft |
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 Logierhaus Hoppegarten - WE 12 |
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| 13 | EG/OG | 3 | 76,82 m² |
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228.400,00 € | verkauft |
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 Logierhaus Hoppegarten - WE 13 |
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linker Flügel:
| Nr. |
Lage |
Zimmer |
Fläche |
Grundriss |
Kaufpreis |
Status |
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|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 20 | EG/OG | 4 | 103,26 m² |
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316.600,00 € | verkauft |
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 Logierhaus Hoppegarten - WE 20 |
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| 21 | EG/OG | 4 | 102,59 m² |
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314.700,00 € | verkauft |
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 Logierhaus Hoppegarten - WE 21 |
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| 22 | EG/OG | 4 | 102,12 m² |
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313.300,00 € | verkauft |
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 Logierhaus Hoppegarten - WE 22 |
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| 23 | EG/OG | 4 | 100,66 m² |
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297.000,00 € | verkauft |
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 Logierhaus Hoppegarten - WE 23 |
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| 24 | EG | 3 | 66,47 m² |
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178.900,00 € | verkauft |
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 Logierhaus Hoppegarten - WE 24 |
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| 25 | EG/OG | 3 | 61,72 m² |
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166.500,00 € | verkauft |
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 Logierhaus Hoppegarten - WE 25 |
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| 26 | EG/OG | 3 | 75,12 m² |
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201.400,00 € | verkauft |
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 Logierhaus Hoppegarten - WE 26 |
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| 27 | OG | 3 | 67,27 m² |
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184.300,00 € | verkauft |
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 Logierhaus Hoppegarten - WE 27 |
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| 31 | EG/OG | 5 | 142,20 m² |
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431.500,00 € | verkauft |
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 Logierhaus Hoppegarten - WE 31 |
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rechter Flügel:
| Nr. |
Lage |
Zimmer |
Fläche |
Grundriss |
Kaufpreis |
Status |
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|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 | EG | 3 | 62,43 m² |
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183.300,00 € | verkauft |
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 Logierhaus Hoppegarten - WE 30 |
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| 32 | EG/OG | 4 | 106,62 m² |
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315.500,00 € | verkauft |
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 Logierhaus Hoppegarten - WE 32 |
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| 33 | EG | 4 | 105,10 m² |
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309.400,00 € | verkauft |
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 Logierhaus Hoppegarten - WE 33 |
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| 34 | EG/OG | 3 | 71,88 m² |
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200.100,00 € | verkauft |
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 Logierhaus Hoppegarten - WE 34 |
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| 35 | EG/OG | 3 | 77,34 m² |
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208.900,00 € | verkauft |
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 Logierhaus Hoppegarten - WE 35 |
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| 36 | EG/OG | 4 | 102,92 m² |
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277.900,00 € | verkauft |
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 Logierhaus Hoppegarten - WE 36 |
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| 37 | OG | 4 | 99,77 m² |
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299.300,00 € | verkauft |
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 Logierhaus Hoppegarten - WE 37 |
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Alle Angaben zum aktuellen Verkaufsstand ohne Gewähr. Irrtümer, Abweichungen und Zwischenverkauf vorbehalten. Stand: 22.08.26
- Im Kaufpreis sind abhängig von der Wohnungsgröße ein oder zwei KFZ-Stellplätze á 6.000,00 € enthalten.
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Standort / Lage
Logierhaus Hoppegarten: Standort und Lage
Hoppegarten – das grüne Idyll vor den Toren Berlins
„Wohnen im Grünen“ kann in dieser Region kaum besser umgesetzt werden. Dahlwitz- Hoppegarten verzeichnet eine starke Wirtschaftsdynamik mit großem Potenzial. Die gute Infrastruktur begünstigt eine weitere sozialverträgliche Siedlungsentwicklung.
Direkte Anbindungen an das Berliner Straßennetz bestehen über den Autobahnanschluss Berlin-Marzahn an die A 10 „Berliner Ring“ sowie über die Bundesstraße B1/5.
Die beiden S-Bahnhöfe Birkenstein und Hoppegarten (S5) stellen eine direkte Anbindung nach Berlin sowie Strausberg sicher. Auch die Endhaltestelle der U5 in Hönow verbindet Hoppegarten mit Berlin.
Die Tatsache, dass die Gemeinde ein ausgewiesener Arbeitsplatzschwerpunkt in der Region ist, ist ein weiterer Pluspunkt für den Standort. Das Verhältnis der Ein- und Auspendler ist nahezu ausgeglichen.
Kurze Wege zu Forschungs- und Entwicklungseinrichtungen begünstigen den Technologieund Wissenstransfer. Attraktive gartenstädtisch geprägte Wohnstandorte in unmittelbarer Nähe zur Galopprennbahn sind sehr gefragt und eine Seltenheit. Sie prägen das Bild in der sportinteressierten Öffentlichkeit.
Lebensfreude auf historischem Gelände
Die idyllisch gelegene Wohnanlage Logierhaus ist nur 15 km vom Berliner Stadtzentrum (Alex in Berlin-Mitte) entfernt. Das Berliner Nahverkehrsnetz hat zwei S-Bahnhaltestellen in der unmittelbaren Nähe. Im direkten Einzugsbereich der Anlage befi nden sich Dahlwitz-Hoppegarten, ein Einkaufszentrum und Bank, sowie Kindertageseinrichtungen, eine Gesamtschule, Sport- und Kultureinrichtungen. Außergewöhnlich bei diesem Projekt ist der unverbaubare Blick auf die Rennbahn „Hoppegarten“, die seit einiger Zeit wieder in Betrieb ist.
Die Wohnanlage Logierhaus liegt in unmittelbarer Nähe des Rennbahn-Areals. Sie ist durch eine ruhige Durchgangsstraße, die Goetheallee, vom Terrain der Anlage getrennt. Die exponierte Lage schafft ein liebenswertes Flair. Ein Objekt, das Natur und Authentizität der Anlage mit modernem Wohnkomfort in Einklang bringt.
