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Verkauft

Kaiser-Wilhelm-Stift, Potsdam

  • Sanierungsanteil: 65%
  • Fertigstellung: Ende 2011
  • Mieterwartung: 12,00 -13,00 €
  • Wohnflächen: 60,00 - 104,00 m²
  • Kaufpreise: VERKAUFT!
Kai Albert

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Die Immobilie

Kaiser-Wilhelm-Stift, Potsdam

  • Bestlage in Potsdam
  • Luxusausstattung
  • Seenähe
  • Villenumfeld
  • großzügiger Garten
  • Tiefgarage
  • Personenaufzug
  • Fußbodenheizung
In exklusivster Potsdamlage, unmittelbar in der Nähe zum Heiliger See, zum Schloss Cecilienhof, zum Neuen Garten, sowie prominenter Nachbarschaft entstehen zwanzig einzigartige Eigentumswohnungen in einer ruhigen Anliegerstrasse.
 
Das Architekturkonzept sieht vor, das Gebäude in drei Segmente zu teilen. Zum einen in den historischen Altbau und zum anderen in zwei elegante Torhäuser. Die Symbiose von Alt- und Neubau erfährt der Wohnkomplex über komplett verglaste Treppenhäuser. Alte Silelemente der reich strukturierten Fassade werden behutsam restauriert.
Bei der Sanierung wird besonderer Wert auf die Verwendung hochwertiger Materialien gelegt. Alte Kastendoppelfensteranlagen, Flügeltüren und deren Beschläge, sowie Treppenaufgänge werden in enger Abstimmung mit dem Amt für Denkmalpflege behutsam nach historischen Vorbild instandgesetzt. Den Wohnungen im Hochparterre wurden ansprechende Terrassen mit Gartenanteil, den darüber liegenden Geschossen großzügige Balkone zugeordnet.
Besonderes Highlight ist die große Tiefgarage mit drei Fahrstühlen, welche Sie bequem in die einzelnen Geschosse bringt. Die Gebäude sind teilunterkellert, hier werden Keller für die Wohneinheiten und Gemeinschaftsflächen sowie Hausanschlussräume untergebracht. Vier Wohneinheiten in den Torhäusern wurden barrierefrei/rollstuhlgerecht geplant.

Energieausweis (GEG)

Ein Energieausweis liegt zum gegenwärtigen Zeitpunkt nicht vor.

Denkmalgeschützte Immobilien sind von der Ausweispflicht ausgenommen.

Die filigrane Rotklinkerfassade wird komplett und nach historischem Vorbild instandgesetzt. Die Anbauten erhalten ein Vollwärmeschutzverbundsystem und einen mineralischen Wärmedämm-Glattputz. Alte Kastendoppelfenster, Türen und deren Beschläge werden aufgearbeitet. Einfachfenster werden um einen weiteren Innenflügel vervollständigt und die Aussenfensterbänke originalgetreu nachgebildet. Die Kellerfenster werden wieder in ihre ursprüngliche Größe zurückversetzt. Jede Wohnung erhält einen großzügigen Balkon mit entsprechendem Holzbelag. Die Erdgeschoßeinheiten bekommen zum Teil zu nutzende Grünflächen oder ebenerdige Terrassen, großflächige, terrassenförmig eingezogene Balkone sind die die DG-Wohnungen geplant. Für eine angenehme Wohlfühlatmosphäre sorgt in jeder Wohnung, wo möglich, eine Fußbodenheizung. In den Wohnungen der Torbauten werden sehr hochwertige Kamine verbaut, im Altbau auf Kundenwunsch. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt für alle Parteien zentral.
 
Die Beheizung der Gebäude erfolgt über Erdgas bzw. Fernwärme. Es erfolgt der Einbau von ausgesuchten Philippe Starck-Objekten, schönen Hans-Grohe-Armaturen und Handtuchtrocknern. Gegensprechanlagen mit Videofunktion und elektrische Türöffner werden installiert. Darüber hinaus wird jede Wohnung mit einem hochmodernen Multimedia-Heim-Netzwerk mit USB-Steckdosen ausgestattet. In den Wohnungen werden die Böden mit Echtholzparkett in Eiche rustikal belegt. Jede Wohnung erhält eine hochwertige Einbauküche mit Elektrobackofen und Cerankochfeld, Dunstabzugshaube, Kühl- und Gefrierkombination sowie Geschirrspüler. Alle Geräte sind von der Marke Siemens oder gleichwertig. In der Tiefgarage entstehen 20 PKW-Stellplätze. Die Aussenanlagen werden gärtnerisch anspruchsvoll angelegt. Ein Spielplatz für Kinder sowie 24 Fahrradstellplätze werden eingerichtet.

Was die Denkmalabschreibung hier bedeutet

Kaiser-Wilhelm-Stift, Potsdam · Sanierungsanteil 65 % · gerechnet mit dem günstigsten Kaufpreis 248.081 € (die Einheiten dieses Objekts kosten 248.081 € bis 422.424 € – für eine teurere Einheit fällt der Vorteil entsprechend höher aus)

Jahr 1–8: 9 % = 14.513 € pro Jahr Jahr 9–12: 7 % = 11.288 € pro Jahr absetzbar insgesamt: 161.253 €
Jahr 1–8 9 % 14.513 € pro Jahr
Jahr 9–12 7 % 11.288 € pro Jahr
absetzbar insgesamt 161.253 € über 12 Jahre

Bei 42 % Grenzsteuersatz sind das 67.726 € weniger Steuer – im Schnitt 470 € im Monat.

Der Betrag wird nicht beim Kauf gespart, sondern fließt über 12 Jahre als geringere Einkommensteuer zurück. Rechnerisch kosten Sie die Denkmalanteile danach 180.355 € statt 248.081 €.

Wie die Denkmalabschreibung im Detail funktioniert – der Ratgeber mit Rechenbeispiel

Mit meinen Zahlen rechnen
Familienstand
Kirchensteuer

Ihre Entlastung: über 12 Jahre – im Schnitt im Monat.

  • Entlastung Jahr 1–8 pro Jahr
  • Entlastung Jahr 9–12 pro Jahr
  • Kaufpreis rechnerisch nach 12 Jahren

Einkommensteuertarif nach § 32a Abs. 1 EStG, Fassung ab VZ 2026 · Rechtsstand 2026 · ohne Solidaritätszuschlag, Kirchensteuer 9 %.

Musterberechnung für mich anfordern

Vereinfachte Beispielrechnung nach § 7i / 10f EStG, keine steuerliche Beratung. Nicht berücksichtigt sind Mieteinnahmen, Finanzierungskosten und die Abschreibung auf die Altbausubstanz.

Wohnungen / Kaufpreise

Kaiser-Wilhelm-Stift: Kaufpreise

Es ist keine Wohnung mehr verfügbar oder die Wohnungsdaten stehen noch nicht zur Verfügung. Sprechen Sie uns an für nähere Informationen.

Nr. Lage Zimmer Fläche Grundriss Kaufpreis Status
1 EG 2 66,18 m² Kaiser-Wilhelm-Stift, Potsdam - 1 259.558,00 € verkauft
4 EG 2 66,22 m² Kaiser-Wilhelm-Stift, Potsdam - 4 259.715,00 € verkauft
7 1.OG 2 87,63 m² Kaiser-Wilhelm-Stift, Potsdam - 7 352.711,00 € verkauft

Alle Angaben zum aktuellen Verkaufsstand ohne Gewähr. Irrtümer, Abweichungen und Zwischenverkauf vorbehalten. Stand: 08.09.26

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Ihr Steuervorteil bei diesem Objekt

Standort / Lage

Kaiser-Wilhelm-Stift: Standort und Lage

Potsdam ist zweifellos eine der schönsten Städte Deutschlands

Stadt, Land, Fluss – alles da
Potsdam bietet alles, was Lebensqualität ausmacht: Umgeben von einer großzügigen Wasserlandschaft befi nden sich in Potsdam verschiedene Parkanlagen und Freizeiteinrichtungen. Hier kann sowohl Geschichte und Kultur erlebt werden, aber es gibt auch eine Menge Möglichkeiten für Spiel, Sport und Spaß. Kulturelle Angebote – von freien Trägern bis zur Hochkultur – sind wichtige Bestandteile der Lebensqualität in der Stadt. Der Nikolaisaal, der Kulturstandort Schiffbauergasse mit seinem neuen Hans Otto Theater, der Filmpark Babelsberg, die Naturerlebniswelt „Biosphäre“, das BUGA-Gelände, die Ausflugsschifffahrt, das Krongut Bornstedt und die Musikfestspiele Sanssouci beschreiben die Breite der kulturellen Leistungen nur unvollständig. Als „Familienhauptstadt“ Deutschlands kommen natürlich auch die Kinder nicht zu kurz. Viele gepfl egte Spielplätze und eine große Zahl an Kinder- und Jugendfreizeiteinrichtungen mit einem bunten Angebot laden zum Besuch ein.

Eine Kleinstadt mit vielen Gesichtern

Einkaufen macht in der Kleinstadt Potsdam Spaß: entweder kleinteilig in innerstädtischen Fußgängerpassagen, exklusiv in den vielfältigen Boutiquen oder allumfassend im SternCenter an der Nuthestraße. So vielfältig wie die Läden sind auch Potsdams Bezirke. Zeigt sich die Innenstadt vor allem durch barocke Bauten, ist Potsdams neues Stadtquartier im Bornstedter Feld durch moderne Wohneinheiten geprägt. Doch egal, in welchem architektonischen Umfeld: Potsdam mit seinen rund 149.000 Einwohnern ist überall lebens- und liebenswert. Und die Hauptstadt des Landes Brandenburg hat noch mehr zu bieten: Sie ist eine Stadt der Medien, der Wissenschaft und der Forschung. Potsdams Qualität wird heute bestimmt durch den Einklang von preußisch geprägtem Welterbe und zukunftsorientierter Wirtschaft, von der Funktion als Landeshauptstadt und von der Nähe der Bundeshauptstadt Berlin. Hier lohnt es sich zu leben.

Potsdam international anerkannt

Potsdam wird nicht nur von zahlreichen Touristen geschätzt: 1990 wurden große Bereiche Potsdams von der UNESCO als kulturelles Welterbe anerkannt. Besonders interessant ist auch ein internationales Ranking des „National Geographic Traveler“. Eine Fachjury hat hier 110 historische Orte weltweit bewertet. Sie suchten Schauplätze, die das Erbe ihrer Vergangenheit beispielhaft erhalten haben. Die Jury wählte Potsdam als beste deutsche Stadt auf Platz acht – weltweit wohlbemerkt. Der Havelstadt sei es gelungen, ihren Glanz der Vorkriegszeit wiederzugewinnen und der Abrissbirne mit Erfolg zu trotzen.