Seelenbinderstrasse 22, Leipzig
hochwertige Ausstattung- sehr gute Infrastruktur
- baubegleitende Qualitätskontrolle
- Sanierungsanteil: 80%
- Fertigstellung: Mitte 2015
- Mieterwartung: 5,00 - 6,00 €
- Wohnflächen: 49,49 - 105,15 m²
- Kaufpreise: VERKAUFT!
Die Immobilie
Seelenbinderstrasse 22, Leipzig
exklusive & hochwertige Ausstattung- Fußbodenheizung
- Balkonanlage mit Bangkiraibelag
- bodengleiche Dusche
- attraktive Grundrisse
- Wärmedämmung nach EnEV 2009
- baubegleitende Qualitätskontrolle durch den TÜV-Rheinland
- sehr gute Infrastruktur
- schneller Anschluss zur Autobahn
- diverse Naherholungsgebiete vor der Haustür
In einer verkehrsruhigen Nebenstraße liegt das um 1900 erbaute Objekt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf liegen in unmittelbarer Nähe des denkmalgeschützten Gebäudes.
Die imposante Außenfassade mit diversen Stuckelementen, welche detailgetreu revitalisiert werden, versprühen den Charme vergangener Zeiten. Wundervolle Details, wie Stuckelemente in Räumen und Fluren oder historische Malereien im Eingangsbereich, die im Rahmen der Sanierung wieder aufbereitet werden, verleihen dem Objekt seinen einzigartigen Charme.
Energieausweis (GEG)
Ein Energieausweis liegt zum gegenwärtigen Zeitpunkt nicht vor.
Denkmalgeschützte Immobilien sind von der Ausweispflicht ausgenommen.
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Wohlfühlen auf hohem Niveau
Großzügig geschnittene Wohneinheiten, sinnvolle und funktionale Grundrisse sowie ein gehobenes, aber dennoch wohnliches Raumgefühl - das alles spielt in den Raumkonzepten eine große Rolle. Die großen Fensterelemente schaffen lichtdurchflutete Räume und Zutritt zu den Balkonen und Loggien. Für Wohn- und Schlafbereiche werden Materialien verwendet, welche den neuesten Standard in Design und Qualität bieten. Es entstehen Räume mit Wohlfühlcharakter.
Auf der Sonnenseite des Lebens
Großzügige Balkonanlagen sowie die Loggia im Dachgeschoss laden zum Sonnenbaden ein. Der stilvoll gestaltete Innenhof bietet sich zum entspannten Verweilen an. Großzügig angelegte Grünflächen ergeben ein stimmiges Gesamtbild.
Geräumige Kellerabteile für jede Wohneinheit runden das Gesamtbild des Objektes in der 5eelenbindershasse 22 ab.
Was die Denkmalabschreibung hier bedeutet
Seelenbinderstrasse 22, Leipzig · Sanierungsanteil 80 % · gerechnet mit dem günstigsten Kaufpreis 118.800 € (die Einheiten dieses Objekts kosten 118.800 € bis 252.400 € – für eine teurere Einheit fällt der Vorteil entsprechend höher aus)
Bei 42 % Grenzsteuersatz sind das 39.917 € weniger Steuer – im Schnitt 277 € im Monat.
Der Betrag wird nicht beim Kauf gespart, sondern fließt über 12 Jahre als geringere Einkommensteuer zurück. Rechnerisch kosten Sie die Denkmalanteile danach 78.883 € statt 118.800 €.
Wie die Denkmalabschreibung im Detail funktioniert – der Ratgeber mit Rechenbeispiel
Mit meinen Zahlen rechnen
Ihre Entlastung: über 12 Jahre – im Schnitt im Monat.
- Entlastung Jahr 1–8 pro Jahr
- Entlastung Jahr 9–12 pro Jahr
- Kaufpreis rechnerisch nach 12 Jahren
Einkommensteuertarif nach § 32a Abs. 1 EStG, Fassung ab VZ 2026 · Rechtsstand 2026 · ohne Solidaritätszuschlag, Kirchensteuer 9 %.
Musterberechnung für mich anfordern
Denkmalabschreibung gemäß § 7i / 10f EStG auf ca. 80% des Kaufpreises, zzgl. 2,5 % linear auf den Altbauanteil. Eigennutzer können die Sanierungskosten in 10 Jahren zu 90 % steuerlich absetzen.
Nicht berücksichtigt sind Mieteinnahmen, Finanzierungskosten und die Abschreibung auf die Altbausubstanz. Der Sanierungsanteil ist der vom Bauträger ausgewiesene Wert; die endgültige Anerkennung erfolgt durch das Finanzamt.
Angaben ohne Gewähr, keine steuerliche Beratung — die individuelle Wirkung hängt von Ihren persönlichen Verhältnissen ab. Bitte lassen Sie sich steuerlich beraten.
Wohnungen / Kaufpreise
Seelenbinderstrasse 22: Kaufpreise
Es sind noch 9 Wohnungen verfügbar.
 Nr. |
 Lage |
 Zimmer |
 Fläche |
 Grundriss |
 Kaufpreis |
 Status |
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|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | EG | 105,15 m² |
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252.400,00 € | frei |
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 Seelenbinderstrasse 22 - WE 1 |
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| 2 | EG | 83,23 m² |
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199.800,00 € | frei |
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Seelenbinderstrasse 22 - WE 2 |
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| 3 | 1.OG | 88,13 m² |
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211.500,00 € | frei |
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 Seelenbinderstrasse 22 - WE 3 |
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| 4 | 1.OG | 49,49 m² |
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118.800,00 € | frei |
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Seelenbinderstrasse 22 - WE 4 |
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| 5 | 1.OG | 72,75 m² |
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174.600,00 € | frei |
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Seelenbinderstrasse 22 - WE 5 |
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| 6 | 2.OG | 90,97 m² |
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218.300,00 € | frei |
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 Seelenbinderstrasse 22 - WE 6 |
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| 7 | 2.OG | 50,86 m² |
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122.100,00 € | verkauft |
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Seelenbinderstrasse 22 - WE 7 |
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| 8 | 2.OG | 74,69 m² |
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179.300,00 € | verkauft |
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Seelenbinderstrasse 22 - WE 8 |
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| 9 | 3.OG | 85,14 m² |
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204.300,00 € | frei |
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 Seelenbinderstrasse 22 - WE 9 |
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| 10 | 3.OG | 50,66 m² |
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121.600,00 € | frei |
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Seelenbinderstrasse 22 - WE 10 |
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| 11 | 3.OG | 74,69 m² |
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179.300,00 € | frei |
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Seelenbinderstrasse 22 - WE 11 |
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| 12 | DG | 100,65 m² |
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241.600,00 € | verkauft |
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 Seelenbinderstrasse 22 - WE 12 |
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Alle Angaben zum aktuellen Verkaufsstand ohne Gewähr. Irrtümer, Abweichungen und Zwischenverkauf vorbehalten. Stand: 13.08.26
Bilder
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Ihr Steuervorteil bei diesem Objekt
Standort / Lage
Seelenbinderstrasse 22: Standort und Lage
Leizig steht für Veränderung und Fortschritt
Leipzig schaut optimistisch in die Zukunft. Die aufstrebende sächsische Metropole ist mit rund 520.000 Einwohnern die zweitgrößte Stadt der neuen Bundesländer und Triebkraft der urbanen Region Halle / Leipzig. Durch die zentrale Lage in Deutschland konnte die Stadt den Sprung ins 21. Jahrhundert ohne Probleme meistern.
Der wirtschaftliche Aufschwung ist überall spürbar. Die rege Bautätigkeit in der traditionellen Messestadt ist ein deutliches Zeichen dafür.
Die Stadt bietet ihren Bewohnern und Gästen pulsierendes Leben bei Tag und bei Nacht. Wenn man Leipzig zum ersten mal kennenlernt, spürt man schnell die historische Bedeutung und den Fortschrilt, welchen diese wundervolle Stadt Tag für Tag unter Beweis stellt.
Die Historie lässt sich schnell an einer Vielzahl alter Gebäude aus der Gründerzeit, Jugendstilvillen und Stilaltbauten ersehen. Verbunden mit den über Jahrhunderten verliehenen Impulsen im Bereich des Wirtschafts- und Geisteslebens, kann man den besonderen Flair Leipzigs deutlich spüren. Eine gewisse Weltoffenheit, gewürzt mit dem nötigen Charme hat Leipzig auch zu einem Aushängeschild im Bereich der Architektur gemacht. Was sich wiederum deutlich in einer hohen Lebensqualität widerspiegelt.
Die Stadt Leipzig ist aufgrund ihrer historischen Entwicklung und der geographischen Lage Zentrum des mitteldeutschen Ballungsgebietes Leipzig / Halle und ein bedeutender Verkehrsknotenpunkt. Der internationale Verkehrsflughafen mit zukünftiger ICE-Anbindung, der Kreuzungspunkt der Bundesautobahnen A9 München-Berlin und Al4 Magdeburg-Dresden, sowie die geringen Entfernungen nach Berlin und Dresden machen Leipzig zu einem Dreh- und Angelpunkt im internationalen Verkehr.
Große Unternehmen wie z.B. DHL, BMW, Porsche oder Amazon haben ebenfalls die Zeichen der Zeit erkannt und sich bereits vor einigen Jahren in und um Leipzig herum angesiedelt. Die Platzierung dieser weltweit agierenden Unternehmen hat zur Folge, dass eine gut Infrastruktur vorhanden ist und zahlreiche Arbeitsplätze geschaffen wurden.
Leipzig-Möckern
Möckern, im Jahre 1910 Leipzig eingemeindet, entwickelte sich rasch zu einem reizvollen Wohnviertel der Stadt. Der ehemalige Ortskern befand sich rings um die Kreuzung von Slevogt- und Bucksdorffstraße nahe der WeiBen Elster. Einen groBen Aufschwung nahm Möckern Ende des 19. Jahrhunderts als stadtnaher Wohnort. Direkt am Wasser gelegen und Natur pur genießen - Vogelgezwitscher, Grillenzirpen und wenn man Glück hat sieht man sogar die Biberfamilie durch das Wasser gleiten.
Der Stadtteil Möckern grenzt direkt an Gohlis-Süd, nördlich erreicht man über Wahren den beliebten Auensee.
Hier wohnt man direkt an der weitläufigen Aue. Der Stadtteil zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur aus. Hier finden sie die Ruhe und das besondere Wohnen direkt neben der rastlosen Leipziger City.
Der Stadtteil Möckern deckt mit seiner Infrastruktur alle Bereiche des täglichen Bedarfs ab. Ob Amt oder öffentlicher Personen-Nahverkehr - alles ist vorhanden.
