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Verkauft

Brandenburger Straße, Leipzig

  • Zentrumslage
  • Stellplätze
  • KfW Förderung 151
  • Sanierungsanteil: 65%
  • Fertigstellung: 2016
  • Mieterwartung: 7,50 €
  • Wohnflächen: 34,81 - 128,14 m²
  • Kaufpreise: VERKAUFT!
Helge Neumann

Ihr persönlicher Ansprechpartner

Dieses Objekt wird betreut von:

Helge Neumann

0209 – 170 69 02
Verkauft Dieses Objekt ist bereits vermittelt und steht hier als Referenz. Aktuelle Angebote ansehen

Die Immobilie

Brandenburger Straße, Leipzig

  • Zentrumslage
  • Stellplätze
  • KfW Förderung 151
  • vielfältige Nutzungsmöglichkeiten

Das Objekt ist ein denkmalgeschütztes Wohnhaus, das um 1911 für die Familien von Mitarbeitern der Deutschen Reichsbahn errichtet wurde. Das Gebäude, das über eine sehr gut erhaltene und solide Bausubstanz verfügt, wird grundlegend modernisiert und ausgebaut. Das Objekt befindet sich in unmittelbarer Nähe des Hauptbahnhofes sowie des Zentrums von Leipzig.

Durch seine Anbindung an Hauptverkehrsstraßen wie die Bundesstraßen 2 und 6 sowie den öffentlichen Nahverkehr ist das Objekt bestens für alle geeignet, die eine gute Verkehrsanbindung mit zentraler Lage kombinieren möchten. In dem Gebäude entstehen durch die Sanierung 16 modern geschnittene und komfortabel ausgestattete Wohneinheiten. Sie reichen vom funktionalen 2- Zimmer-Appartement ab etwa 35 Quadratmeter Wohnfläche bis zur repräsentativen Maisonette-Wohnung mit rund 130 Quadratmetern.

Energieausweis (GEG)

Ein Energieausweis liegt zum gegenwärtigen Zeitpunkt nicht vor.

Denkmalgeschützte Immobilien sind von der Ausweispflicht ausgenommen.

Das Haus verfügt über zahlreiche originale Details, die sorgfältig restauriert werden. Dazu zählen die historischen Treppengeländer und Wohnungstüren, die ebenso wie die in einigen Wohnungen vorhandenen ursprünglichen Balkongeländer aufgearbeitet werden. Eine Besonderheit des Objekts sind die außergewöhnlich flexiblen Nutzungsmöglichkeiten der Wohnungen. Diese können sowohl zu reinen Wohnzwecken als auch gewerblich, z. B. als Ferien- oder Messewohnung und möblierte Appartements, vermietet werden.

Was die Denkmalabschreibung hier bedeutet

Brandenburger Straße, Leipzig · Sanierungsanteil 65 % · gerechnet mit dem günstigsten Kaufpreis 99.210 € (die Einheiten dieses Objekts kosten 99.210 € bis 365.200 € – für eine teurere Einheit fällt der Vorteil entsprechend höher aus)

Jahr 1–8: 9 % = 5.804 € pro Jahr Jahr 9–12: 7 % = 4.514 € pro Jahr absetzbar insgesamt: 64.487 €
Jahr 1–8 9 % 5.804 € pro Jahr
Jahr 9–12 7 % 4.514 € pro Jahr
absetzbar insgesamt 64.487 € über 12 Jahre

Bei 42 % Grenzsteuersatz sind das 27.084 € weniger Steuer – im Schnitt 188 € im Monat.

Der Betrag wird nicht beim Kauf gespart, sondern fließt über 12 Jahre als geringere Einkommensteuer zurück. Rechnerisch kosten Sie die Denkmalanteile danach 72.126 € statt 99.210 €.

Wie die Denkmalabschreibung im Detail funktioniert – der Ratgeber mit Rechenbeispiel

Mit meinen Zahlen rechnen
Familienstand
Kirchensteuer

Ihre Entlastung: über 12 Jahre – im Schnitt im Monat.

  • Entlastung Jahr 1–8 pro Jahr
  • Entlastung Jahr 9–12 pro Jahr
  • Kaufpreis rechnerisch nach 12 Jahren

Einkommensteuertarif nach § 32a Abs. 1 EStG, Fassung ab VZ 2026 · Rechtsstand 2026 · ohne Solidaritätszuschlag, Kirchensteuer 9 %.

Musterberechnung für mich anfordern

Vereinfachte Beispielrechnung nach § 7i / 10f EStG, keine steuerliche Beratung. Nicht berücksichtigt sind Mieteinnahmen, Finanzierungskosten und die Abschreibung auf die Altbausubstanz.

Wohnungen / Kaufpreise

Brandenburger Straße: Kaufpreise

Es sind noch 7 Wohnungen verfügbar.

Nr. Lage Zimmer Fläche Grundriss Kaufpreis Status
1 EG 2 39,08 m² Brandenburger Straße, Leipzig - 1 111.380,00 € frei
2 EG 2 42,98 m² Brandenburger Straße, Leipzig - 2 122.500,00 € frei
3 EG 2 48,45 m² Brandenburger Straße, Leipzig - 3 138.090,00 € verkauft
4 EG 2 34,81 m² Brandenburger Straße, Leipzig - 4 99.210,00 € verkauft
5 EG 2 50,09 m² Brandenburger Straße, Leipzig - 5 142.760,00 € verkauft
6 1. OG 2 44,13 m² Brandenburger Straße, Leipzig - 6 125.780,00 € verkauft
7 1. OG 2 44,35 m² Brandenburger Straße, Leipzig - 7 126.400,00 € verkauft
8 1. OG 2 49,62 m² Brandenburger Straße, Leipzig - 8 141.420,00 € verkauft
9 1. OG 2 36,02 m² Brandenburger Straße, Leipzig - 9 102.660,00 € frei
10 1. OG 2 51,61 m² Brandenburger Straße, Leipzig - 10 147.090,00 € frei
11 2. OG 3 85,83 m² Brandenburger Straße, Leipzig - 11 244.620,00 € verkauft
12 2. OG 3 62,97 m² Brandenburger Straße, Leipzig - 12 179.470,00 € verkauft
13 2. OG 3 86,15 m² Brandenburger Straße, Leipzig - 13 245.530,00 € verkauft
14 DG 3 111,70 m² Brandenburger Straße, Leipzig - 14 318.350,00 € frei
15 DG 4 128,14 m² Brandenburger Straße, Leipzig - 15 365.200,00 € frei
16 DG 2 54,26 m² Brandenburger Straße, Leipzig - 16 154.650,00 € frei

Alle Angaben zum aktuellen Verkaufsstand ohne Gewähr. Irrtümer, Abweichungen und Zwischenverkauf vorbehalten. Stand: 07.09.26

  • Stellplatz: 10.000,- € | Smart-Stellplatz: 6.000 €

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Ihr Steuervorteil bei diesem Objekt

Standort / Lage

Brandenburger Straße: Standort und Lage

Leipzig-Stadtzentrum

In teils fußläufiger Nähe zum Objekt Brandenburger Straße befinden sich einige der attraktivsten Ziele: Nikolaikirche und Gewandhaus sind in etwa 15 Gehminuten erreichbar.

Der Zoo, mit seiner einzigartigen Tropenwelt „Gondwanaland“, ist rund zwei Kilometer entfernt. Mitten in der Großstadt können Besucher hier eine kleine Weltreise zu den tropischen Regenwäldern Afrikas, Asiens und Südamerikas unternehmen und etwa 90 exotische Tierarten sowie rund 500 verschiedene Baum- und Pflanzenarten bestaunen.

Klassische Ziele sind das Völkerschlachtdenkmal (4,2 km) und die Messe (12 km). Das Umland ist reich an Naherholungs- und Sportangeboten. Das rund zwölf Kilometer südlich gelegene Neuseenland ist ein einzigartiges Freizeitgebiet, das durch die Rekultivierung ehemaliger Braunkohlegruben entstanden ist. Hier kommen Freizeitkapitäne, Taucher, Segler, Surfer und Sonnenanbeter auf ihre Kosten. In den einzigartigen Nationalpark Sächsische Schweiz zieht es jährlich zahllose Wander- und Naturfreunde. Doch um wunderbare Landschaften zu erleben, muss man nicht weit fahren: Der stadtnahe Auenwald gehört zu den größten Auwaldbeständen in Mitteleuropa und ist heute noch in weiten Teilen in seinem ursprünglichen Charakter zu erleben.

Für Städtetouristen ist Leipzig ein idealer Ausgangspunkt für Exkursionen, zum Beispiel in die ehemalige Kulturhauptstadt Weimar (125 km), nach Dresden (120 km) und Erfurt (140 km) oder in die Hauptstadt Berlin (150 km) – nicht zu vergessen das 250 Kilometer entfernt liegende Prag. Kein Wunder, dass sich die Sachsenmetropole zu einem der gefragtesten Ziele für Städtetouristen in Deutschland entwickelt hat. Von Januar bis Juni 2013 wurden mehr als 1,2 Millionen Übernachtungen gebucht, was einer Steigerung von 6,6 Prozent gegenüber dem bisherigen Rekord- Tourismusjahr 2012 entspricht.