Verkauft
Rheingold-Haus, Köln
- Sanierungsanteil: 65 %
- Fertigstellung: 2013
- Mieterwartung: 15,00 - 17,00 €
- Wohnflächen: 104,00 - 211,00 m²
- Kaufpreise: VERKAUFT!
Die Immobilie
Rheingold-Haus, Köln
Innenstadtlage in Köln- Sanierung im Neubaustandard
- Überdurchschnittliche Rendite und inflationsgesicherter Wiederverkaufspreis
- überdurchschnittliche Mieteinnahmen
- Aufzugsanlage
- Balkone und Dachterrassen
Das RHEINGOLD-HAUS liegt in der Innenstadt Kölns.
Das historische Gebäude besticht durch den im gesamten Haus vorhandenen Jugendstil, die großzügigen Wohnungen mit hohen Räumen und den Stuckdecken. Der Neubaustandard, der Aufzug, die Balkone, der ruhige Innenhof und der Standort mitten in Köln garantieren ein renditestarkes Investment.
Neubaustandard bei Erhaltung der historischen Substanz
Bis auf die Wände, Decken und das Treppenhaus wird alles erneuert. Neue Fenster, neues Dach, neue Heizungsanlage, Wasserversorgung und Elektrizität, Aufzugseinbau und Balkone sorgen für den Neubaustandard. Das RHEINGOLD-HAUS erhält nach 117 Jahren seine ursprüngliche Lebensqualität mit dem heutigen Stand der Technik zurück.
Die innerstädtische Lage, das restaurierte historische Gebäude im Neubaustandard ermöglicht überdurchschnittliche Mieteinnahmen.
Der Denkmalschutz sorgt durch die steuerliche Sonderabschreibung und der damit verbundenen Steuerersparnisse für zusätzliche Einnahmen. Die Rendite beträgt ca. 6% des Kaufpreises.
Die Immobilienpreise sind in innerstädtischen Lagen in den letzten drei Jahren um 20% gestiegen, mit steigender Tendenz. Die Furcht vor der Inflation sorgt für die Flucht in den Immobilienkauf.
Durch die historisch geringen Zinssätze kann der Kaufpreis einer Wohnung in 15 Jahren zu 50% aus den Mieten und Steuerersparnissen gezahlt werden.
Der Kauf einer denkmalgeschützten Immobilie ist zur Zeit die rentabelste und werthaltigste Kapitalanlage.
Energieausweis (GEG)
Ein Energieausweis liegt zum gegenwärtigen Zeitpunkt nicht vor.
Denkmalgeschützte Immobilien sind von der Ausweispflicht ausgenommen.
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Das Rheingold-Haus
Die Wohnräume verfügen über 3,80 Meter hohe Decken, die alle mit filigranem Stuck versehen sind. Die historischen Doppel- und Einfachholztüren mit Kassetten und Verzierungen sind vorhanden und werden restauriert.
Ohne die historische Substanz zu beschädigen wird nahezu ein Neubaustandard erreicht. Um das gesunde Raumklima der alten Gebäude mit seinen dicken Wänden und den hohen Decken zu gewährleisten, muss und kann auf die Einhaltung der Energiesparverordnung verzichtet werden.
Der Neubaustandard beinhaltet die Erneuerung der gesamten Heizungs-, Elektro- und Sanitäranlage und die entsprechenden Einrichtungsgegenstände; die Erneuerung der Holzfenster nach historischen Vorgaben der Denkmalpflege; den Einbau einer Aufzugsanlage vom Keller bis zum Dachgeschoss; den Anbau von Balkonen und Dachterrassen; die Verlegung neuer Parkettböden (unter Berücksichtigung höchstmöglicher Schallisolierung) und die aufwendige Restaurierung des historischen Treppenhauses.
Auf die Wände wird ein dünner Vlies aufgetragen, der mit Mineralfarben gekälkt oder gestrichen wird. Die wunderschönen Stuckdecken werden von Stukkateuren restauriert und die historischen Türen vom Schreiner aufgearbeitet und gestrichen.
Zur lauten Richard-Wagner-Straße erhalten alle neuen Holzfenster eine Dreifach-Verglasung. Beim Innenhof handelt es sich um einen typischen großzügigen begrünten Innenhof in der Kölner Innenstadt.
Da das Rheingold-Haus in der Kölner Innenstadt liegt, ist die Infrastruktur (Kindergärten, Schulen, Krankenhäuser, Geschäfte, Restaurants, usw.) und die Verkehrsanbindung (Straßenbahn, U-Bahn, Hauptbahnhof, Autobahnen usw.) optimal.
Für jeden Bewohner der Wohnungen stellt die Stadt Köln Pkw-Anliegerparkausweise aus. Vor dem Haus und in allen Nebenstraßen sind Parkplätze vorhanden. In 30 Metern Entfernung befindet sich zudem eine Tiefgarage, in der Parkplätze angemietet werden können.
Was die Denkmalabschreibung hier bedeutet
Rheingold-Haus, Köln · Sanierungsanteil 65 % · gerechnet mit dem günstigsten Kaufpreis 447.000 € (die Einheiten dieses Objekts kosten 447.000 € bis 1.118.500 € – für eine teurere Einheit fällt der Vorteil entsprechend höher aus)
Jahr 1–8: 9 % = 26.150 € pro Jahr
Jahr 9–12: 7 % = 20.339 € pro Jahr
absetzbar insgesamt: 290.550 €
Bei 42 % Grenzsteuersatz sind das 122.031 € weniger Steuer – im Schnitt 847 € im Monat.
Der Betrag wird nicht beim Kauf gespart, sondern fließt über 12 Jahre als geringere Einkommensteuer zurück. Rechnerisch kosten Sie die Denkmalanteile danach 324.969 € statt 447.000 €.
Wie die Denkmalabschreibung im Detail funktioniert – der Ratgeber mit Rechenbeispiel
Mit meinen Zahlen rechnen
Familienstand
Kirchensteuer
Ihre Entlastung: über 12 Jahre – im Schnitt im Monat.
- Entlastung Jahr 1–8 pro Jahr
- Entlastung Jahr 9–12 pro Jahr
- Kaufpreis rechnerisch nach 12 Jahren
Einkommensteuertarif nach § 32a Abs. 1 EStG, Fassung ab VZ 2026 · Rechtsstand 2026 · ohne Solidaritätszuschlag, Kirchensteuer 9 %.
Musterberechnung für mich anfordern
Vereinfachte Beispielrechnung, keine steuerliche Beratung.
Die Zahl oben unterstellt einen persönlichen Grenzsteuersatz von
42 %. Wenn Sie oben Ihre eigenen Angaben eintragen,
wird stattdessen mit dem Einkommensteuertarif gerechnet – das Ergebnis weicht dann von der
Beispielzahl ab, weil die Abschreibung Sie schrittweise in niedrigere Tarifzonen führt.
Denkmalabschreibung gemäß § 7i / 10f EStG auf ca. 65 % des Kaufpreises, zzgl. 2,5 % linear auf den Altbauanteil. Eigennutzer können die Sanierungskosten in 10 Jahren zu 90 % steuerlich absetzen.
Nicht berücksichtigt sind Mieteinnahmen, Finanzierungskosten und die Abschreibung auf die Altbausubstanz. Der Sanierungsanteil ist der vom Bauträger ausgewiesene Wert; die endgültige Anerkennung erfolgt durch das Finanzamt.
Angaben ohne Gewähr, keine steuerliche Beratung — die individuelle Wirkung hängt von Ihren persönlichen Verhältnissen ab. Bitte lassen Sie sich steuerlich beraten.
Denkmalabschreibung gemäß § 7i / 10f EStG auf ca. 65 % des Kaufpreises, zzgl. 2,5 % linear auf den Altbauanteil. Eigennutzer können die Sanierungskosten in 10 Jahren zu 90 % steuerlich absetzen.
Nicht berücksichtigt sind Mieteinnahmen, Finanzierungskosten und die Abschreibung auf die Altbausubstanz. Der Sanierungsanteil ist der vom Bauträger ausgewiesene Wert; die endgültige Anerkennung erfolgt durch das Finanzamt.
Angaben ohne Gewähr, keine steuerliche Beratung — die individuelle Wirkung hängt von Ihren persönlichen Verhältnissen ab. Bitte lassen Sie sich steuerlich beraten.
Wohnungen / Kaufpreise
Rheingold-Haus: Kaufpreise
Es ist keine Wohnung mehr verfügbar oder die Wohnungsdaten stehen noch nicht zur Verfügung. Sprechen Sie uns an für nähere Informationen.
 Nr. |
 Lage |
 Zimmer |
 Fläche |
 Grundriss |
 Kaufpreis |
 Status |
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|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5 | 3. OG | 3 | 143,45 m² |
|
773.300,00 € | verkauft |
|
 Rheingold-Haus - WE 5 |
|||||||
Alle Angaben zum aktuellen Verkaufsstand ohne Gewähr. Irrtümer, Abweichungen und Zwischenverkauf vorbehalten. Stand: 11.08.26
Bilder
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Ihr Steuervorteil bei diesem Objekt
Standort / Lage
Rheingold-Haus: Standort und Lage
Lage in der Kölner Innenstadt
Das RHEINGOLD-HAUS liegt in der Innenstadt Kölns. Die Aachener Straße und die Richard-Wagner-Straße sind Parallelstraßen und Einbahnstraßen. Die Aachener Straße (stadtauswärts) und die Richard-Wagner-Straße (stadteinwärts) sind sie wichtigsten Zufahrtsstraßen Kölns. Es ist eine Fahrstraße, keine Flanierstraße. Es gibt keine lärmende Außengastronomie, keinen lärmenden Gegenverkehr, keinen Ampelverkehr. Es gibt nur einen gleichmäßigen Geräuschpegel.
Das RHEINGOLD-HAUS liegt im Herzen von Köln.
