Seniorenquartier Gürzenich bei Düren

  • 80 Pflegeappartements
  • 37 Seniorenwohnungen und Bungalows
  • bis 10.000 € Tilgungszuschuss
  • KfW-40 Förderung
  • energieeffiziente Bauweise
  • keine Pre-Opening-Phase

Auf dem Gelände des ehemaligen Sägewerks entsteht in der Gemeinde Gürzenich in Düren ein modernes Seniorenquartier, das Pflegeplätze mit betreutem Wohnen verbindet.

Die stationäre Pflegeeinrichtung für 80 ältere Menschen ist bereits Bestandteil des Pflegebedarfsplans des Kreises Düren. Im 2.Obergeschoss sowie im Staffelgeschoss befinden sich noch zusätzlich 13 betreute Wohnungen.

Dabei bietet der Betreiber Gut Köttenich seinen zukünftigen Bewohnern Kurz- wie Langzeitpflege im Rahmen des Wohngruppenprinzips und schafft so ein bedarfsgerechtes Umfeld. Jede Etage ist in zwei bis drei Wohngruppen aufgeteilt; die Seniorinnen und Senioren wohnen ausschließlich in geräumigen Einzelzimmern. Ein großzügiger Aufenthaltsbereich mit Küche bietet jeder Wohngruppe Platz für gemeinsame Aktivitäten. Im Erdgeschoss finden sich Mehrzweckräume sowie zentrale Dienstleistungen: Großküche mit Cafeteria, Verwaltung sowie ein Therapiezentrum.

Hinzu kommt ein separater Neubau, in dem der Bauträger insgesamt 28 Wohneinheiten für betreutes Wohnen sowie zehn Bungalows erstellt. Sie werden vom Betreiber gepachtet und an Senioren weitervermietet.

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Das architektonisch ansprechend gestaltete Seniorenquartier fügt sich harmonisch in die örtliche Umgebung ein. Um- und Neubau erfolgen gem. gültiger Energieeinsparverordnung und den Anforderungen des Standards KfW-Effizienzhaus 40. Darüber hinaus werden auch die speziellen Belange des Betreibers bereits bei der Planung berücksichtigt. So erlaubt insbesondere die Umsetzung der Neubauten eine rundum optimale Betriebsführung.

Der Kaufpreis beinhaltet neben der schlüsselfertigen Erstellung auch die Kosten für die komplette Erschließung und die Gestaltung der Außenanlagen sowie einen Inventarkostenzuschuss für die vollständige Möblierung der Bewohnerzimmer und sämtlicher Allgemeinflächen wie Cafeteria, Vollküche, Schwesternstützpunkte etc. Die Wohneinheiten für betreutes Wohnen beinhalten jeweils eine Küchenzeile; ihre weitere Möblierung erfolgt mieterseitig.

Energiebedarf (EnEv 2014):

Zum gegenwärtigen Zeitpunkt liegt noch kein Energieausweis für diese Immobilie vor.

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Seniorenquartier Gürzenich: Standort und Lage

Standortvorteil Düren-Gürzenich - gewachsen, grün & citynah

Hohe Lebensqualität in allen Bereichen: Das zeichnet diesen attraktiven Wohnstandort aus. Ursprünglich eigenständige Gemeinde mit einer bis ins Mittelalter zurückreichenden Geschichte, ist Gürzenich seit 1972 ein Teil der Kreisstadt Düren.

Am westlichen Rand gelegen, leben die knapp 6.000 Einwohner hier in unmittelbarer Nachbarschaft zur Eifel und mittendrin in der Jülich-Zülpicher Börde. Erholung liegt hier überall nah – z. B. im Staatsforst Gürzenich mit seinen zahlreichen Wanderwegen oder an der „Dürener Adria“, einem beliebten Badesee mit herrlichem Ausblick und echtem Sandstrand.

Neben dörflichem Ambiente, Ruhe und Natur pur sind aber auch die Vorteile städtischen Lebens in Reichweite. Für den täglichen Bedarf ist man in Gürzenich selbst bestens versorgt – für ausgedehntere Shopping-Touren nimmt man einfach den Bus in die Dürener City. Die Einkaufsstadt „mit Herz“ hat auf kurzen Wegen ein breites Spektrum an Geschäften und Dienstleistern, Cafés und Restaurants zu bieten.

Ebenso vielfältig ist das Angebot im Freizeitbereich. Das beginnt schon in Gürzenich mit einem äußerst regen Vereinsleben; darüber hinaus hat Düren Theater, Kino, verschiedene Museen und Konzerte sowie zahlreiche Veranstaltungshighlights im Programm: von Annakirmes und Maimarkt über Mittelalterfest und Dürener Jazztage bis hin zum Orchideensonntagszug.

Eigentlich gibt es also keinen Grund, in die Ferne zu schweifen. Wen es dennoch hin und wieder mal in die Großstadt zieht, der kann zwischen Köln und Aachen wählen. Beide sind über den Autobahnanschluss an die A 4 von Gürzenich aus direkt zu erreichen.

 

Seniorenquartier Gürzenich: Kaufpreise

Den vollständigen aktuellen Verkaufsstand für dieses Objekt erhalten Sie auf Anfrage.

Nr. Lage Zimmer Fläche Grundriss Kaufpreis Status
1 EG 59,25 m² - 176.924,19 € auf Anfrage
2 EG 59,25 m² - 176.924,19 € auf Anfrage
3 EG 59,25 m² - 176.924,19 € auf Anfrage
4 EG 59,25 m² - 176.924,19 € auf Anfrage
5 EG 59,25 m² - 176.924,19 € auf Anfrage
6 EG 59,25 m² - 176.924,19 € auf Anfrage
7 EG 59,25 m² - 176.924,19 € auf Anfrage
8 EG 59,25 m² - 176.924,19 € auf Anfrage
9 EG 59,25 m² - 176.924,19 € auf Anfrage
10 EG 57,27 m² - 171.000,00 € auf Anfrage
11 EG 59,25 m² - 176.924,19 € auf Anfrage
12 EG 59,25 m² - 176.924,19 € auf Anfrage
13 EG 59,25 m² - 176.924,19 € auf Anfrage
14 EG 59,25 m² - 176.924,19 € auf Anfrage
15 EG 59,25 m² - 176.924,19 € auf Anfrage
16 EG 59,25 m² - 176.924,19 € auf Anfrage
17 EG 59,25 m² - 176.924,19 € auf Anfrage
18 EG 59,25 m² - 176.924,19 € auf Anfrage
19 EG 59,25 m² - 176.924,19 € auf Anfrage
20 EG 59,25 m² - 176.924,19 € auf Anfrage
21 EG 59,25 m² - 176.924,19 € auf Anfrage
22 EG 59,25 m² - 176.924,19 € auf Anfrage
23 1.OG 59,25 m² - 176.924,19 € auf Anfrage
24 1.OG 59,25 m² - 176.924,19 € auf Anfrage
25 1.OG 59,25 m² - 176.924,19 € auf Anfrage
26 1.OG 59,25 m² - 176.924,19 € auf Anfrage
27 1.OG 59,25 m² - 176.924,19 € auf Anfrage
28 1.OG 59,25 m² - 176.924,19 € auf Anfrage
29 1.OG 59,25 m² - 176.924,19 € auf Anfrage
30 1.OG 59,25 m² - 176.924,19 € auf Anfrage
31 1.OG 57,63 m² - 172.062,86 € auf Anfrage
32 1.OG 57,27 m² - 171.000,00 € auf Anfrage
33 1.OG 59,25 m² - 176.924,19 € auf Anfrage
34 1.OG 59,25 m² - 176.924,19 € auf Anfrage
35 1.OG 64,09 m² - 191.368,75 € auf Anfrage
36 1.OG 63,77 m² - 190.393,01 € auf Anfrage
37 1.OG 63,77 m² - 190.410,43 € auf Anfrage
38 1.OG 63,77 m² - 190.410,43 € auf Anfrage
39 1.OG 63,77 m² - 190.410,43 € auf Anfrage
40 1.OG 63,77 m² - 190.410,43 € auf Anfrage
41 1.OG 59,25 m² - 176.924,19 € auf Anfrage
42 1.OG 59,25 m² - 176.924,19 € auf Anfrage
43 1.OG 59,25 m² - 176.924,19 € auf Anfrage
44 1.OG 59,25 m² - 176.924,19 € auf Anfrage
45 1.OG 59,25 m² - 176.924,19 € auf Anfrage
46 1.OG 59,25 m² - 176.924,19 € auf Anfrage
47 1.OG 59,25 m² - 176.924,19 € auf Anfrage
48 1.OG 59,25 m² - 176.924,19 € auf Anfrage
49 1.OG 59,25 m² - 176.924,19 € auf Anfrage
50 1.OG 59,25 m² - 176.924,19 € auf Anfrage
51 1.OG 59,25 m² - 176.924,19 € auf Anfrage
52 1.OG 59,25 m² - 176.924,19 € auf Anfrage
53 1.OG 59,25 m² - 176.924,19 € auf Anfrage
54 1.OG 59,25 m² - 176.924,19 € auf Anfrage
55 1.OG 59,25 m² - 176.924,19 € auf Anfrage
56 1.OG 59,25 m² - 176.924,19 € auf Anfrage
57 2.OG 59,25 m² - 176.924,19 € auf Anfrage
58 2.OG 59,25 m² - 176.924,19 € auf Anfrage
59 2.OG 59,25 m² - 176.924,19 € auf Anfrage
60 2.OG 59,25 m² - 176.924,19 € auf Anfrage
61 2.OG 59,25 m² - 176.924,19 € auf Anfrage
62 2.OG 59,25 m² - 176.924,19 € auf Anfrage
63 2.OG 59,25 m² - 176.924,19 € auf Anfrage
64 2.OG 59,25 m² - 176.924,19 € auf Anfrage
65 2.OG 59,25 m² - 176.924,19 € auf Anfrage
66 2.OG 57,27 m² - 171.000,00 € auf Anfrage
67 2.OG 59,25 m² - 176.924,19 € auf Anfrage
68 2.OG 59,25 m² - 176.924,19 € auf Anfrage
69 2.OG 68,80 m² - 205.447,42 € auf Anfrage
70 2.OG 63,77 m² - 190.410,43 € auf Anfrage
71 2.OG 63,77 m² - 190.410,43 € auf Anfrage
72 2.OG 63,77 m² - 190.410,43 € auf Anfrage
73 2.OG 63,77 m² - 190.410,43 € auf Anfrage
74 2.OG 63,77 m² - 190.410,43 € auf Anfrage
75 2.OG 63,77 m² - 190.410,43 € auf Anfrage
76 2.OG 59,25 m² - 176.924,19 € auf Anfrage
77 2.OG 59,25 m² - 176.924,19 € auf Anfrage
78 2.OG 59,25 m² - 176.924,19 € auf Anfrage
79 2.OG 59,25 m² - 176.924,19 € auf Anfrage
80 2.OG 59,25 m² - 176.924,19 € auf Anfrage

Betreutes Wohnen:

Nr. Lage Zimmer Fläche Grundriss Kaufpreis Status
81 2.OG 71,24 m² - 223.178,72 € auf Anfrage
82 2.OG 59,19 m² - 185.410,02 € auf Anfrage
83 2.OG 65,00 m² - 203.621,83 € auf Anfrage
84 2.OG 81,41 m² - 255.018,42 € auf Anfrage
85 STG 103,03 m² - 294.682,65 € auf Anfrage
86 STG 109,58 m² - 313.434,29 € auf Anfrage
87 STG 63,35 m² - 181.211,58 € auf Anfrage
88 STG 77,16 m² - 220.702,45 € auf Anfrage
89 STG 77,47 m² - 221.565,90 € auf Anfrage
90 STG 75,72 m² - 216.580,67 € auf Anfrage
91 STG 74,27 m² - 212.426,31 € auf Anfrage
92 STG 75,28 m² - 215.326,22 € auf Anfrage
93 STG 78,90 m² - 225.687,68 € auf Anfrage
1 EG 53,33 m² - 167.061,56 € auf Anfrage
2 EG 53,88 m² - 168.784,49 € auf Anfrage
3 EG 65,89 m² - 206.407,01 € auf Anfrage
4 EG 64,25 m² - 201.269,55 € auf Anfrage
5 EG 53,88 m² - 168.784,49 € auf Anfrage
6 EG 52,68 m² - 165.025,37 € auf Anfrage
7 EG 84,33 m² - 264.172,16 € auf Anfrage
8 EG 61,80 m² - 193.594,68 € auf Anfrage
9 EG 81,04 m² - 253.865,90 € auf Anfrage
10 EG 62,12 m² - 194.597,11 € auf Anfrage
11 EG 86,17 m² - 269.936,14 € auf Anfrage
12 1.OG 53,33 m² - 167.061,56 € auf Anfrage
13 1.OG 53,88 m² - 168.784,49 € auf Anfrage
14 1.OG 65,89 m² - 206.407,01 € auf Anfrage
15 1.OG 64,25 m² - 201.269,55 € auf Anfrage
16 1.OG 53,88 m² - 168.784,49 € auf Anfrage
17 1.OG 52,68 m² - 165.025,37 € auf Anfrage
18 1.OG 84,33 m² - 264.172,16 € auf Anfrage
22 1.OG 0 86,17 m² - 269.936,14 € auf Anfrage
23 STG 0 56,85 m² - 178.088,31 € auf Anfrage
24 STG 0 68,16 m² - 213.518,02 € auf Anfrage
25 STG 0 68,16 m² - 213.518,02 € auf Anfrage
26 STG 0 55,08 m² - 172.543,61 € auf Anfrage
27 STG 0 100,76 m² - 315.640,78 € auf Anfrage
28 STG 0 94,30 m² - 295.404,18 € auf Anfrage

Alle Angaben zum aktuellen Verkaufsstand ohne Gewähr. Irrtümer, Abweichungen und Zwischenverkauf vorbehalten. Nicht mehr aufgeführte Wohnungen sind bereits verkauft. Stand: 13.09.18

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Dieses Objekt wird betreut von:
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Tel.: 0209 – 170 69 02

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