Gründerzeitdenkmal Hechtviertel, Dresden
zentrale, gefragte Lage- exzellente Verkehrsanbindung
- optionale Mietgarantie
- Sanierungsanteil: 70%
- Fertigstellung: 2015
- Mieterwartung: 8,50 €
- Wohnflächen: 74,46 - 166,32 m²
- Kaufpreise: VERKAUFT!
Die Immobilie
Gründerzeitdenkmal Hechtviertel, Dresden
zentrale, gefragte Lage- exzellente Verkehrsanbindung
- optionale Mietgarantie über 5 Jahre
- Balkone
- energetische Sanierung
Das Mehrfamilienhaus im Dresdener Hechtviertel ist ein Einzeldenkmal und wurde ca. um 1890 erbaut. Es verfügt über eine repräsentative Klinkerfassade mit Sandsteinornamenten. Der Gebäudesockel ist ebenso in Sandstein gehalten.
Die Sanierung selbst wird den aktuellen Komfort beinhalten. So gehört eine Zentralheizung als Brennwertherme bzw. eine Holzpelletheizung zum aktuellen Standard. Berücksichtigung sollen auch die vorhandenen historischen Bauelemente finden, sodass z.B. der Eingangsbereich mit seinen Stuckelementen erhalten bleibt. Ebenso wird der Eingangsbereich mit einer entsprechenden Wandmalerei beschichtet werden.
Zunächst ist geplant den bisherigen 3-Spänner auf nur noch 2 Wohnungen pro Etage zu reduzieren. Somit entstehen im 1.OG, 2.OG, 3.OG und in der Mansarde je eine 3-Zimmerwohnung mit rd. 75 m² und großzügigem Balkon sowie eine familienfreundliche 4-Zimmerwohnung mit Balkon und Bad einschließlich einem separatem Gästebad od. Gästetoilette mit rd. 101 m² Wohnfläche.
Die Wohnungen werden überwiegend mit einem Komfortbad (Wanne und Dusche ) bzw. einem Gästebad mit Dusche ausgestattet. Alle Wohnungen erhalten einen neuen Innenputz und werden mit atmungsaktiver Silikatfarbe gestrichen.
Böden der Küchen und Bäder werden gefliest, eine Wandbordüre im aktuellen und zeitlosem Design ist Bestandteil der Wandfliesen. Sämtliche übrigen Bodenbeläge werden künftig als Holzdiele z.B. Eiche ausgeführt, mit einem entsprechenden Fußbodenaufbau. Die Fenster des Hauses sind denkmalgerechte Holzfenster mit einem U-Wert von 1,1. In Absprache mit dem Denkmalschutzamt erhalten die Wohnungen großzügige Anstellbalkone in Stahl verzinkt.
Energieausweis (GEG)
Ein Energieausweis liegt zum gegenwärtigen Zeitpunkt nicht vor.
Denkmalgeschützte Immobilien sind von der Ausweispflicht ausgenommen.
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Die Vermietung
Die hervorragende zentrumsnahe Lage des Stadteils übt eine hohe Anziehungskraft aus, sodass dieser Bereich zu den gesuchten Lagen in Dresden gehört.
Aufgrund der komfortablen und hochwertigen Ausstattung, in Verbindung mit dem historischen Charakter, der auch die energetischen Belange berücksichtigt, ist eine langfristige und nachhaltige Vermietung zu Top-Konditionen gegeben. Aktuelle Neuvermietungen im Bereich Pieschen werden aktuell zu 8,00 € qm/Wohnfläche abgeschlossen, Tendenz weiterhin steigend.
Aufgrund des hohen Zuzuges von jungen Familien ist nach wie vor ein weiterer hoher Bedarf an gut sanierten Wohnraum in innerstädtschen Lagen zu verzeichnen. Wir gehen somit weiterhin von steigenden Neuvermietungspreisen aus, da aktuell kein nennenswerter Geschoßwohnungsneubau stattindet .
Auch gibt es nur noch sehr wenige komplett zu sanierende Altbauten, die diesen Bedarf decken könnten. Eine Mieterfluktuation im Bereich der Familienwohnungen ist als gering zu bezeichnen. Aufgrund der restriktiven Mieterprüfung, welche durch die eigene Hausverwaltung durchgeführt wird, haben wir seit mehreren Jahren keinen Mietausfall mehr zu verzeichnen. Eine Mietgarantie von Seiten des Bauträgers über 5 Jahre kann auf Wunsch erworben werden. Diese beläuft sich auf 1,5% der Kaufpreissumme zzgl. MwSt., bei einer Laufzeit von 5 Jahren und garantierter Kaltmiete von 7,00 € m²/Wfl.
Was die Denkmalabschreibung hier bedeutet
Gründerzeitdenkmal Hechtviertel, Dresden · Sanierungsanteil 70 % · gerechnet mit dem günstigsten Kaufpreis 216.574 € (die Einheiten dieses Objekts kosten 216.574 € bis 462.424 € – für eine teurere Einheit fällt der Vorteil entsprechend höher aus)
Bei 42 % Grenzsteuersatz sind das 63.673 € weniger Steuer – im Schnitt 442 € im Monat.
Der Betrag wird nicht beim Kauf gespart, sondern fließt über 12 Jahre als geringere Einkommensteuer zurück. Rechnerisch kosten Sie die Denkmalanteile danach 152.901 € statt 216.574 €.
Wie die Denkmalabschreibung im Detail funktioniert – der Ratgeber mit Rechenbeispiel
Mit meinen Zahlen rechnen
Ihre Entlastung: über 12 Jahre – im Schnitt im Monat.
- Entlastung Jahr 1–8 pro Jahr
- Entlastung Jahr 9–12 pro Jahr
- Kaufpreis rechnerisch nach 12 Jahren
Einkommensteuertarif nach § 32a Abs. 1 EStG, Fassung ab VZ 2026 · Rechtsstand 2026 · ohne Solidaritätszuschlag, Kirchensteuer 9 %.
Musterberechnung für mich anfordern
Denkmalabschreibung gemäß § 7i / 10f EStG auf ca. 70% des Kaufpreises, zzgl. 2,5 % linear auf den Altbauanteil. Eigennutzer können die Sanierungskosten in 10 Jahren zu 90 % steuerlich absetzen.
Nicht berücksichtigt sind Mieteinnahmen, Finanzierungskosten und die Abschreibung auf die Altbausubstanz. Der Sanierungsanteil ist der vom Bauträger ausgewiesene Wert; die endgültige Anerkennung erfolgt durch das Finanzamt.
Angaben ohne Gewähr, keine steuerliche Beratung — die individuelle Wirkung hängt von Ihren persönlichen Verhältnissen ab. Bitte lassen Sie sich steuerlich beraten.
Wohnungen / Kaufpreise
Gründerzeitdenkmal Hechtviertel: Kaufpreise
Den vollständigen aktuellen Verkaufsstand für dieses Objekt erhalten Sie auf Anfrage.
 Nr. |
 Lage |
 Zimmer |
 Fläche |
 Grundriss |
 Kaufpreis |
 Status |
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|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | EG | 80,08 m² |
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228.833,00 € | verkauft |
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 Gründerzeitdenkmal Hechtviertel - WE 1 |
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| 2 | EG | 75,79 m² |
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216.574,00 € | verkauft |
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Gründerzeitdenkmal Hechtviertel - WE 2 |
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| 3 | 1.OG | 74,46 m² |
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218.524,00 € | verkauft |
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 Gründerzeitdenkmal Hechtviertel - WE 3 |
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| 4 | 1.OG | 100,76 m² |
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295.709,00 € | verkauft |
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Gründerzeitdenkmal Hechtviertel - WE 4 |
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| 5 | 2.OG | 74,46 m² |
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218.524,00 € | verkauft |
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 Gründerzeitdenkmal Hechtviertel - WE 5 |
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| 6 | 2.OG | 100,76 m² |
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295.709,00 € | verkauft |
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Gründerzeitdenkmal Hechtviertel - WE 6 |
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| 7 | 3.OG | 74,46 m² |
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218.524,00 € | verkauft |
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 Gründerzeitdenkmal Hechtviertel - WE 7 |
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| 8 | 3.OG | 100,76 m² |
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295.709,00 € | verkauft |
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Gründerzeitdenkmal Hechtviertel - WE 8 |
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| 9 | DG | 77,93 m² |
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228.707,00 € | verkauft |
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 Gründerzeitdenkmal Hechtviertel - WE 9 |
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| 10 | DG | 101,79 m² |
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298.732,00 € | verkauft |
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Gründerzeitdenkmal Hechtviertel - WE 10 |
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Gartenhaus:
| Nr. |
Lage |
Zimmer |
Fläche |
Grundriss |
Kaufpreis |
Status |
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|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 11 | 166,32 m² |
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462.424,00 € | auf Anfrage |
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 Gründerzeitdenkmal Hechtviertel - WE 11 |
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Alle Angaben zum aktuellen Verkaufsstand ohne Gewähr. Irrtümer, Abweichungen und Zwischenverkauf vorbehalten. Stand: 10.08.26
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Standort / Lage
Gründerzeitdenkmal Hechtviertel: Standort und Lage
Die Landeshauptstadt Dresden
Dresden wird oft liebevoll als „Elbflorenz“ bezeichnet. Harmonisch in die Elblandschaft eingefügt, präsentiert sich ein Juwel mit eindrucksvollen Bauten und grandiosen Kunstwerken aus einer Zeit, in der Dresden die Weltstadt der Kunst und Kultur war.
Der Zwinger, die Semper-Oper, das Schloss und die Brühlschen Terrassen mit ihren imposanten Bauten prägen das Bild dieser Stadt und sind somit zu Stein gewordene Zeugen von Sachsens Glanz. Glücklicherweise wurde viel von diesem Glanz über den Krieg hinaus gerettet bzw. originalgetreu wiederhergestellt. Auch wenn die Spuren einer bewegten Vergangenheit noch allgegenwärtig sind, so hat die Stadt doch ihr unverwechselbares Gesicht bewahrt und erhebt sich mit beispielhaftem Elan zu einer europäischen Metropole. Die Lage im Elbtal und die reizvolle Umgebung tragen dazu bei, dass Dresden zu den schönsten Städten Europas gehört. Dresden ist aber auch ein wirtschaftliches Zentrum mit stetig wachsender Bedeutung. So schaffen namhafte Investoren wie Infineon, Volkswagen, AMD und andere in– und ausländische Unternehmen in den nächsten Jahren viele neue und langfristige Arbeitsplätze.
Das Hechtviertel in der Dresdner Neustadt
Dieses rechtsseitg der Elbe gelegene Gebiet zeichnet sich durch die Nähe zu den vielen neuen Industrieansiedlungen der Hochtechnologie, wie
- die Infineon Chip-Fabrik
- die Deutsche Airbus GmbH,
- die ABB Energiebau Dresden
- und Gruner+Jahr mit einer der modernsten Tiefdruckereien Europa aus.
Das nahe gelegene Altstadtzentrum ist durch die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Straßenbahn und Buslinien) auch ohne PKW innerhalb von 10 Minuten bequem zu erreichen.
Die Äußere Neustadt mit vielen gastronomischen Betrieben und Einzelhandel ist gleichfalls in 5 Minuten zu erreichen. Nicht umsonst wird das Hechtviertel auch als das Schwabing von Dresden bezeichnet.
Die exzellente Verkehrsanbindung wird durch die Nähe der Autobahnauffahrten (Dresden – Neustadt, Dresden – Wilder Mann und Dresden Nord bzw. Hellerau) insbesondere begründet.
Der gesamte Stadteil ist geprägt vom gründerzeitlichen Baustil aus den Jahren 1880 bis 1905. Glücklicherweise blieb diese auch weitestgehend erhalten, da die nördlichen Wohngebiete Dresdens von Kriegszerstörungen nahezu verschont wurden.
