Persönliche Beratung : 0209 – 170 69 02

Wohnen im Brühl-Viertel, Foto 1
Wohnen im Brühl-Viertel, Foto 2
Wohnen im Brühl-Viertel, Foto 3
Wohnen im Brühl-Viertel, Foto 4
Wohnen im Brühl-Viertel, Foto 5
Wohnen im Brühl-Viertel, Foto 6
Wohnen im Brühl-Viertel, Foto 7
Wohnen im Brühl-Viertel, Foto 8
Verkauft

Wohnen im Brühl-Viertel, Chemnitz

  • innenstadnahe Lage
  • KfW-Förderung
  • gehobene Ausstattung
  • Sanierungsanteil: 80%
  • Fertigstellung: 2020
  • Mieterwartung: 7,00 - 7,50 €
  • Wohnflächen: 48,09 - 132,68 m²
  • Kaufpreise: VERKAUFT!
Helge Neumann

Ihr persönlicher Ansprechpartner

Dieses Objekt wird betreut von:

Helge Neumann

0209 – 170 69 02
Verkauft Dieses Objekt ist bereits vermittelt und steht hier als Referenz. Aktuelle Angebote ansehen

Die Immobilie

Wohnen im Brühl-Viertel, Chemnitz

  • innenstadnahe Lage
  • KfW-Förderung
  • gehobene Ausstattung
  • Schallschutz-Fenster
  • energieeffiziente Sanierung
  • KfW-Förderung
  • Loggien / Balkone
  • Fussbodenheizung
  • Parketböden
  • Aufzug
  • Kellerbox
Im Chemnitzer Brühl-Viertel wird dieses denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus vollständig kernsaniert und mit modernen Wohnungen ausgestattet. Es enstehen 19 gutgeschnittene Wohneinheiten in bedarfsgerechten Größen von 48 - 132 m².

Energieausweis (GEG)

Ein Energieausweis liegt zum gegenwärtigen Zeitpunkt nicht vor.

Denkmalgeschützte Immobilien sind von der Ausweispflicht ausgenommen.

Fast alle Wohnungen erhalten einen eigenen Balkon oder eine Loggia. Die oberen Etagen werden über das Treppenhaus oder den neu errichteten Personenaufzug erschlossen. Das Brühl-Viertel zählt zu den bevorzugten und gefragtesten Wohngegenden von Chemnitz und bietet neben kompletter Infrastruktur eine gute Verkehrsanbindung ins nahegelegene Stadtzentrum.

Was die Denkmalabschreibung hier bedeutet

Wohnen im Brühl-Viertel, Chemnitz · Sanierungsanteil 80 % · gerechnet mit dem günstigsten Kaufpreis 162.657 € (die Einheiten dieses Objekts kosten 162.657 € bis 464.380 € – für eine teurere Einheit fällt der Vorteil entsprechend höher aus)

Jahr 1–8: 9 % = 11.711 € pro Jahr Jahr 9–12: 7 % = 9.109 € pro Jahr absetzbar insgesamt: 130.126 €
Jahr 1–8 9 % 11.711 € pro Jahr
Jahr 9–12 7 % 9.109 € pro Jahr
absetzbar insgesamt 130.126 € über 12 Jahre

Bei 42 % Grenzsteuersatz sind das 54.653 € weniger Steuer – im Schnitt 380 € im Monat.

Der Betrag wird nicht beim Kauf gespart, sondern fließt über 12 Jahre als geringere Einkommensteuer zurück. Rechnerisch kosten Sie die Denkmalanteile danach 108.004 € statt 162.657 €.

Wie die Denkmalabschreibung im Detail funktioniert – der Ratgeber mit Rechenbeispiel

Mit meinen Zahlen rechnen
Familienstand
Kirchensteuer

Ihre Entlastung: über 12 Jahre – im Schnitt im Monat.

  • Entlastung Jahr 1–8 pro Jahr
  • Entlastung Jahr 9–12 pro Jahr
  • Kaufpreis rechnerisch nach 12 Jahren

Einkommensteuertarif nach § 32a Abs. 1 EStG, Fassung ab VZ 2026 · Rechtsstand 2026 · ohne Solidaritätszuschlag, Kirchensteuer 9 %.

Musterberechnung für mich anfordern

Vereinfachte Beispielrechnung nach § 7i / 10f EStG, keine steuerliche Beratung. Nicht berücksichtigt sind Mieteinnahmen, Finanzierungskosten und die Abschreibung auf die Altbausubstanz.

Wohnungen / Kaufpreise

Wohnen im Brühl-Viertel: Kaufpreise

Den vollständigen aktuellen Verkaufsstand für dieses Objekt erhalten Sie auf Anfrage.

Nr. Lage Zimmer Fläche Grundriss Kaufpreis Status
1 HP 4 89,20 m² Wohnen im Brühl-Viertel, Chemnitz - 1 291.211,76 € auf Anfrage
2 HP 2 48,09 m² Wohnen im Brühl-Viertel, Chemnitz - 2 162.657,35 € auf Anfrage
3 HP 5 92,36 m² Wohnen im Brühl-Viertel, Chemnitz - 3 301.528,24 € auf Anfrage
4 HP 4 90,21 m² Wohnen im Brühl-Viertel, Chemnitz - 4 289.202,65 € auf Anfrage
11 1.OG 4 95,08 m² Wohnen im Brühl-Viertel, Chemnitz - 11 316.001,18 € auf Anfrage
12 1.OG 3 56,09 m² Wohnen im Brühl-Viertel, Chemnitz - 12 193.015,59 € auf Anfrage
13 1.OG 5 97,26 m² Wohnen im Brühl-Viertel, Chemnitz - 13 323.246,47 € auf Anfrage
14 1.OG 4 95,89 m² Wohnen im Brühl-Viertel, Chemnitz - 14 313.052,65 € auf Anfrage
21 2.OG 4 99,31 m² Wohnen im Brühl-Viertel, Chemnitz - 21 335.901,47 € auf Anfrage
22 2.OG 3 61,71 m² Wohnen im Brühl-Viertel, Chemnitz - 22 215.985,00 € auf Anfrage
23 2.OG 5 100,44 m² Wohnen im Brühl-Viertel, Chemnitz - 23 339.723,53 € auf Anfrage
24 2.OG 4 99,30 m² Wohnen im Brühl-Viertel, Chemnitz - 24 330.026,47 € auf Anfrage
31 3.OG 4 103,42 m² Wohnen im Brühl-Viertel, Chemnitz - 31 355.886,47 € auf Anfrage
32 3.OG 3 63,87 m² Wohnen im Brühl-Viertel, Chemnitz - 32 227.302,06 € auf Anfrage
33 3.OG 5 104,19 m² Wohnen im Brühl-Viertel, Chemnitz - 33 358.536,18 € auf Anfrage
34 3.OG 4 104,19 m² Wohnen im Brühl-Viertel, Chemnitz - 34 352.407,35 € auf Anfrage
41 4.OG 5 119,04 m² - 416.640,00 € auf Anfrage
43 4.OG 4 132,68 m² Wohnen im Brühl-Viertel, Chemnitz - 43 464.380,00 € auf Anfrage
44 4.OG 4 108,14 m² Wohnen im Brühl-Viertel, Chemnitz - 44 372.128,82 € auf Anfrage

Alle Angaben zum aktuellen Verkaufsstand ohne Gewähr. Irrtümer, Abweichungen und Zwischenverkauf vorbehalten. Stand: 05.09.26

Objektdatenblatt herunterladen

Ihr Steuervorteil bei diesem Objekt

Standort / Lage

Wohnen im Brühl-Viertel: Standort und Lage

Standort Chemnitz

Die kreisfreie Stadt Chemnitz erfuhr im Zuge der um das Jahr 1800 in Sachsen beginnenden Industrialisierung eine starke Prägung durch den so neu entstandenen Wirtschaftssektor. Dieser sollte die Stadt nachhaltig bis in das 21. Jahrhundert prägen. Heute ist Chemnitz als einer der führenden Industrie- und Technologiestandorte des Landes bekannt.

Als Branchenschwerpunkte kristallisieren sich heute die Automobil- und Zuliefererindustrie sowie der Maschinen- und Anlagenbau heraus. Daneben haben auch weitere, branchenangrenzende Unternehmen den Weg in das sächsische Oberzentrum gefunden. Hier sind insbesondere die Automatisierungstechnik oder aber die Werkstofftechnik zu nennen. Namhafte Arbeitgeber sind beispielsweise das Motorenwerk des Automobilherstellers Volkswagen, der Projektpartner Hörmann Rawema (mit dem Schwerpunkt auf Produktionstechnologien und Fabrikplanung), die Union Werkzeugmaschinen, oder auch die Continental AG sowie IBM.

Chemnitz, die Wissenschaftsstadt. Die drittgrößte Stadt Sachsens fungiert heute ebenso als führender Forschungs- und Entwicklungsstandort, der sich durch die Nähe zu den bereits ansässigen, anwendenden Branchen etabliert hat. Insbesondere der Bereich der Mikrosystemtechnik zählt hier zu den zukunftsorientierten Branchen. In diesem Rahmen betreibt die vor Ort ansässige Technische Universität Chemnitz mit ihren rund 10.000 Studenten durch das Zentrum für Mikrotechnologie sowie Lehrbereiche der Messtechnik, Mikrotechnologie oder der Medizintechnik intensive Forschungsarbeit auf diesem Gebiet.

Ingesamt sind in Chemnitz etwa 50 Einrichtungen im Bereich der Forschung und Entwicklung ansässig. Chemnitz zählt derzeit etwa 247.000 Einwohner und profitiert damit vom ingesamt positiven Wanderungssaldo mit.