Mehrfamilienhaus auf dem Kaßberg, Chemnitz
- Bestlage in Chemnitz
- Balkone und Loggien
- Personenaufzug
- Sanierungsanteil: 80%
- Fertigstellung: 2018
- Mieterwartung: 7,50 -8,00 €
- Wohnflächen: 42,83 - 108,25 m²
- Kaufpreise: VERKAUFT!
Die Immobilie
Mehrfamilienhaus auf dem Kaßberg, Chemnitz
- Bestlage in Chemnitz
- Balkone und Loggien
- Personenaufzug
- Stellplätze und Garagen
Auf dem Kaßberg in Chemnitz, einem der größten erhaltenen Gründerzeit- und Jugendstilvierteln Deutschlands wird dieses denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus vollständig kernsaniert und mit modernen Wohnungen ausgestattet. Es enstehen 18 gutgeschnittene Wohneinheiten in bedarfsgerechten Größen von 43 - 109 m².
Energieausweis (GEG)
Ein Energieausweis liegt zum gegenwärtigen Zeitpunkt nicht vor.
Denkmalgeschützte Immobilien sind von der Ausweispflicht ausgenommen.
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Fast alle Wohnungen erhalten einen eigenen Balkon. Die oberen Etagen werden über das Treppenhaus oder den neu errichteten Personenaufzug erschlossen. Auf dem Innenhof stehen Garagen und Stellplätze zur Verfügung. Der Kaßberg zählt zu den bevorzugten und gefragtesten Wohngegenden von Chemnitz und bietet neben kompletter Infrastruktur eine gute Verkehrsanbindung ins nahegelegene Stadtzentrum.
Was die Denkmalabschreibung hier bedeutet
Mehrfamilienhaus auf dem Kaßberg, Chemnitz · Sanierungsanteil 80 % · gerechnet mit dem günstigsten Kaufpreis 123.779 € (die Einheiten dieses Objekts kosten 123.779 € bis 334.493 € – für eine teurere Einheit fällt der Vorteil entsprechend höher aus)
Bei 42 % Grenzsteuersatz sind das 41.590 € weniger Steuer – im Schnitt 289 € im Monat.
Der Betrag wird nicht beim Kauf gespart, sondern fließt über 12 Jahre als geringere Einkommensteuer zurück. Rechnerisch kosten Sie die Denkmalanteile danach 82.189 € statt 123.779 €.
Wie die Denkmalabschreibung im Detail funktioniert – der Ratgeber mit Rechenbeispiel
Mit meinen Zahlen rechnen
Ihre Entlastung: über 12 Jahre – im Schnitt im Monat.
- Entlastung Jahr 1–8 pro Jahr
- Entlastung Jahr 9–12 pro Jahr
- Kaufpreis rechnerisch nach 12 Jahren
Einkommensteuertarif nach § 32a Abs. 1 EStG, Fassung ab VZ 2026 · Rechtsstand 2026 · ohne Solidaritätszuschlag, Kirchensteuer 9 %.
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Wohnungen / Kaufpreise
Mehrfamilienhaus auf dem Kaßberg: Kaufpreise
Den vollständigen aktuellen Verkaufsstand für dieses Objekt erhalten Sie auf Anfrage.
 Nr. |
 Lage |
 Zimmer |
 Fläche |
 Grundriss |
 Kaufpreis |
 Status |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | EG | 42,83 m² |
|
123.779,00 € | auf Anfrage | |
| 7 | 1.OG | 99,69 m² |
|
294.115,00 € | auf Anfrage | |
| 11 | 2.OG | 102,83 m² |
|
303.349,00 € | auf Anfrage | |
| 15 | 3.OG | 101,86 m² |
|
304.561,00 € | auf Anfrage | |
| 16 | DG | 101,49 m² |
|
313.561,00 € | auf Anfrage |
Alle Angaben zum aktuellen Verkaufsstand ohne Gewähr. Irrtümer, Abweichungen und Zwischenverkauf vorbehalten. Stand: 12.09.26
- Garage: 20.000 €
- PKW Stellplatz: 12.000 €
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Standort / Lage
Mehrfamilienhaus auf dem Kaßberg: Standort und Lage
Chemnitz
Die viertgrößte Stadt in den neuen Bundesländern steht für Kunst- und Kultur, große Parkanlagen und für die Moderne. Prunkvolle Villen, Gründerzeitviertel wie der Kaßberg, das Opernhaus, Museen sowie Bildungseinrichtungen und zahlreiche Fabrikhallen zeugen von der traditionsreichen Vergangenheit der Stadt. Chemnitz besitzt eine hohe Attraktivität und zählt seit einigen Jahren zu den wachstumsstärksten Städten Deutschlands.
Grün und familienfreundlich
Vor allem Familien zieht es in die Chemnitzer Region. Eine umfassende Kinderbetreuung und exzellente Bildungsangebote sind bedeutende Argumente. Auch die kurzen Wege zwischen Universität, Gründerzentrum und Gewerbeansiedlungen sind einmalig in Deutschland.
Als „Tor zum Erzgebirge“ legt Chemnitz ausgiebige Wanderungen und Spaziergänge in der Natur nahe und hilft dem Alltag zu entrinnen.
Der Kaßberg
Der Kaßberg ist der bevölkerungsreichste Stadtteil von Chemnitz und zählt zu den größten Gründerzeit- und Jugendstilvierteln Deutschlands.
Der Kaßberg ist 1991 als Flächendenkmal geschützt, darin eingeschlossen ca. 480 Bauwerke, überwiegend mehrgeschossige Wohnhäuser, städtische Verwaltungs- und Schulgebäude des Historismus, des Jugendstils und der Neuen Sachlichkeit.
Der Kaßberg wird durch die Buslinien 31, 32, 62, 72 sowie N17 des Nachtnetzes erschlossen, die Linie 1 der Chemnitzer Stadtbahn tangiert den Kaßberg an dessen südlicher Stadtteilgrenze. Das Haus Weststraße 53 an der Ecke Hübschmannstraße ist auch für den Individualverkehr optimal gelegen. Stellplätze im Hof sind verfügbar.
KFW
Augustusburger 177
- Sanierungsanteil:75%
- Fertigstellung:Ende 2027
- Wohneinheiten:12
- Wohnfläche:34,64 - 99,13 m²
- Kaufpreise:126.436,00 - 361.824,50 €
Calvisiusstraße 24
- Sanierungsanteil:auf Anfrage
- Fertigstellung:2027
- Wohneinheiten:9
- Wohnfläche:38,80 - 73,60 m²
- Kaufpreise:265.500,00 - 511.500,00 €
KFW
Jugendstilhaus Markranstädt
- Sanierungsanteil:68%
- Fertigstellung:2027
- Wohneinheiten:9
- Wohnfläche:33,24 - 91,39 m²
- Kaufpreise:172.515,60 - 498.075,50 €