Denkmalgeschütztes Gründerzeithaus, Chemnitz
1km bis zum Hauptbahnhof- energieeffiziente Sanierung
- Balkone
- Sanierungsanteil: 75%
- Fertigstellung: 2017
- Mieterwartung: 5,70 €
- Wohnflächen: 49,23 - 101,94 m²
- Kaufpreise: VERKAUFT!
Die Immobilie
Denkmalgeschütztes Gründerzeithaus, Chemnitz
1km bis zum Hauptbahnhof- gute Infrastruktur
- energieeffiziente Sanierung
- Balkone
- begrünter Innenhof
- Fußbodenheizung
- abgehängte Decken
Das um 1906 errichtete Gründerzeithaus Rudolf-Liebold-Straße 30 ist Teil eines geschlossenen Quartiers und steht unter Denkmalschutz. Das Hofhaus hat 3 Wohnetagen mit Keller und ausgebautem Dachgeschoß.
Das Objekt liegt im Nordosten der Stadt Chemnitz, im Stadteil Hilbersdorf, der in den letzten Jahren eine Sanierungswelle erlebt und sich wachsender Beliebtheit erfreut. Es ist nur ca. 1 km vom Stadtzentrum/Hauptbahnhof entfernt und optimal mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.
Das Gebäude selbst ist eines der wenigen bislang unsanierten Häuser im Viertel und verfügt über einen ruhigen Innenhof.
Energieausweis (GEG)
Ein Energieausweis liegt zum gegenwärtigen Zeitpunkt nicht vor.
Denkmalgeschützte Immobilien sind von der Ausweispflicht ausgenommen.
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Das Haus ist mit einer sehr schönen Stuck-, Klinker- und Putzfassade straßenseitig gestaltet. Die originalen Türen, die Terrazzosteintreppenanlage mit schmiedeeisernem Ziergeländer und weitere Details aus der Erbauungszeit werden aufgearbeitet. Nach der kompletten Sanierung zum „KfW-Effizienzhaus-Denkmal“ wird das Objekt im alten Glanze erstrahlen, wobei die Wohnungen natürlich mit zeitgemäßem Interieur und hochwertiger Haustechnik ausgerüstet werden.
Die Bäder sind standardmäßig mit Designerfliesen, Handtuchheizkörper und Deckenspots ausgestattet. Laminatböden auf schallentkoppelten Decken mit Fußbodenheizung sind Beispiele für Ausstattungsdetails. Sämtliche Wohnungen erhalten Balkone oder Loggien mit Blick in den ruhigen Innenhof.
Was die Denkmalabschreibung hier bedeutet
Denkmalgeschütztes Gründerzeithaus, Chemnitz · Sanierungsanteil 75 % · gerechnet mit dem günstigsten Kaufpreis 132.429 € (die Einheiten dieses Objekts kosten 132.429 € bis 274.219 € – für eine teurere Einheit fällt der Vorteil entsprechend höher aus)
Bei 42 % Grenzsteuersatz sind das 41.715 € weniger Steuer – im Schnitt 290 € im Monat.
Der Betrag wird nicht beim Kauf gespart, sondern fließt über 12 Jahre als geringere Einkommensteuer zurück. Rechnerisch kosten Sie die Denkmalanteile danach 90.714 € statt 132.429 €.
Wie die Denkmalabschreibung im Detail funktioniert – der Ratgeber mit Rechenbeispiel
Mit meinen Zahlen rechnen
Ihre Entlastung: über 12 Jahre – im Schnitt im Monat.
- Entlastung Jahr 1–8 pro Jahr
- Entlastung Jahr 9–12 pro Jahr
- Kaufpreis rechnerisch nach 12 Jahren
Einkommensteuertarif nach § 32a Abs. 1 EStG, Fassung ab VZ 2026 · Rechtsstand 2026 · ohne Solidaritätszuschlag, Kirchensteuer 9 %.
Musterberechnung für mich anfordern
Denkmalabschreibung gemäß § 7i / 10f EStG auf ca. 75% des Kaufpreises, zzgl. 2,5 % linear auf den Altbauanteil. Eigennutzer können die Sanierungskosten in 10 Jahren zu 90 % steuerlich absetzen.
Nicht berücksichtigt sind Mieteinnahmen, Finanzierungskosten und die Abschreibung auf die Altbausubstanz. Der Sanierungsanteil ist der vom Bauträger ausgewiesene Wert; die endgültige Anerkennung erfolgt durch das Finanzamt.
Angaben ohne Gewähr, keine steuerliche Beratung — die individuelle Wirkung hängt von Ihren persönlichen Verhältnissen ab. Bitte lassen Sie sich steuerlich beraten.
Wohnungen / Kaufpreise
Denkmalgeschütztes Gründerzeithaus: Kaufpreise
Den vollständigen aktuellen Verkaufsstand für dieses Objekt erhalten Sie auf Anfrage.
 Nr. |
 Lage |
 Zimmer |
 Fläche |
 Grundriss |
 Kaufpreis |
 Status |
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| 1 | EG | 49,23 m² |
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132.428,70 € | auf Anfrage |
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 Denkmalgeschütztes Gründerzeithaus - WE 1 |
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| 2 | EG | 101,94 m² |
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274.218,60 € | auf Anfrage |
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Denkmalgeschütztes Gründerzeithaus - WE 2 |
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| 3 | 1.OG | 73,85 m² |
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198.656,50 € | auf Anfrage |
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 Denkmalgeschütztes Gründerzeithaus - WE 3 |
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| 4 | 1.OG | 100,51 m² |
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270.371,90 € | auf Anfrage |
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Denkmalgeschütztes Gründerzeithaus - WE 4 |
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| 5 | 2.OG | 74,23 m² |
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199.678,70 € | auf Anfrage |
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 Denkmalgeschütztes Gründerzeithaus - WE 5 |
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| 6 | 2.OG | 100,89 m² |
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271.394,10 € | auf Anfrage |
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Denkmalgeschütztes Gründerzeithaus - WE 6 |
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| 7 | DG | 73,85 m² |
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198.656,50 € | auf Anfrage |
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 Denkmalgeschütztes Gründerzeithaus - WE 7 |
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| 8 | DG | 100,43 m² |
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270.156,70 € | auf Anfrage |
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Denkmalgeschütztes Gründerzeithaus - WE 8 |
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Alle Angaben zum aktuellen Verkaufsstand ohne Gewähr. Irrtümer, Abweichungen und Zwischenverkauf vorbehalten. Stand: 14.08.26
Bilder
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Standort / Lage
Denkmalgeschütztes Gründerzeithaus: Standort und Lage
Chemnitz
Chemnitz gilt als eine der wachstumsstärksten Standorte in Deutschland, profitiert durch die Volkswagenwerke und Automobilzulieferer, Technologiezentren und Technischer Universität vom enormen strukturellen wirtschaftlichen Aufschwung. Die rund 850 Jahre alte Stadt Chemnitz ist die drittgrößte in den neuen Bundesländern. Eine faszinierende Architektur spiegelt den Wandel der Zeit und den Geist derer, die die Stadt prägten: Industriedenkmale, sanierte Gründerzeitviertel wie der Kaßberg, das Kaufhaus Schocken, die Villa Esche oder die nach der Wende vollkommen veränderte Innenstadt schlagen den Bogen vom Gestern ins Heute und Morgen.
Die Chemnitzer Innenstadt hat seit 1990 eine beispiellose Entwicklung genommen. Ob Galerie Roter Turm, Rathaus oder das "gläserne Kaufhaus" Galeria Kaufhof, der Rosenhof, die moderne Zentralhaltestelle oder die Innere Klosterstraße mit den beiden Teilen der Rathaus-Passage - in Chemnitz sind alte und neue Architektur zu einem attraktiven Miteinander vereint.
Mikrolage
In unmittelbarer Nähe des denkmalgeschützten Gebäudes befindet sich ein Stadtteilzentrum und weitere sehr gute Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen und andere Dienstleistungen. Die städtische Infrastruktur mit öffentlichen Einrichtungen wie Schulen, Sportanlagen, Kindergärten etc. auf der einen Seite und die Nähe zu Gärten und Erholungsgebieten auf der anderen sprechen für eine angenehme Wohnlage. In der Umgebung zu nennen wären die Parkanlagen Küchwald, Schloßpark und Zeißigwald und überregional das Erzgebirge.
