





Königspalais, Bad Reichenhall
- Sanierungsanteil: 65%
- Fertigstellung: Ende 2011
- Mieterwartung: 8,50 - 9,50 €
- Wohnflächen: 41,90 - 146,38 m²
- Kaufpreise: VERKAUFT!
Die Immobilie
Königspalais, Bad Reichenhall
- Wintergarten
- Lift
- Blick auf die Alte Saline und die Berge
- Herrliche Rundbogenfenster
- Zentrale Be- und Entlüftung
- Blockheizkraftwerk
- Großartige Lage direkt am Rathausplatz
- Denkmalschutz-Afa von 65%
- 32 Residenzen (Wohnungen)
- 6 Repräsentanzen (Gewerbeeinheiten)
- 20 Pkw-Doppelparker in Garagen und
- 12 Pkw-Außenstellplätze
Energieausweis (GEG)
Ein Energieausweis liegt zum gegenwärtigen Zeitpunkt nicht vor.
Denkmalgeschützte Immobilien sind von der Ausweispflicht ausgenommen.
Was die Denkmalabschreibung hier bedeutet
Königspalais, Bad Reichenhall · Sanierungsanteil 65 % · gerechnet mit dem günstigsten Kaufpreis 165.000 € (die Einheiten dieses Objekts kosten 165.000 € bis 549.000 € – für eine teurere Einheit fällt der Vorteil entsprechend höher aus)
Bei 42 % Grenzsteuersatz sind das 45.045 € weniger Steuer – im Schnitt 313 € im Monat.
Der Betrag wird nicht beim Kauf gespart, sondern fließt über 12 Jahre als geringere Einkommensteuer zurück. Rechnerisch kosten Sie die Denkmalanteile danach 119.955 € statt 165.000 €.
Wie die Denkmalabschreibung im Detail funktioniert – der Ratgeber mit Rechenbeispiel
Mit meinen Zahlen rechnen
Ihre Entlastung: über 12 Jahre – im Schnitt im Monat.
- Entlastung Jahr 1–8 pro Jahr
- Entlastung Jahr 9–12 pro Jahr
- Kaufpreis rechnerisch nach 12 Jahren
Einkommensteuertarif nach § 32a Abs. 1 EStG, Fassung ab VZ 2026 · Rechtsstand 2026 · ohne Solidaritätszuschlag, Kirchensteuer 9 %.
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Ihr Steuervorteil bei diesem Objekt
Standort / Lage
Königspalais: Standort und Lage
Bad Reichenhall
Die Geschichte von Bad Reichenhall ist gesalzen: Kaum erstmals ca. im Jahre 790 urkundlich erwähnt, bricht gegen Ende des 12. Jahrhunderts zwischen bayerischen und Salzburger Herzögen ein Streit um die wertvolle Saline aus. 1194 beklagt Heinrich VI. „die von den vielen Reichtümern aufgeblasenen Gemüter“ der Reichenhaller Bürger. Nach der vollkommenen Zerstörung durch einen Brand 1262 (ein Schicksal, das die Stadt über das gesamte Mittelalter hinweg mehrmals erdulden musste) übernehmen die Wittelsbacher die Macht. Von den damaligen Stadtmauern stehen heute noch der Pulver- und der Peter-und- Paulturm, zwei Monumente, durch die insbesondere beim 850-jährigen Stadtjubiläum 2009 die mittelalterliche Historie Reichenhalls spürbar wurde.Im Lauf der Jahrhunderte profitierte Bad Reichenhall weiter vom Wert des Salzes als Speise- und Konservierungsmittel, erst 1846 entstand im Schlösschen Achselmannstein das erste Solebad. Dessen heilende Wirkung wurde nur zwei Jahre später von seiner Majestät König Maximilian II. höchst royal getestet und für gut befunden. Es folgte ein einmaliger Kurboom, ab Mitte des 19. Jahrhunderts trafen sich hier Adelige und Monarchen aus ganz Europa zur Erholung.
Zu den berühmtesten Gästen zählten der spätere deutsche Kaiser Wilhelm von Preußen, der Reichskanzler Otto von Bismarck und der Komponist Richard Wagner. 1890 folgte dann die staatliche Anerkennung des Bades und als Bayerisches Staatsbad Bad Reichenhall wurde der legendäre mondäne Ruhm des Ortes begründet. Dieses historische Flair lässt sich im 1900 errichteten königlichen Kurhaus und in den umgebenden Parkanlagen besonders gut spüren und im 1912 erbauten Gradierhaus sogar inhalieren.
Residieren wie zu königlichen Zeiten vor einer majestätischen Bergwelt
Das Königspalais liegt inmitten einer wunderschönen Bergwelt: Hier lässt es sich sein und leben, hier verbinden sich Genuss und Freude, hier präsentiert sich imposante Natur in einem majestätischen Rahmen. Im Norden ragen der Bad Reichenhaller Hausberg Staufen und der Fuderheuberg hervor. Die Aussicht gen Westen prägt der Zwiesel und gen Süden der Predigtstuhl. Im Osten steht hinter den angrenzenden Orten Bayerisch Gmain und dem österreichischen Großgmain das Untersbergmassiv. Die Bewohner des Königspalais genießen den Ausblick auf diese großartige Bergkulisse und blicken im Südosten auf die direkt gegenüberliegende Alte Saline, die eines der schönsten historischen Gebäude vor Ort ist und als ausgezeichnet erhaltenes Industriedenkmal gilt.An das Königspalais grenzt der liebevoll gestaltete Rathausplatz an und es beginnt eine der schönsten Fußgängerzonen Deutschlands mit ihren eleganten Schaufenstern, gemütlichen Straßenlokalen, charmanten Kaffeehäusern, herrlichen Brunnen, Blumenanlagen und insbesondere ihrem bezaubernden südländischen Charme.
