Elbschlösschen Ensemble - Meißen | Denkmalschutz Immobilien

KfW-Förderung

Elbschlösschen Ensemble, Meißen

Objekttyp: Sonder-AfA, Mieterwartung: 12,00 - 12,90 €, Wohneinheiten: 24

Objekttyp Sonder-AfA
Fertigstellung 2027
Mieterwartung 12,00 - 12,90 €
Wohnfläche 54,90 - 107,10 m²
Kaufpreise 262.148,00 - 527.003,00 €

Elbschlösschen Ensemble - Meißen

24 hochwertige Wohneinheiten im Neubau
exklusive Lage in Meißen
Schloss- und Elbblick
Innenstadt fußläufig entfernt
Balkone, Terrassen, Loggien
KfW 40 QNG / 55 EE Standard
zinsgünstige KfW-Darlehen bis 150.000 €
hohe steuerliche Abschreibung (bis 50 % in 10 Jahren)
Tiefgarage & Fahrradstellplätze
nachhaltige Bauweise, geringe Betriebskosten

Inmitten des historischen Stadtbildes von Meißen entsteht mit dem Elbschlösschen Ensemble ein Neubauprojekt, das Tradition und Moderne harmonisch vereint. Auf dem Areal in der Bahnhofstraße entstehen insgesamt 24 hochwertige Wohneinheiten, die zeitgemäßes Wohnen mit architektonischer Eleganz verbinden.

Die klare, moderne Gestaltung fügt sich stimmig in den historisch geprägten Straßenzug ein und ergänzt das Stadtbild auf stilvolle Weise.

Die Wohnungen bieten großzügige Grundrisse mit 2 bis 4 Zimmern, Wohnflächen zwischen 54 und 107 m² und private Außenbereiche wie Balkone, Loggien oder Terrassen. Großzügige Fensterflächen schaffen lichtdurchflutete Räume, während Echtholzböden, hochwertige Fliesen und Fußbodenheizung für ein komfortables Wohngefühl sorgen. Ergänzt wird das Ensemble durch eine Tiefgarage mit 24 Stellplätzen, einen begrünten Innenhof und Fahrradstellplätze.

Besonders hervorzuheben sind die hohen Energiestandards: Haus 7 wird als Effizienzhaus 55 EE mit „Worst Performing Building“-Bonus realisiert, Haus 8 und 10 erfüllen den strengen Standard EH 40 QNG. Investoren profitieren damit von zinsgünstigen KfW-Krediten bis 150.000 Euro sowie Tilgungszuschüssen bis 45.000 Euro. Diese Förderungen reduzieren nicht nur die Finanzierungskosten, sondern sichern langfristig niedrige Nebenkosten und eine hohe Attraktivität bei Mietern.

Auch steuerlich ist das Investment hochinteressant: Durch die Kombination aus Sonder-AfA nach §7b EStG und degressiver Abschreibung nach §7 Abs. 5a EStG können innerhalb von 10 Jahren bis zu 50 % des Gebäudeanteils abgeschrieben werden. Damit bietet das Ensemble eine steuerliche Entlastung, die klassischen Neubauten weit überlegen ist.

Im Vergleich zu Denkmalimmobilien, bei denen Investoren die Sanierungskosten mit bis zu 80-90 % über 12 Jahre absetzen können, bietet das Elbschlösschen Ensemble ein modernes Pendant: Zwar etwas geringere Abschreibungsquote, dafür jedoch höchste energetische Standards, planbare Bauqualität und deutlich geringeres Instandhaltungsrisiko. Damit eignet sich das Projekt ideal für Kapitalanleger, die Wert auf nachhaltige Rendite und steuerliche Optimierung legen.

Energiebedarf:

Zum gegenwärtigen Zeitpunkt liegt noch kein Energieausweis für diese Immobilie vor.

Elbschlösschen Ensemble: Standort und Lage

Standort Meißen

Meißen, im Herzen Sachsens, ist ein etablierter Standort mit wachsender Attraktivität für Investoren.

Meißen zählt zu den attraktivsten Investitionsstandorten Deutschlands. Die Stadt liegt zentral im sächsischen Städtedreieck zwischen Dresden, Leipzig und Chemnitz und ist hervorragend angebunden: Der Dresdner Hauptbahnhof ist nur 25 Kilometer entfernt, über die Autobahnen A4, A13, A14 und A17 ist die Region aus allen Richtungen schnell erreichbar.

Als traditionsreiche Porzellan- und Weinstadt verbindet Meißen historische Baukultur mit wirtschaftlicher Dynamik. Der größte Arbeitgeber, die Porzellanmanufaktur Meißen, ist internationaler Marktführer. Zugleich profitiert die Stadt von der unmittelbaren Nähe zum „Silicon Saxony“, Europas größtem Mikroelektronik-Cluster. GlobalFoundries, Infineon, Bosch und künftig TSMC schaffen zehntausende Arbeitsplätze im direkten Umkreis. Dieses Wachstum zieht Fachkräfte an und steigert die Nachfrage nach modernem Wohnraum erheblich.

Auch die Mikrolage überzeugt: Das Ensemble liegt fußläufig zur historischen Altstadt und zum Bahnhof von Meißen. Der Elberadweg, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Südwest-Ausrichtung vieler Wohnungen bietet zudem einen unvergleichlichen Blick auf die Altstadtsilhouette und die Elblandschaft.

Mit stetig steigender Bevölkerungszahl, wachsenden Mieten (+10 % in 5 Jahren) und einer exzellenten Standortbewertung durch Capital (5 von 5 Punkten) ist Meißen ein sicherer und wachstumsstarker Immobilienmarkt. Das Elbschlösschen Ensemble profitiert somit von einer Kombination aus kulturellem Charme, wirtschaftlicher Stärke und hervorragender Infrastruktur.

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