Verkauft

Wohnpark, Emmerich

Sanierungsanteil: 70%
Fertigstellung: Anfang 2012
Mieterwartung: 5,50 €
Wohnflächen: 104,38 - 149,79 m²
Kaufpreise: VERKAUFT!

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Dieses Objekt wird betreut von:

Helge Neumann

0209 – 170 69 02

Verkauft Dieses Objekt ist bereits vermittelt und steht hier als Referenz. Aktuelle Angebote ansehen

Die Immobilie

Wohnpark, Emmerich

günstige Kaufpreise
Loft-Stil

gehobene Ausstattung

Das Sanierungsobjekt besteht aus 2 Wohnhäusern aus den 1950igern Jahren. Beide Häuser werden jeweils an den Stirnseiten über Treppenhäuser erschlossen. Sie sind lediglich 2 Geschosse hoch mit ausgebautem Satteldach und passen sich der niedrigen Bauweise dieser Region an. Auch die Nähe zu den Niederlanden ist in der Bauweise zu erkennen, da sich in ihr auch die typisch hollöndischen Bauelemente wiederfinden. So sind die Gebäude auch in Ziegelbauweise erstellt.

Es entsteht auf jeder Etage jeweils 1 Wohnung. Somit werden je Eingang auch nur 3 Wohnungen erschlossen. Die Wohnungen sind in den Geschossen jeweils ca. 105qm groß, während die 4 Wohnungen im DG als Maisonetten erstellt werden und dadurch ca. 150qm groß werden.

Energieausweis (GEG)

Ein Energieausweis liegt zum gegenwärtigen Zeitpunkt nicht vor.

Denkmalgeschützte Immobilien sind von der Ausweispflicht ausgenommen.

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Da es sich um ein Sanierungsobjekt und kein Einzeldenkmal handelt, erwirbt der Anleger ein Anlageobjekt mit einem sehr hohen Neubaustandart. So werden z. B. durch Erweiterung neue Flächen gewonnen, die jeder Wohnung einen überdurchschnittlich großen Balkon, Terrasse oder Dachgarten bietet.

Die Grundrisse wurden neu geplant und bieten im Wohn,- Ess- und Kochbereich den aktuellen Loftstil.

Was die Denkmalabschreibung hier bedeutet

Wohnpark, Emmerich · Sanierungsanteil 70 % · gerechnet mit dem günstigsten Kaufpreis 176.402 € (die Einheiten dieses Objekts kosten 176.402 € bis 253.145 € – für eine teurere Einheit fällt der Vorteil entsprechend höher aus)

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12

Jahr 1–8: 9 % = 11.113 € pro Jahr Jahr 9–12: 7 % = 8.644 € pro Jahr absetzbar insgesamt: 123.482 €

Jahr 1–8 9 % 11.113 € pro Jahr

Jahr 9–12 7 % 8.644 € pro Jahr

absetzbar insgesamt 123.482 € über 12 Jahre

Bei 42 % Grenzsteuersatz sind das 51.862 € weniger Steuer – im Schnitt 360 € im Monat.

Der Betrag wird nicht beim Kauf gespart, sondern fließt über 12 Jahre als geringere Einkommensteuer zurück. Rechnerisch kosten Sie die Denkmalanteile danach 124.540 € statt 176.402 €.

Wie die Denkmalabschreibung im Detail funktioniert – der Ratgeber mit Rechenbeispiel

Mit meinen Zahlen rechnen

Zu versteuerndes Einkommen pro Jahr

Kaufpreis der Einheit

Familienstand

Kirchensteuer

Ihre Entlastung: über 12 Jahre – im Schnitt im Monat.

Entlastung Jahr 1–8 pro Jahr
Entlastung Jahr 9–12 pro Jahr
Kaufpreis rechnerisch nach 12 Jahren

Einkommensteuertarif nach § 32a Abs. 1 EStG, Fassung ab VZ 2026 · Rechtsstand 2026 · ohne Solidaritätszuschlag, Kirchensteuer 9 %.

Musterberechnung für mich anfordern

Vereinfachte Beispielrechnung nach § 7i / 10f EStG, keine steuerliche Beratung. Nicht berücksichtigt sind Mieteinnahmen, Finanzierungskosten und die Abschreibung auf die Altbausubstanz.

Wohnungen / Kaufpreise

Wohnpark: Kaufpreise

Es ist keine Wohnung mehr verfügbar oder die Wohnungsdaten stehen noch nicht zur Verfügung. Sprechen Sie uns an für nähere Informationen.

Nr.	Lage	Fläche	Kaufpreis	Status
1	EG	105,09 m²	177.602,10 €	verkauft
2	1. OG	104,38 m²	176.402,20 €	verkauft
3	2. OG / DG	149,79 m²	253.145,10 €	verkauft
4	EG	105,09 m²	177.602,10 €	verkauft
5	1. OG	104,38 m²	176.402,20 €	verkauft
6	2. OG / DG	149,79 m²	253.145,10 €	verkauft

Alle Angaben zum aktuellen Verkaufsstand ohne Gewähr. Irrtümer, Abweichungen und Zwischenverkauf vorbehalten. Stand: 08.09.26

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Standort / Lage

Wohnpark: Standort und Lage

Emmerich am Rhein

Emmerich am Rhein liegt rechtsrheinisch am unteren Niederrhein an der Grenze zu den Niederlanden. Emmerich gehört zum Regierungsbezirk Düsseldorf und damit zu Nordrhein-Westfalen.

Die geografische Lage zu den Niederlanden eröffnet der Stadt vielfältige Möglichkeiten bedeutende Betriebe anzusiedeln. Durch Eröffnung der Rheinbrücke im Jahr 1965 und der Fertigstellung der Autobahn A3im gleichen Jahr, die direkt bis in die Niederlande führt, hat die Stadt besonders gute Verkehrsanbindungen dorthin. Gerade diese Verkehrssituation hat große Bedeutung für internationale Speditionen und das Transportwesen.

Das Objekt selbst befindet sich direkt neben dem alten Amtsgericht und damit in sehr zentraler Innenstadtlage. So sind Innenstadt und die bekannte Rheinpromenade nur jeweils ca. 800m entfernt. Zum Bahnhof sind es lediglich knapp 1.200m. So ist es natürlich selbstverständlich, dass alle Einrichtungen des täglichen Lebens wie Supermarkt, Schulen, Ärzte usw. in nächster Nähe liegen.

Mit der Bahn als ICE und dem Auto über die A3 ist das Ruhrgebiet in gut 40 Minuten zu erreichen.

Wohnpark, Emmerich

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Emmerich am Rhein

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