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KfW-Förderung
Villa Aureum, Dresden
- auf Anfrage
- 2027
- 15,00 €
- 57,34 - 75,40 m²
- 490.300,00 - 612.400,00 €
Villa Aureum - Dresden
- Villa, Bj. 1901-1902
- 6 moderne 3-Zimmer-Wohnungen
- 150.000 € KfW-Darlehen
- 15.000 € Tilgungszuschuss
- Außenstellplatz: 19.500 €
- Fußbodenheizung, hochwertige Ausstattung
- direkte Anbindung an ÖPNV
- Nähe Dresdner Heide
- Gas-Brennwerttherme und Luft-Wärmepumpe
- zentrale Warmwasseraufbereitung
- optimierter Energieverbrauch
- moderne Heiztechnik und Dämmmaßnahmen
- denkmalgerechte Sanierung
Die denkmalgeschützte Villa an der Königsbrücker Landstraße 109 in Dresden-Klotzsche wurde Anfang des 20. Jahrhunderts errichtet und verbindet historischen Jugendstil-Charme mit modernem Wohnkomfort.
Das Gebäude wird umfassend saniert, wobei die historische Bausubstanz mit liebevoller Detailtreue erhalten und restauriert wird. Insgesamt entstehen sechs großzügige Drei-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen zwischen 57 und 75 Quadratmetern, jeweils mit Balkonen oder Loggien.
Villa Aureum:
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Die Ausstattung umfasst hochwertige deutsche Markenprodukte, Fußbodenheizung, moderne Sanitärtechnik und großzügige Raumhöhen von ca. 3,20 m (im Dachgeschoss 2,60 m). Die grundrissliche Gestaltung wurde den aktuellen Wohnbedürfnissen angepasst, inklusive separater Abstellräume.
Das Anwesen verfügt über Stellplätze, Fahrradhaus und einen kleinen Kinderspielplatz. Die Sanierung erfolgt unter Beachtung der Denkmalschutzauflagen, wobei auch energetische Verbesserungen innerhalb der denkmalpflegerischen Vorgaben umgesetzt werden.
Die Immobilie ist ideal für Kapitalanleger, die eine langfristige Wertanlage mit steuerlichen Vorteilen suchen, und erfüllt hohe Ansprüche an Qualität und Lage.
Energiebedarf:
Ein Energieausweis liegt zum gegenwärtigen Zeitpunkt nicht vor.
Denkmalgeschützte Immobilien sind von der Ausweispflicht ausgenommen.
Villa Aureum: Standort und Lage
Dresden-Klotzsche
Die Villa befindet sich im grünen und begehrten Stadtteil Dresden-Klotzsche, in unmittelbarer Nachbarschaft zur Dresdner Heide, dem größten innerstädtischen Waldgebiet.
Diese Lage bietet eine perfekte Kombination aus naturnaher Erholung und urbaner Infrastruktur. Die Anbindung an das Stadtzentrum ist hervorragend, mit Buslinien direkt vor der Tür und kurzen Wegen zu S-Bahn und Flughafen.
Klotzsche zeichnet sich durch eine familienfreundliche Umgebung mit Schulen, Kindertagesstätten und vielfältigen Freizeitangeboten aus. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung sowie Gastronomie sind fußläufig erreichbar.
Die Mikrostandort-Qualitäten mit viel Grün, Spielplätzen und hochwertigen Nachbarimmobilien schaffen eine lebenswerte und wertstabile Umgebung. Somit bietet diese Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine attraktive Perspektive.
Villa Aureum: Kaufpreise
Den vollständigen aktuellen Verkaufsstand für dieses Objekt erhalten Sie auf Anfrage.
| Nr. | Lage | Zimmer | Fläche | Grundriss | Kaufpreis | Status |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | EG | 3 | 68,94 m² |
|
561.900,00 € | auf Anfrage |
| 2 | EG | 3 | 75,39 m² |
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597.900,00 € | auf Anfrage |
| 3 | 1.OG | 3 | 69,00 m² |
|
569.300,00 € | auf Anfrage |
| 4 | 1.OG | 3 | 75,40 m² |
|
599.500,00 € | auf Anfrage |
| 5 | 2.OG | 3 | 57,34 m² |
|
490.300,00 € | auf Anfrage |
| 6 | 2.OG | 3 | 72,99 m² |
|
612.400,00 € | auf Anfrage |
Alle Angaben zum aktuellen Verkaufsstand ohne Gewähr. Irrtümer, Abweichungen und Zwischenverkauf vorbehalten. Nicht mehr aufgeführte Wohnungen sind bereits verkauft. Stand: 18.11.25
Villa Aureum: Bildergalerie
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