Alte Kaserne, Bitburg
- städtebauliche Premium-Lage
- KfW-Förderung (151/159)
- Top-Vermietbarkeit
- Sanierungsanteil: 80%
- Fertigstellung: 2019
- Mieterwartung: 8,50 €
- Wohnflächen: 48,75 - 82,39 m²
- Kaufpreise: VERKAUFT!
Die Immobilie
Alte Kaserne, Bitburg
- städtebauliche Premium-Lage
- KfW-Förderung (151/159)
- Tilgungszuschuss
- Top-Vermietbarkeit
- barrierefreie Umsetzung
- energieeffiziente Sanierung
- hohe Bau- und Ausstattungsqualität
- bodengleiche Duschen
- zentrale Warmwasserversorgung
- Balkone
- Aufzüge
- Stellplätze
- Fertigstellungsgarantie
- Festpreisgarantie
- baubegleitende Qualitätskontrolle
Der ehemalige Kasernenbereich Bitburgs umfasst diverse unter Denkmalschutz stehende Gebäude in gut erhaltener Substanz aus dem Jahre 1936/1937.
Die Liegenschaft besteht aus den Gebäuden der ehemaligen Mannschaftsunterkünfte, den Offizierkasinos, einer Turnhalle, diversen Werkstättengebäuden und Garagen. Die um das Areal errichtete Einfriedungsmauer aus Kalksandstein unterliegt ebenso dem Denkmalschutz.
Energieausweis (GEG)
Ein Energieausweis liegt zum gegenwärtigen Zeitpunkt nicht vor.
Denkmalgeschützte Immobilien sind von der Ausweispflicht ausgenommen.
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Die Nutzung der Gesamtliegenschaft erfolgt auf Basis eines Bebauungsplans, in welchem die innere Verkehrserschließung auf die künftige Nutzung der Gebäude Rücksicht nimmt und eine interne Verkehrsberuhigung ins Auge fasst. Das gesamte Areal weist durch den Baumbestand und die weitläufig unbebauten Flächen einen offenen parkähnlichen Charakter auf.
Der ehemalige Exerzierplatz in zentraler Lage des Areals dient weiterhin als großer öffentlicher Parkplatz für Besucher und Bewohner.
Zwei Aufzüge machen die oberen Etagen barreiefrei zugänglich. Jede der 36 Wohnungen verfügt über einen eigenen Balkon. Offene Küchen sorgen für ein großzügiges Ambiente.
Auf dem Areal entstehen zudem 40 Stellplätze, die in den ersten 15 Jahren kostenlos genutzt werden können, Nach Ablauf der 15 Jahre wird eine Pachtzahlung von 70 EUR pro Jahr erforderlich.
Was die Denkmalabschreibung hier bedeutet
Alte Kaserne, Bitburg · Sanierungsanteil 80 % · gerechnet mit dem günstigsten Kaufpreis 157.500 € (die Einheiten dieses Objekts kosten 157.500 € bis 272.894 € – für eine teurere Einheit fällt der Vorteil entsprechend höher aus)
Bei 42 % Grenzsteuersatz sind das 52.920 € weniger Steuer – im Schnitt 368 € im Monat.
Der Betrag wird nicht beim Kauf gespart, sondern fließt über 12 Jahre als geringere Einkommensteuer zurück. Rechnerisch kosten Sie die Denkmalanteile danach 104.580 € statt 157.500 €.
Wie die Denkmalabschreibung im Detail funktioniert – der Ratgeber mit Rechenbeispiel
Mit meinen Zahlen rechnen
Ihre Entlastung: über 12 Jahre – im Schnitt im Monat.
- Entlastung Jahr 1–8 pro Jahr
- Entlastung Jahr 9–12 pro Jahr
- Kaufpreis rechnerisch nach 12 Jahren
Einkommensteuertarif nach § 32a Abs. 1 EStG, Fassung ab VZ 2026 · Rechtsstand 2026 · ohne Solidaritätszuschlag, Kirchensteuer 9 %.
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Wohnungen / Kaufpreise
Alte Kaserne: Kaufpreise
Den vollständigen aktuellen Verkaufsstand für dieses Objekt erhalten Sie auf Anfrage.
Haus 2002:
 Nr. |
 Lage |
 Zimmer |
 Fläche |
 Grundriss |
 Kaufpreis |
 Status |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 12 | EG | 54,50 m² |
|
174.347,00 € | auf Anfrage | |
| 17 | 1.OG | 3 | 69,71 m² |
|
228.027,00 € | auf Anfrage |
| 22 | 1.OG | 2 | 50,01 m² |
|
161.859,00 € | auf Anfrage |
Alle Angaben zum aktuellen Verkaufsstand ohne Gewähr. Irrtümer, Abweichungen und Zwischenverkauf vorbehalten. Stand: 14.09.26
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Ihr Steuervorteil bei diesem Objekt
Standort / Lage
Alte Kaserne: Standort und Lage
Standort Bitburg
Das ca. 11 ha große Gelände – gut eingebettet zwischen Stadtzentrum und der Vorstadt an der Mötscher Straße – liegt im östlichen Bereich Bitburgs, umgeben von einer reizvollen Kulturlandschaft. Die Erschließung der Liegenschaft erfolgt über die B50 (Mötscher Straße) und der Südtangente (Südring).
Im Stadtzentrum Bitburgs bzw. im Nahbereich des Areals finden sich alle erforderlichen Einrichtungen für den täglichen Bedarf, wie Supermärkte, Gastronomie, Gesundheitseinrichtungen, diverse Dienstleistungen, Behörden, große und mittelständische Unternehmen, sowie diverse Freizeiteinrichtungen für Sport und Kultur. Weiters sind infrastrukturelle Gegebenheiten, wie gute Nah-, bzw. Fernverbindung mit Bus und Bahn zu umliegenden Städten ein Vorzug der Lage. Die nächstgelegenen größeren Städte um Bitburg sind in südöstlich gelegener Richtung die Stadt Trier, sowie in westlich gelegener Richtung Luxemburg.
Nicht zuletzt ist Bitburg für seine kulturellen Veranstaltungen, wie Theater, Konzerte und Lesungen mit eigenem Kulturverein, sowie für sein ausgezeichnetes Bier, weit über die Grenzen Deutschlands hinaus bekannt.
KFW
88% verkauft
Altes Schulhaus
- Sanierungsanteil:85%
- Fertigstellung: 2027
- Wohneinheiten:8
- Wohnfläche:53,52 - 69,15 m²
- Kaufpreise:261.500,00 - 350.500,00 €
KFW
Villa Peuschel
- Sanierungsanteil:80%
- Fertigstellung:Mitte 2029
- Wohneinheiten:21
- Wohnfläche:38,95 - 161,97 m²
- Kaufpreise:229.416,00 - 954.003,00 €
KFW
Kaiserliche Feuerwache
- Sanierungsanteil:85%
- Fertigstellung:2028
- Wohneinheiten:42
- Wohnfläche:30,90 - 103,72 m²
- Kaufpreise:192.500,00 - 638.000,00 €