Eisenbahnersiedlung - Altenburg | Denkmalschutz Immobilien

KfW-Förderung

Eisenbahnersiedlung, Altenburg

Sanierungsanteil: 82%, Mieterwartung: 9,50 €, Wohneinheiten: 18

Sanierungsanteil 82%
Fertigstellung 2026 / 2027
Mieterwartung 9,50 €
Wohnfläche 315,00 - 379,00 m²
Kaufpreise 1.412.786,00 - 1.699.786,00 €

Eisenbahnersiedlung - Altenburg

hervorragende Lage im Dreiländereck
Denkmalgeschützte Mehrfamilienhäuser im Gesamtverkauf
kleinste Denkmal-Globalobjekte auf dem Markt
kein Teileigentum, keine WEG
Luftwärmepumpe als zukunftsfähige Energiequelle
energetische Verbesserung im Denkmalrahmen
KfW Anteil bis zu 150.000,00 € pro Wohnung
Tilgungszuschuss bis 37.500 € pro Wohnung
kompakte Wohnflächen
helle, freundliche Räume
zeitlose Wand- und Bodenbeläge
teilweise mit Loggia
eigener Garten und Außenstellplätze
Markenausstattung

In der historischen Eisenbahnersiedlung Altenburg entsteht ein exklusives Investorenprojekt mit Seltenheitswert.
Zum Verkauf stehen komplette denkmalgeschützte Mehrfamilienhäuser mit jeweils 3 bis 6 Wohneinheiten - ideal für Kapitalanleger mit Fokus auf Substanz, Steuervorteil und kleinteilige Bestandshaltung. Einzelwohnungen werden nicht angeboten - der Erwerb ist nur hausweise möglich, ohne Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG), dafür mit voller Entscheidungsfreiheit.

In der historischen Eisenbahnersiedlung Altenburg entsteht ein exklusives Investorenprojekt mit Seltenheitswert: Zum Verkauf stehen komplette denkmalgeschützte Mehrfamilienhäuser mit jeweils 3 bis 6 Wohneinheiten - ideal für Kapitalanleger mit Fokus auf Substanz, Steuervorteil und kleinteilige Bestandshaltung. Einzelwohnungen werden nicht angeboten - der Erwerb ist nur hausweise möglich, ohne Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG), dafür mit voller Entscheidungsfreiheit. Die Revitalisierung erfolgt denkmalgerecht und energetisch optimiert, in enger Abstimmung mit der Denkmalschutzbehörde Thüringens.

Die Wohnhäuser an der Friedrich-List-Straße 1 und 2 bieten insgesamt neun Einheiten mit Größen zwischen 65 m² und 122 m², verteilt auf 3- bis 5-Raumwohnungen. Einige Wohnungen verfügen über eine Loggia oder private Gärten - stets ergänzt durch einen Außenstellplatz. Besonders hervorzuheben ist die großzügige Planung: Helle, gut geschnittene Räume, hochwertige Materialien und Markenprodukte schaffen ein langlebiges Wohnumfeld.

Auch Bauabschnitt 3 überzeugt mit einem ausgewogenen Wohnungsmix von 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen auf Wohnflächen zwischen 46 und 124 m². Der klassische Altbaucharme bleibt erhalten und wird mit modernen Annehmlichkeiten wie Luftwärmepumpe, Schallschutzmaßnahmen und moderner Haustechnik kombiniert. Die Zuwegung und die Gestaltung der Außenanlagen werden denkmalgerecht umgesetzt und unterstreichen die hohe Bauqualität.

Alle Maßnahmen erfolgen nach den Vorgaben des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) und mit TÜV-geprüftem Qualitätscontrolling. Eine Erstvermietungsgarantie mit 9,50 €/m² Nettokaltmiete rundet das Angebot ab. Aufgrund der steuerlichen Vorteile, attraktiven Mieteinnahmen und langfristigen Substanz ist das Projekt ideal zur Altersvorsorge oder Diversifikation im Immobilienportfolio geeignet.

Energiebedarf:

Ein Energieausweis liegt zum gegenwärtigen Zeitpunkt nicht vor.
Denkmalgeschützte Immobilien sind von der Ausweispflicht ausgenommen.

Erfahren Sie noch mehr über diese Globalobjekte:

Eisenbahnersiedlung: Standort und Lage

Standort Altenburg

Altenburg, die ehemalige Residenzstadt im Osten Thüringens, liegt im wirtschaftlich starken Dreiländereck mit direkter Nähe zu Sachsen und Sachsen-Anhalt.
Die Stadt mit rund 33.000 Einwohnern profitiert von ihrer zentralen Lage: Leipzig (48 km), Zwickau (37 km), Gera (32 km) und Dresden (129 km) sind schnell erreichbar - ebenso wie der Flughafen Leipzig/Halle.

Die Stadt bietet ein stabiles wirtschaftliches Umfeld mit Branchen wie Automobilzulieferung, Maschinenbau, Druck und Medizintechnik. Dank S-Bahn-Anschluss, direktem Autobahnzugang (A4) sowie regionalen Bahnverbindungen ist Altenburg hervorragend angebunden. Bildungseinrichtungen, medizinische Versorgung und ein vielfältiges Kulturangebot machen die Stadt besonders attraktiv für Familien, Senioren und Pendler.

Die Objekte liegen im ruhigen Stadtteil an der Friedrich-List-Straße - ca. 2 km vom Stadtzentrum entfernt. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, charmanten Altbauten und gewachsener Infrastruktur. Supermärkte, Schulen, Kitas sowie Freizeit- und Sporteinrichtungen befinden sich in der Nähe. Der Mikrostandort verbindet städtische Lebensqualität mit dörflicher Ruhe - eine Kombination, die für Mieter wie Investoren gleichermaßen attraktiv ist.

Altenburg gilt zudem als Wiege des Skatspiels und verfügt über ein beeindruckendes historisches Erbe mit Schloss, Museen, gotischer Kirche und historischen Parks. Diese kulturelle Vielfalt gepaart mit moderner Infrastruktur und solider Mietnachfrage macht Altenburg zu einem interessanten Investitionsstandort mit Potenzial für Wertsteigerung.

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