Pelz-Manufaktur - Leipzig | Denkmalschutz Immobilien

KfW-Förderung

Pelz-Manufaktur, Leipzig

Sanierungsanteil: 84%, Mieterwartung: 7,15 - 8,00 €, Wohneinheiten: 29

Sanierungsanteil 84%
Fertigstellung 2014
Mieterwartung 7,15 - 8,00 €
Wohnfläche 48,00 - 130,00 m²
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Pelz-Manufaktur, Leipzig

Dachterrassen und Balkone
hochwertige Ausstattung
Niedrig-Energie-System
KfW-Förderung 151
Effizienzhaus 115
Echtholzparkett
Fußbodenheizung
Luft - Wasser - Wärmepumpe
Split-Level Wohnungen
verkehrsgünstige, dennoch ruhige Lage
Tiefgarage

Die Pelz-Manufaktur - Fabrikarchitektur trifft lebenswertes Wohnen. Ein denkmalgeschütztes Wohnensemble in Leipzig-Lindenau.

Es entsteht eine harmonische Verbindung eines ehemaligen Fabrikgebäudes und extravaganter Neubauwohnungen.
Auf über 10.000 m² Grundfläche entstehen insgesamt 87 denkmalgeschützte Wohnungen.
Highlights wie Atriumhöfe und begrünte Dachterrassen, großzügige Balkone, die über dem Wasserverlauf der Kleinen Luppe "schweben" oder Maisonette-Wohnungen sorgen für ein individuelles Lebensgefühl.

Die Lage der Pelzmanufaktur in Leipzig-Lindenau unweit des Leipziger Grüngürtels bietet einen (Fahrrad-) Anschluss zum südlichen Seengebiet und zur nördlichen Auenlandschaft und zugleich günstige Verkehrsanbindungen zu Innenstadt und Hauptbahnhof bei gleichzeitig ruhiger Wohnlage.

Klare Innenarchitektur mit bodengleichen Duschen, Echtglas-Abtrennungen, stylischen Sanitärobjekten, Handtuchtrockner, Deckenstrahlern und Fußbodenheizung sorgen für ein hochwertiges Wohnerlebnis. Die kostengünstige Energieversorgung durch eine integrierte Kraft-Wärme-Kopplung, bei der Heizenergie aus Abwärme gewonnen wird, rundet das Angebot ab.

Der zweite Bauabschnitt

Der zweite Bauabschnitt der Pelz-Manufaktur besteht aus zwei markanten Fabrikgebäuden in Lförmiger Anordnung. Ein Wohnflügel grenzt unmittelbar an die „Kleine Luppe“. Mit seinen Balkonen, die frei über das Wasser auskragen, der angrenzenden Flussbegrünung und der Morgensonne schafft er ideale Bedingungen für ein Frühstück im Freien im Einklang mit der Natur. Der zweite Wohnflügel ist mit seinen großen Balkonen und Erdgeschoss- Gärten nach Süden ausgerichtet und fängt den ganzen Tag lang Licht, Luft und Sonne ein.

Auf der Vorderseite öffnen sich beide Gebäudeflügel zu einem parkartigen Innenhof mit Rasenflächen, kleinen Wegen, Bäumen und Sträuchern. Die Fassaden erscheinen dort in schlichter Strenge mit gleichmäßig gegliederten Ansichten und großflächiger Industriebelichtung. Das ist „Lebenswertes Wohnen“ in der Großstadt: Eine grüne Umgebung, vollständige Autofreiheit, menschliche Begegnungsmöglichkeiten, sichere Abgeschlossenheit und hohe Kinderfreundlichkeit sorgen tagtäglich für Wohlbefinden und Zufriedenheit der Bewohner.

Energiebedarf (EnEv 2014):

Ein Energieausweis liegt zum gegenwärtigen Zeitpunkt nicht vor.
Denkmalgeschützte Immobilien sind von der Ausweispflicht ausgenommen.

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Pelz-Manufaktur: Standort und Lage

Leipzig

Leipzig ist einer der herausragenden deutschen Wirtschaftsstandorte. Dafür sprechen nicht zuletzt die bedeutenden Investitionsentscheidungen internationaler Unternehmen wie DHL, Porsche, BMW, VW, Amazon, Quelle und Neckermann. Die Ansiedlung dieser und vieler weiterer Unternehmen ist mit Arbeitsplätzen und weit reichenden Multiplikationseffekten verbunden.

Insofern ist es nicht verwunderlich, dass die Bevölkerungsentwicklung seit Jahren durch stetiges Wachstum gekennzeichnet ist. Seit 2008 zählt die Stadt mehr als 510.000 Einwohner.

Neben den wirtschaftlichen Vorzügen überzeugt die Stadt als Messestandort mit jährlich mehr als 25 Messen und bietet mit dem Zoologischen Garten, zahlreichen Parks und Grünanlagen, Sportstätten und Kultureinrichtungen einen hohen Freizeit- Erholungs- und Kulturwert.

Lindenau

Der Leipziger Stadtteil Lindenau stellt eine Mischung aus gründerzeitlichen Bauten, Neubauten und Fabrikanlagen dar. Die ehemaligen großen Betriebe wurden zum Teil umstrukturiert. So konnten sich westlich des Karl-Heine-Kanals Gewerbestandorte etablieren. Zentrale Achse des Stadtteils Neu-Lindenau ist die Lützner Straße, die schon zu Gründerzeiten fast lückenlos bebaut war. Entscheidenden Einfluss auf das jetzige Stadtbild von Alt-Lindenau hatte der Umstand, dass fast alle Straßen schon vor der Gründerzeit vorhanden und vorrangig mit Kleinhäusern bebaut waren. Heute zeichnet sich Alt-Lindenau durch eine starke Durchmischung aus Wohnungen, kleineren Produktionsbetrieben und Branchen aus, die auf Gleis- oder Kanalanschluss verzichten konnten.

Lindenau ist gut versorgt mit öffentlichen Einrichtungen und Dienstleistungsbetrieben wie Einzelhandel, Ärztehäusern, Kindergärten, Schulen und Sportanlagen. An der Lützner Straße befindet sich das neue Stadtteilzentrum „Kollonnadenpassage“. Kulturelles Zentrum der Lindenauer ist die nahe gelegene Leipziger Baumwollspinnerei. Zu den zentralen Orten des Stadtteils gehört auch das Festplatzgelände „Kleinmesse“ am Cottaweg. Zusätzlich stellt das Operetten- und Musical-Theater „Musikalische Komödie“ im Haus „Dreilinden“ einen wesent¬lichen kulturellen Faktor dar.

Grüne Bereiche

Zentrales Naherholungsgebiet des Stadtteils ist der Karl-Heine-Kanal mit Verbindung zum Lindenauer Hafen und dem Elster-Saale-Kanal. Seit der Sanierung des Karl-Heine-Kanals besitzt das Gewässer eine Uferpromenade mit 3,2 Kilometer Rad- und Wandweg. Der Norden des Stadtteils wird durch Kleingartenparks grün gestaltet.

Verkehr

Lindenau besteht aus den Hauptverkehrswegen Lützner Straße, Karl-Heine-Straße, Georg-Schwarz-Straße und Schomburgkstraße. Innerhalb von Neu-Lindenau dient der Kanalradweg als Wegverbindung. Mit S-Bahnhaltepunkten und Straßenbahnlinien ist der Stadtteil gut versorgt.

Im Umkreis: