Gutshof Kiedrich bei Wiesbaden

  • Winzerhaus von 1473
  • Denkmal + Neubauanteil
  • 19 Minuten bis Wiesbaden-Mitte
  • Tiefgarage

Das Wohnensemble Gutshof Kiedrich vereint ein denkmalgeschütztes Winzergebäude mit geschmackvollen, auf das Gesamtbild von Kiedrich abgestimmten Neubauten.

Insgesamt bietet der Gutshof Kiedrich 25 Wohnungen, wovon 11 als Maisonettes ausgeführt sind. Die Wohnflächen variieren von 60 bis 129 m2 – ideal also für Singles, Paare und Familien. Für die Bewohner stehen 45 Tiefgaragen- sowie 4 barrierefreie Außenstellplätze zur Verfügung.

Der im Zentrum des Gutshofs Kiedrich befindliche Langenhof mit seinem historischen Fachwerk wurde bereits ab dem 15. Jahrhundert erbaut. Nun wird er behutsam saniert und nach ökologischen Kriterien mit neuesten technischen Wohnstandards revitalisiert (Gebäude 1). Die weiteren Bestandsbauten sowie die Neubauten nehmen die ortstypischen architektonischen Merkmale auf, um ein einheitliches städtebauliches Bild zu gewährleisten. Sie entsprechen ebenfalls aktuellen Standards moderner Ansprüche.

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Die Nähe Kiedrichs zur Natur spiegelt sich auch in den neuen Gebäuden des Wohnensembles im Herzen der Gemeinde wider. Ihre Holzfassaden nehmen das Fachwerk des historischen Langenhofs auf, schaffen eine natürliche Ästhetik und bieten zudem wichtige funktionale Vorteile wie z. B. wohnklimatischen Ausgleich.

Zum seelischen Ausgleich tragen die üppig mit ortstypischen Pflanzen begrünten gemeinschaftlichen Areale und Flachdächer bei. Sie sorgen in den Sommermonaten für wohltuenden Schatten und das ganze Jahr über für eine hohe Luftqualität sowie für Schallschutz. Und nicht zuletzt: für naturschöne Ausblicke aus jeder Wohnung.

Viele Details der Wohnungen und des gesamten Ensembles Gutshof Kiedrich werden erst im Alltag offenbar. Zum Beispiel die wunderschöne Optik und das angenehme Wohnklima der hochwertigen Echtholzböden; die Eleganz der ausgewählten Badkeramik und Armaturen; die durchdachten, großzügigen Grundrisse, die stets eine Außenfläche wie eine Terrasse oder einen Balkon beinhalten; die formschönen, praktikablen Sonnenschutzlösungen, mit denen Sie schnell für lichtdurchflutete Räume oder kühlende Verschattung sorgen können.

Auch die Tiefgarage unter dem Ensemble trägt zum Wohngenuss und zur Aufenthaltsqualität bei – denn dank ihr kann der Großteil der Gemeinschaftsfläche des Gutshofs Kiedrich von Menschen genutzt anstatt von Autos besetzt werden. Ebenfalls den Blicken verborgen ist das moderne Blockheizkraftwerk, das zuverlässig für eine wohlige, ökologisch vertretbare Wärmeerzeugung sorgt. Die Geschlossenheit des Ensembles und die zahlreichen Gemeinschaftsflächen erleichtern die Entstehung eines nachbarschaftlichen Gemeinschaftsgefühls.

Zugleich ermöglichen sie Kindern mehr Bewegungsfreiheit bei gewährleisteter elterlicher Aufsicht. Und auch wenn er genau genommen nicht zur Ausstattung des Gutshofs Kiedrich gehört: Für Kinder wird der keine 300 Meter entfernte Spielplatz ein großer Pluspunkt sein – Wohngenuss kann eben auch bedeuten, vom Herumtoben herrlich müde nach Hause heimzukehren.

Auch die Barrierefreiheit ist im Wohnensemble Gutshof Kiedrich zu Hause: im Gebäude 4. Es weist die gleiche hochwertige Ausstattung wie das gesamte Ensemble auf und kombiniert sie mit den für Barrierefreiheit relevanten Extras. Dazu gehören unter anderem: schwellenfreie Zugänge zu allen Räumen und Außenflächen, bodengleiche Duschen, durchdacht platzierte Lichtschalter und ein Aufzug, welcher die Tiefgarage, den Keller, das Erd- und das Obergeschoss miteinander verbindet. Im Hof befinden sich zudem vier Außenstellplätze mit direktem Zugang zum Gebäude.

Wenden Sie sich mit Detailfragen zur Ausstattung und Anlage der Wohnungen von Gebäude 4 gerne an uns. Wir wissen, dass eine gute Planung der Grundstein einer größtmöglichen Bewegungsfreiheit ist und möchten gerne dazu beitragen.

Energiebedarf (EnEv 2014):

Ein Energieausweis liegt zum gegenwärtigen Zeitpunkt nicht vor.
Denkmalgeschützte Immobilien sind von der Ausweispflicht ausgenommen.

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Gutshof Kiedrich: Standort und Lage

Kiedrich bei Wiesbaden

Die Rhein-Main-Region ist bekannt sowohl für ihre traumhafte Naturkulisse als auch für ihre Metropolen. Für ihre sorgsam bewahrten Traditionen und für ihre Innovationen. Dass sich die vermeintlichen Gegensätze hier so harmonisch vereinen, macht ihre einzigartige Lebensqualität aus.

Ein überaus liebenswertes Beispiel dieser besonderen Harmonie ist das Weindorf Kiedrich. Mit seinen rund 4 000 Einwohnern, wunderschönen Fachwerkhäusern und gotischen Bauten gibt Kiedrich ein überaus pittoreskes Bild ab. Doch so wie die Gotik als Baustil eine Innovation war, ist Kiedrich seit jeher dem fortschrittlichen, eigenständigen Denken und Handeln verhaftet. In diesem Geiste vereint auch das hier entstehende Wohnensemble Gutshof Kiedrich ein denkmalgeschütztes Winzerhaus aus dem 15. bis 18. Jahrhundert mit sich perfekt in das historische Stadtbild einfügenden Neubauten.

Mit dem Blick nach vorne das Gute liebevoll zu bewahren, seine Vorzüge im Einklang mit den modernsten Errungenschaften zu genießen, das ist eine Kunst, die in Kiedrich gelebt wird.

Ihrer wildromantischen Schönheit verdankt die Rheingau-Taunus- Region ihren Beinamen „Ziergarten des Rhein-Main-Gebietes“. Bereits den weit gereisten Goethe bezauberten ihre Schlösser, Burgen, Klöster, Weinberge und -güter, der majestätische Rhein sowie ihre dichten Wälder und engen Täler. Wer in Kiedrich wohnt, lebt mitten in dieser Idylle – bergauf geht es zum Taunus, talwärts zum Rhein.

Zugleich sind auch die Metropolen Wiesbaden, Mainz und Frankfurt am Main schnell erreicht. Nur 14 Kilometer sind es bis zur hessischen Landeshauptstadt Wiesbaden – eine wahre Einladung zu spontanen Shoppingtouren, Theaterbesuchen und kleinen Auszeiten in einem der renommierten Kurbäder. Oder, um einfach einen Spaziergang in Wiesbadens außergewöhnlich gut erhaltenem historischen Zentrum zu machen, eine kleine Zeitreise in das 19. Jahrhundert.

Sie möchten lieber die Medienstadt Mainz besuchen? Überqueren Sie in Wiesbaden einfach den Rhein und schon sind Sie da. Selbst von der Frankfurter Zeil trennen Sie von Kiedrich aus nur rund 50 Kilometer. Zum internationalen Drehkreuz des Frankfurter Flughafens sind es sogar nur ca. 30 Autominuten. Auch für Pendler sind diese kurzen Wege eine Wohltat. Und ebenso die herrlichen Aussichten, die sie unterwegs auf Wälder, Weinberge und die großen Flüsse genießen können.

Gutshof Kiedrich: Kaufpreise

Den vollständigen aktuellen Verkaufsstand für dieses Objekt erhalten Sie auf Anfrage.

Haus 1B:

Nr. Lage Zimmer Fläche Grundriss Kaufpreis Status
5 EG 99,25 m² Gutshof Kiedrich - 5 598.000,00 € auf Anfrage
6 1.OG 59,34 m² Gutshof Kiedrich - 6 391.000,00 € auf Anfrage
7 EG/1.OG 128,96 m² Gutshof Kiedrich - 7 798.000,00 € auf Anfrage

Haus 2:

Nr. Lage Zimmer Fläche Grundriss Kaufpreis Status
8 EG/1.OG/DG 126,36 m² Gutshof Kiedrich - 8 698.000,00 € auf Anfrage
9 EG/1.OG/DG 127,86 m² Gutshof Kiedrich - 9 698.000,00 € auf Anfrage
10 EG/1.OG/DG 128,04 m² Gutshof Kiedrich - 10 698.000,00 € auf Anfrage
11 EG/1.OG/DG 126,43 m² Gutshof Kiedrich - 11 698.000,00 € auf Anfrage
12 EG/1.OG/DG 130,25 m² Gutshof Kiedrich - 12 698.000,00 € auf Anfrage

Haus 3:

Nr. Lage Zimmer Fläche Grundriss Kaufpreis Status
13 EG/1.OG 92,88 m² Gutshof Kiedrich - 13 545.000,00 € auf Anfrage
14 EG/1.OG 117,78 m² Gutshof Kiedrich - 14 679.000,00 € auf Anfrage
15 EG/1.OG 119,16 m² Gutshof Kiedrich - 15 729.000,00 € auf Anfrage
16 DG 97,07 m² Gutshof Kiedrich - 16 565.000,00 € auf Anfrage
17 EG 85,52 m² Gutshof Kiedrich - 17 420.000,00 € auf Anfrage
18 1.OG 82,35 m² Gutshof Kiedrich - 18 421.000,00 € auf Anfrage
19 DG 73,95 m² Gutshof Kiedrich - 19 423.000,00 € auf Anfrage

Haus 4:

Nr. Lage Zimmer Fläche Grundriss Kaufpreis Status
20 EG 85,99 m² Gutshof Kiedrich - 20 524.000,00 € auf Anfrage
21 EG 106,67 m² Gutshof Kiedrich - 21 642.000,00 € auf Anfrage
22 1.OG 97,04 m² Gutshof Kiedrich - 22 587.000,00 € auf Anfrage
23 1.OG 106,67 m² Gutshof Kiedrich - 23 655.000,00 € auf Anfrage
24 DG 77,45 m² Gutshof Kiedrich - 24 490.000,00 € auf Anfrage
25 DG 86,46 m² Gutshof Kiedrich - 25 533.000,00 € auf Anfrage

Haus 1A (Denkmal):

Nr. Lage Zimmer Fläche Grundriss Kaufpreis Status
1 EG 117,06 m² Gutshof Kiedrich - 1 723.000,00 € auf Anfrage
2 1.OG 74,77 m² Gutshof Kiedrich - 2 541.000,00 € auf Anfrage
3 EG/1.OG 120,10 m² Gutshof Kiedrich - 3 795.000,00 € auf Anfrage
4 EG/1.OG 101,44 m² Gutshof Kiedrich - 4 741.000,00 € auf Anfrage

Alle Angaben zum aktuellen Verkaufsstand ohne Gewähr. Irrtümer, Abweichungen und Zwischenverkauf vorbehalten. Nicht mehr aufgeführte Wohnungen sind bereits verkauft. Stand: 24.07.21

  • Doppelparker: 30.000,- EUR
  • Außenstellplatz: 15.000,- EUR

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