Servicewohnpark Bad Bergzabern, Südliche Weinstraße (Landkr.)

  • einzigartiges Pflegestufenkonzept
  • Servicewohnen, Wohngemeinschaften und Pflegewohnungen unter einem Dach
  • 25-jähriger Pachtvertrag
  • großzügig geschnittene Wohnungen
  • Tiefgarage
  • Balkone, Terrassen und Dachterrasse
  • 5-Monate Pre-Opening
  • attraktiver Kurort

Der Servicewohnpark Bad Bergzabern entsteht unweit der Deutschen Weinstraße, in idyllischer Lage etwa 40 km westlich von Karlsruhe.

Das Servicekonzept sieht eine stufenweise Anpassung an die individuelle Pflegebedürftigkeit vor. Die Wohnform kann so dem tatsächlichen Pflegebedarf angepasst werden - von weitgehend selbstständigen Senioren-WGs über Tagespflege bis hin zu intensiver Pflege. Dies ermöglicht auch Ehepartnern mit unterschiedlichem Pflegebedarf, weiterhin gemeinsam unter einem Dach zu leben.

Das moderne Gebäude mit 5 Ebenen verfügt über 61 Servicewohnungen mit verschiedenen Grundrissen, 2 betreuten Seniorenwohngemeinschaften mit jeweils 12 Pflegeplätzen und einer Tagespflege mit 15 Plätzen.

Eine Wohnung im Servicewohnpark Bad Bergzabern erzielt eine attraktive (und staatl. abgesicherte) Mietrendite von etwa 4,3%. Eine Servicewohnung (75 qm) zum Kaufpreis von 149.000,- Euro erwirtschaftet einen Rohertrag von etwa 7.330,- Euro jährlich. Und dies rein passiv, für Sie fällt keinerlei eigener Aufwand an, kein Mieterwechsel, keine Jahresabrechnungen. Sämtliche Vermieterpflichten übernimmt der Betreiber für Sie. Zu dem Gebäudekomplex gehören weiterhin ein Gebäude mit Caféteria mit Außenterrasse und Verwaltungs- sowie Besprechungsräume.

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Ebene -2

In der Ebene -2 befinden sich verschiedene Lager- und Abstellräume sowie Heizungs- und Technikräume. Die 45 Tiefgaragenplätze sind von allen Ebenen mit dem Aufzug erreichbar.

Ebene -1

Hier befinden sich 2 Wohngemeinschaften mit jeweils 12 Zimmern. Alle Zimmer verfügen über ein barrierefreies, rollstuhlgerechtes Bad und sind hell und freundlich eingerichtet. Durch die Hanglage des Gebäudes sind einige Zimmer dieser Ebene mit Terrassen ausgestattet, alle anderen Zimmer haben schöne Balkone. Die großen Glastüren öffnen den Blick in die reizvolle Umgebung. In den gemütlichen Wohnzimmern und Aufenthaltsräumen der beiden Wohngemeinschaften kommen die Bewohner zu gemeinsamen Aktivitäten zusammen. Zu den Wohngemeinschaften gehören ein Stationszimmer, Personalaufenthaltsräume sowie sanitäre Einrichtungen.

In der Tagespflege können sich 15 Menschen wohlfühlen. Neben dem großen Aufenthaltsraum sind der Tagespflege ein Ruheraum, ein Therapieraum, ein Küchenbereich und sanitäre Einrichtungen zugeordnet.

In der großen Küche werden die Speisen für die Bewohner täglich frisch zubereitet. Hier befinden sich weiterhin verschiedene Lager- und Kühlräume sowie die Spülküche. Auf den in der Mitte dieser Ebene gelegenen Terrassen des Innenhofs können die Bewohner schöne Sommertage genießen.

Ebene 0 und Ebene 1

Jeweils 21 Servicewohnungen mit schönen Balkonen als 1,5-, 2- oder 3-Zimmer-Wohnungen stehen auf diesen Ebenen zur Verfügung. Alle Wohnungen verfügen über ein barrierefreies, rollstuhlgerechtes Bad, einen Abstellraum und eine Küchenzeile.

Ebene 2

Auf der Ebene 2 befinden sich 19 Servicewohnungen und ein großer Gemeinschaftsraum mit Dachterrasse.

Energiebedarf (EnEv 2014):

Zum gegenwärtigen Zeitpunkt liegt noch kein Energieausweis für diese Immobilie vor.

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Servicewohnpark Bad Bergzabern: Standort und Lage

Bad Bergzabern – malerische Kurstadt an der Deutschen Weinstraße

Bad Bergzabern liegt in Rheinland-Pfalz an der südlichen Weinstraße in einer der schönsten Landschaften Deutschlands. Über gut ausgebaute Bundesstraßen und die nahe gelegene A 65 sind die größeren Städte in der Umgebung – Landau, Speyer, Ludwigshafen, Mannheim, Heidelberg, Karlsruhe und Stuttgart – schnell erreichbar.
Nach ca. 8 km Richtung Süden kann man das „elsässische Lebensgefühl“ mit den kulinarischen Besonderheiten genießen. Der Bahnhof Bad Bergzabern ist in den Karlsruher Verkehrsverbund und in den Verkehrsverbund Rhein-Neckar eingebunden.

Bad Bergzabern punktet mit seinem milden Klima. Milde Winter und warme Sommer mit Durchschnittstemperaturen von ca. 20 Grad sorgen für eine fast südländische Vegetation. Nicht umsonst wird die Pfalz als „Toskana Deutschlands“ bezeichnet. Im Frühjahr lockt die Mandelblüte viele Besucher in die Region. Seit 1953 ist Bad Bergzabern Kneippkurort, 1958 folgte das Prädikat „Heilklimatischer Kurort“. Der Gesundheitstourismus bzw. der Kurbetrieb hat in Bad Bergzabern eine große Bedeutung. Das weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannte Thermalbad, die Südpfalztherme mit Sauna und Salzgrotte, erfreut sich hoher Beliebtheit und bietet eine große Bandbreite an verschiedenen Gesundheits- und Wellnessleistungen. Weiterhin verfügt die Kurstadt über erstklassige medizinische Kompetenz in Fachkliniken, bei Ärzten und bei Therapeuten.

Am Rand der weitläufigen Gebiete des Pfälzer Waldes und der oberrheinischen Tiefebene mit den Weinbergen erfreuen sich die Menschen höchster Lebensqualität.

Das historische Stadtbild ist geprägt von den verwinkelten Sträßchen der Altstadt, den herrlichen Patrizierhäusern, dem prächtigen Schloss und idyllischen Parkanlagen. In einem der schönsten Renaissancebauten der Pfalz ist das Stadtmuseum beheimatet.

Servicewohnpark Bad Bergzabern: Kaufpreise

Den vollständigen aktuellen Verkaufsstand für dieses Objekt erhalten Sie auf Anfrage.

Wohngemeinschaften:

Nr. Lage Zimmer Fläche Grundriss Kaufpreis Status
1 Ebene -1 74,34 m² - 149.882,55 € auf Anfrage
2 Ebene -1 74,20 m² - 149.600,28 € auf Anfrage
3 Ebene -1 74,30 m² - 149.801,90 € auf Anfrage
4 Ebene -1 74,59 m² - 150.386,61 € auf Anfrage
5 Ebene -1 76,47 m² - 154.177,12 € auf Anfrage
6 Ebene -1 76,78 m² - 154.802,15 € auf Anfrage
7 Ebene -1 76,81 m² - 154.862,64 € auf Anfrage
8 Ebene -1 76,95 m² - 155.144,91 € auf Anfrage
9 Ebene -1 77,16 m² - 155.568,32 € auf Anfrage
10 Ebene -1 77,13 m² - 155.507,83 € auf Anfrage
12 Ebene -1 77,07 m² - 155.386,86 € auf Anfrage
11 Ebene -1 77,01 m² - 155.265,89 € auf Anfrage
13 Ebene -1 77,06 m² - 155.366,70 € auf Anfrage
14 Ebene -1 77,02 m² - 155.286,05 € auf Anfrage
15 Ebene -1 77,10 m² - 155.447,35 € auf Anfrage
16 Ebene -1 77,09 m² - 155.427,19 € auf Anfrage
17 Ebene -1 76,94 m² - 155.124,75 € auf Anfrage
18 Ebene -1 76,81 m² - 154.862,64 € auf Anfrage
19 Ebene -1 76,83 m² - 154.902,97 € auf Anfrage
20 Ebene -1 76,53 m² - 154.298,10 € auf Anfrage
21 Ebene -1 73,76 m² - 148.713,14 € auf Anfrage
22 Ebene -1 73,89 m² - 148.975,25 € auf Anfrage
23 Ebene -1 73,89 m² - 148.975,25 € auf Anfrage
24 Ebene -1 73,75 m² - 148.692,98 € auf Anfrage

Servicewohnen:

Nr. Lage Zimmer Fläche Grundriss Kaufpreis Status
25 Ebene 0 104,95 m² - 242.954,67 € auf Anfrage
26 Ebene 0 101,23 m² - 234.342,87 € auf Anfrage
27 Ebene 0 106,13 m² - 245.686,37 € auf Anfrage
28 Ebene 0 137,80 m² - 319.002,42 € auf Anfrage
29 Ebene 0 96,30 m² - 222.929,92 € auf Anfrage
30 Ebene 0 96,30 m² - 222.929,92 € auf Anfrage
31 Ebene 0 95,97 m² - 222.165,97 € auf Anfrage
32 Ebene 0 108,16 m² - 250.385,82 € auf Anfrage
33 Ebene 0 104,82 m² - 242.653,72 € auf Anfrage
34 Ebene 0 104,82 m² - 242.653,72 € auf Anfrage
35 Ebene 0 104,20 m² - 241.218,42 € auf Anfrage
36 Ebene 0 104,23 m² - 241.287,87 € auf Anfrage
37 Ebene 0 105,45 m² - 244.112,17 € auf Anfrage
38 Ebene 0 105,37 m² - 243.926,97 € auf Anfrage
39 Ebene 0 107,84 m² - 249.645,02 € auf Anfrage
40 Ebene 0 95,58 m² - 221.263,12 € auf Anfrage
41 Ebene 0 96,30 m² - 222.929,92 € auf Anfrage
42 Ebene 0 96,30 m² - 222.929,92 € auf Anfrage
43 Ebene 0 137,74 m² - 318.863,52 € auf Anfrage
44 Ebene 0 102,02 m² - 236.171,72 € auf Anfrage
45 Ebene 0 102,02 m² - 236.171,72 € auf Anfrage
46 Ebene 1 104,95 m² - 242.954,67 € auf Anfrage
47 Ebene 1 101,23 m² - 234.342,87 € auf Anfrage
48 Ebene 1 106,06 m² - 245.524,32 € auf Anfrage
49 Ebene 1 137,78 m² - 318.956,12 € auf Anfrage
50 Ebene 1 96,30 m² - 222.929,92 € auf Anfrage
51 Ebene 1 96,30 m² - 222.929,92 € auf Anfrage
52 Ebene 1 95,97 m² - 222.165,97 € auf Anfrage
53 Ebene 1 106,24 m² - 245.941,02 € auf Anfrage
54 Ebene 1 102,83 m² - 238.046,87 € auf Anfrage
55 Ebene 1 102,85 m² - 238.093,17 € auf Anfrage
56 Ebene 1 102,21 m² - 236.611,57 € auf Anfrage
57 Ebene 1 102,26 m² - 236.727,32 € auf Anfrage
58 Ebene 1 103,37 m² - 239.296,97 € auf Anfrage
59 Ebene 1 103,40 m² - 239.366,42 € auf Anfrage
60 Ebene 1 106,12 m² - 245.663,22 € auf Anfrage
61 Ebene 1 96,01 m² - 222.258,57 € auf Anfrage
62 Ebene 1 95,75 m² - 221.656,67 € auf Anfrage
63 Ebene 1 96,30 m² - 222.929,92 € auf Anfrage
64 Ebene 1 137,75 m² - 318.886,67 € auf Anfrage
65 Ebene 1 102,02 m² - 236.171,72 € auf Anfrage
66 Ebene 1 102,02 m² - 236.171,72 € auf Anfrage
67 Ebene 2 104,96 m² - 242.977,82 € auf Anfrage
68 Ebene 2 101,23 m² - 234.342,87 € auf Anfrage
69 Ebene 2 106,06 m² - 245.524,32 € auf Anfrage
70 Ebene 2 137,48 m² - 318.261,62 € auf Anfrage
71 Ebene 2 96,12 m² - 222.513,22 € auf Anfrage
72 Ebene 2 96,12 m² - 222.513,22 € auf Anfrage
73 Ebene 2 95,78 m² - 221.726,12 € auf Anfrage
74 Ebene 2 106,24 m² - 245.941,02 € auf Anfrage
75 Ebene 2 101,01 m² - 233.833,57 € auf Anfrage
76 Ebene 2 102,85 m² - 238.093,17 € auf Anfrage
77 Ebene 2 102,22 m² - 236.634,72 € auf Anfrage
78 Ebene 2 102,28 m² - 236.773,62 € auf Anfrage
79 Ebene 2 103,38 m² - 239.320,12 € auf Anfrage
80 Ebene 2 103,41 m² - 239.389,57 € auf Anfrage
81 Ebene 2 106,13 m² - 245.686,37 € auf Anfrage
82 Ebene 2 96,30 m² - 222.929,92 € auf Anfrage
83 Ebene 2 137,88 m² - 319.187,62 € auf Anfrage
84 Ebene 2 102,02 m² - 236.171,72 € auf Anfrage
85 Ebene 2 102,02 m² - 236.171,72 € auf Anfrage

Tagespflege:

Nr. Lage Zimmer Fläche Grundriss Kaufpreis Status
86 Ebene -1 356,73 m² - 1.030.000,00 € auf Anfrage

Alle Angaben zum aktuellen Verkaufsstand ohne Gewähr. Irrtümer, Abweichungen und Zwischenverkauf vorbehalten. Nicht mehr aufgeführte Wohnungen sind bereits verkauft. Stand: 19.02.19

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