Lindenau-Palais, Leipzig

  • gute Wohnlage
  • energetische Sanierung
  • Balkone und Loggien
  • Fußbodenheizung
  • KfW-Förderung
  • historisch gewachsene Umgebung

Das Gründerzeithaus aus dem Jahr 1903 befindet sich ca. 3km westlich des Zentmms von Leipzig, im Brunnenviertel gelegen im Stadtteil Altlindenau.

Geplant ist eine grundlegende Sanierung des Gebäudes und des Gartens mit dem Ziel der Schaffung gut nutzbarer Wohneinheiten. Dabei wird großer Wert auf hohen Wohnkomfort und eine gute Vermietbarkeit gelegt.

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Das gesamte Anwesen wird im Zuge der geplanten Baumaßnahmen instand gesetzt und nach zeitgemäßen Maßstäben modernisiert. Nach der Saniemng werden insgesamt 12 Wohneinheiten entstehen. Alle Wohnungen des Objektes erhalten als Wert- und Nutzungssteigerung einen Balkon und die Dachwohnung eine Loggia, entsprechend den Auflagen der Baubehörde.

Der hofseitige Garten wird gärtnerisch gestaltet. Wege und eine angenehme Gartenbeleuchtung, die zum Teil über Bewegungsmelder geschaltet wird, werden neu entstehen.

Energiebedarf (EnEv 2014):

Ein Energieausweis liegt zum gegenwärtigen Zeitpunkt nicht vor.
Denkmalgeschützte Immobilien sind von der Ausweispflicht ausgenommen.

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Lindenau-Palais: Standort und Lage

Leipzig-Lindenau

Der Leipziger Stadtteil Lindenau stellt eine Mischung aus gründerzeitlichen Bauten, Neubauten und Fabrikanlagen dar. Die ehemaligen großen Betriebe wurden zum Teil umstrukturiert. So konnten sich westlich des Karl-Heine-Kanals Gewerbestandorte etablieren. Zentrale Achse des Stadtteils Neu-Lindenau ist die Lützner Straße, die schon zu Gründerzeiten fast lückenlos bebaut war. Entscheidenden Einfluss auf das jetzige Stadtbild von Altlindenau hatte der Umstand, dass fast alle Straßen schon vor der Gründerzeit vorhanden und vorrangig mit Kleinhäusern bebaut waren. Heute zeichnet sich Alt-Lindenau durch eine starke Durchmischung aus Wohnungen, kleineren Produktionsbetrieben und Branchen aus, die auf Gleis- oder Kanalanschluss verzichten konnten.

Lindenau ist gut versorgt mit öffentlichen Einrichtungen und Dienstleistungsbetrieben wie Einzelhandel, Ärztehäusern, Kindergärten, Schulen und Sportanlagen. An der Lützner Straße befindet sich das neue Stadtteilzentrum „Kollonnadenpassage“. Kulturelles Zentrum der Lindenauer ist die nahe gelegene Leipziger Baumwollspinnerei. Zu den zentralen Orten des Stadtteils gehört auch das Festplatzgelände „Kleinmesse“ am Cottaweg. Zusätzlich stellt das Operetten- und Musical-Theater „Musikalische Komödie“ im Haus „Dreilinden“ einen wesentlichen kulturellen Faktor dar.

Grüne Bereiche

Zentrales Naherholungsgebiet des Stadtteils ist der Karl-Heine-Kanal mit Verbindung zum Lindenauer Hafen und dem Elster-Saale-Kanal. Seit der Sanierung des Karl-Heine-Kanals besitzt das Gewässer eine Uferpromenade mit 3,2 Kilometer Rad- und Wandweg. Der Norden des Stadtteils wird durch Kleingartenparks grün gestaltet.

Mikrolage

  • gute Wohnlage in Leipzig-Alt-Lindenau grüne, historisch gewachsene Umgebung
  • verkehrsgünstig unweit der Leipziger Innenstadt gelegen, ca. 10-15 Minuten (ÖPNV/PKW/Fahrrad) vom Stadtzentrum entfernt
  • sehr gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel; Straßenbahnhaltestelle G.Schwarz- / Merseburger Str. (Linie 7) nur 2 min zu Fuß
  • vollständige Infrastruktur; Schulen, Kindergarten, Gastronomie, Banken und medizinische Einrichtungen im nahen Umfeld
  • vielfältige Naherholungsmöglichkeiten (Leutzscher Holz, Schwimmhalle, Gartenanlagen, Sportplatz) in unmittelbarer Nähe
  • sehr gute Fernverkehrsanbindung zur Autobahn A9 - Leipzig West - ca.10 Min sowie zur Bundesstraße B87/B181 - ca. 2 Min

Lindenau-Palais: Kaufpreise

Den vollständigen aktuellen Verkaufsstand für dieses Objekt erhalten Sie auf Anfrage.

Nr. Lage Zimmer Fläche Grundriss Kaufpreis Status
1 EG 3 68,30 m² Lindenau-Palais - 1 331.000,00 € auf Anfrage
2 EG 3 61,96 m² Lindenau-Palais - 2 301.000,00 € auf Anfrage
3 1.OG 2 53,00 m² Lindenau-Palais - 3 259.000,00 € auf Anfrage
4 1.OG 2 43,26 m² Lindenau-Palais - 4 212.000,00 € auf Anfrage
5 1.OG 2 47,42 m² Lindenau-Palais - 5 232.000,00 € auf Anfrage
6 2.OG 2 54,97 m² Lindenau-Palais - 6 269.000,00 € auf Anfrage
7 2.OG 2 44,95 m² Lindenau-Palais - 7 220.000,00 € auf Anfrage
8 2.OG 2 50,44 m² Lindenau-Palais - 8 247.000,00 € auf Anfrage
9 3.OG 2 54,97 m² Lindenau-Palais - 9 269.000,00 € auf Anfrage
10 3.OG 2 44,93 m² Lindenau-Palais - 10 220.000,00 € auf Anfrage
11 3.OG 2 50,44 m² Lindenau-Palais - 11 247.000,00 € auf Anfrage
12 DG 4 116,97 m² Lindenau-Palais - 12 584.000,00 € auf Anfrage

Alle Angaben zum aktuellen Verkaufsstand ohne Gewähr. Irrtümer, Abweichungen und Zwischenverkauf vorbehalten. Nicht mehr aufgeführte Wohnungen sind bereits verkauft. Stand: 17.01.20

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