Seniorenwohnanlage am Holzbendenpark - Düren

Seniorenwohnanlage am Holzbendenpark, Düren

Objekttyp: Pflegeimmobilie, Mieterwartung: 10,87 €, Wohneinheiten: 54

Objekttyp Pflegeimmobilie
Fertigstellung 2012
Mieterwartung 10,87 €
Wohnfläche 50,61 - 63,44 m²
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Seniorenwohnanlage am Holzbendenpark, Düren

Pachtzahlung sofort nach Kauf
erstklassige Innenstadtlage
neuer Pachtvertrag über 25 Jahre
2x5 Jahre Verlängerungsoption
renommierter Betreiber
volle Auslastung seit 2012

In einer architektonisch ansprechenden Gestaltung ist in der Stadt Düren eine stationäre Pflegeeinrichtung mit Platz für 54 ältere Menschen entstanden. Der Betreiber „Gut Köttenich“ bietet seinen Bewohnern in diesem Hause Kurz- und Langzeitpflege im Rahmen des Wohngruppenprinzips und schafft so ein perfektes Umfeld für die Senioren von heute.

Im „Senioren-Quartier Düren“ können Investoren verschieden große Pflegeappartements nach dem WEG-Modell erwerben. Sie erhalten vom Betreiber einen 25-Jahres-Mietvertrag mit Indexierung und 5-jähriger Mietverlängerungsoption. Der Betreiber zahlt dem Investor eine anfängliche Miete, aus der sich für den Anleger eine anfängliche Mietrendite von bis zu 4,5 % p. A. für die Pflegeappartements, bezogen auf den Kaufpreis, ergibt.

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Das Objekt wurde auf einem ca. 1.874 m² großen Grundstück nahe dem Stadtzentrum von Düren errichtet. Direkt im Umfeld befinden sich Nahversorgungsmöglichkeiten, die Stadthalle und alle infrastrukturellen Angebote der Stadt Düren.

Der attraktive Neubau fügt sich nahtlos in die örtliche Umgebung ein. Das Objekt wurde gemäß gültiger Energiesparverordnung und in enger Abstimmung mit dem Betreiber errichtet und im Jahr 2012 an diesen übergeben. Seit Eröffnung ist das Pflegeheim komplett ausgelastet. Der lokal verankerte Betreiber, die Gut Köttenich Gruppe, unterhält noch sechs weitere Pflegeheime in der Umgebung.

Alle Zimmer sind Einzelzimmer und verfügen über ein eigenes Bad. Anschlüsse für Fernsehen, Telefon und Internet sind in jedem Zimmer vorhanden. Außerdem gibt es für jeden Bewohner und jede Bewohnerin ein personenbezogenes Notrufsystem.

Energiebedarf (EnEv 2014):

Zum gegenwärtigen Zeitpunkt liegt noch kein Energieausweis für diese Immobilie vor.

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Seniorenwohnanlage am Holzbendenpark: Standort und Lage

Standort Düren

Das Pflegeheim "Am Holzbendenpark" liegt nahe dem Stadtzentrum, unweit dem Fluß Rur und dem Holzbendenpark, dem es seinen Namen verdankt. Durch die zentrale Lage ist eine komplette Infrastuktur in unmittelbarer Umgebung verfügbar.

Die belebte Innenstadt mit dem über die Stadtgrenzen hinaus bekannten Wochenmarkt lädt zum Einkaufen und Bummeln ein. Zahlreiche Geschäfte und Cafés sind hervorragend auf die Bedürfnisse der älteren Generation eingestellt. Die Stadt bietet ein vielfältiges kulturelles und soziales Angebot. Das Leopold-Hoesch-Museum, das Papiermuseum sowie das Kulturzentrum Pleußmühle sind fußläufig erreichbar. Die Arena Kreis Düren, in der viele volkstümliche Interpreten auftreten, liegt am anderen Ende des Holzbendenparks. Die Bewohner/innen und Besucher können beschauliche Ruhe genießen oder sich in den Trubel der Stadt begeben – entsprechend ihren Interessen und Bedürfnissen. Düren mit seinen gut 90.000 Einwohnern ist das Zentrum des Kreises Düren. Die Verkehrsverbindungen nach Aachen oder Köln sowie in die Eifel sind hervorragend.

Auch das Herz der Stadt mit seinen Konzerten und Theateraufführungen und der Stadtbibliothek ist mit seniorengerechten öffentlichen Verkehrsmitteln nur ein paar Haltestellen entfernt. Vier große Krankenhäuser und zahlreiche niedergelassene Haus- und Fachärzte sorgen für eine ausgezeichnete ärztliche Betreuung.

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