Seniorenquartier Nörvenich bei Düren

Renditestarke Kapitalanlage mit Extrabonus

  • 25-jähriger Mietvertrag mit erstklassigem Betreiber
  • die Miete wird indexiert und steigt automatisch mit der Inflationsrate
  • kein Aufwand: Mietersuche, Verwaltung und Reparaturen obliegen dem Betreiber
  • die Mietzahlung erfolgt in jedem Fall, auch bei Leerstand Ihres Apartments
  • das gesamte Investment ist grundbuchlich abgesichert, analog zur klassischen ETW
  • EXTRABONUS: Die energieeffiziente Bauweise wird von der KfW-Bank mit einem Tilgungszuschuss von bis zu 10.000,- Euro gefördert
  • energieeffiziente Bauweise
  • renommierter, lokaler Betreiber

Das neuerbaute Seniorenquartier Nörvenich, gelegen zwischen Köln und Düren bietet 80 Pflegeplätze sowie 36 betreute Wohnungen.

Das architektonisch ansprechend gestaltete Seniorenquartier fügt sich harmonisch in die örtliche Umgebung ein. In unmittelbaren Umfeld finden sich vielfältige Nahversorgungsmöglichkeiten sowie Angebote der sozialen Infrastruktur.

Ein Pflegeapartment im Seniorenquartier Nörvenich erzielt eine attraktive (und sichere) Mietrendite von etwa 4,5%. Ein Pflegeapartment (58 qm) zum Kaufpreis von 178.262,- Euro erwirtschaftet einen Rohertrag von etwa 8.066,- Euro jährlich. Und dies rein passiv, für Sie fällt keinerlei eigener Aufwand an, kein Mieterwechsel, keine Jahresabrechnungen. Sämtliche Vermieterpflichten übernimmt der Betreiber für Sie.

In einem separaten Neubau werden zusätzlich 36 Wohneinheiten für betreutes Wohnen erstellt. Sie werden vom Betreiber gepachtet und an Senioren weitervermietet. Das eigene Restaurant/Café trägt zusätzlich zur Attraktivität des Gesamtkomplexes bei.

Um- und Neubau erfolgen gem. gültiger Energieeinsparverordnung und den Anforderungen des Standards KfW-Effizienzhaus 40 und wird deshalb von der KfW-Bank mit einem Tilgungszuschuss von bis zu 10.000,- Euro gefördert.

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Die Investition in Pflegeimmobilien bedeutet eine Investition in einen absoluten Wachstumsmarkt. Der Anteil pflegebedürftiger Menschen wird in den nächsten Jahrzehnten aufgrund des demographischen Wandels stetig steigen. Pflegeapartments bieten 25 Jahre stabile und indexierte Mieteinkünfte - und das weitestgehend steuerfrei durch Verrechnung mit der Gebäude-Abschreibung.

Beispielkalkulation für das Seniorenquartier Nörvenich:

Eigenkapital 30% 40% 50%
Kaufpreis 178.262 € 178.262 € 178.262 €
Nebenkosten (Notar, Grunderwerbsteuer, Grundbuch) 15.152 € 15.152 € 15.152 €
Gesamtkosten 193.414 € 193.414 € 193.414 €
 
Eigenkapital 58.024 € 77.366 € 96.707 €
Tilgungszuschuss -10.000 € -10.000 € -10.000 €
Finanzierung / Fremdmittel 135.390 € 116.048 € 96.707 €
Renditeberechnung - Mieteinnahmen
Einnahmen 8.066 € 8.066 € 8.066 €
 
Ausgaben
Zinsen Finanzierung 1,36 % -1.841 € -1.578 € -1.315 €
Verwaltungskosten 1,86 % -150 € -150 € -150 €
Rücklage für Instandhaltung 1,93 % -155 € -155 € -155 €
Netto Mietertrag 5.919 € 6.182 € 6.445 €
Mietrendite auf das eingesetzte Eigenkapital 10,20 % 7,99 % 6,99 %
Abschreibung - Gebäude-AfA u.a.
Durchschnitt Jahre 1-12 der Investition
4.196 € 4.196 € 4.196 €
Steuerersparnis (Steuersatzprogression von 45%) 1.888 € 1.888 € 1.888 €
Gesamtrendite p.a. 7.807 € 8.071 € 8.334 €
Anfangsrendite auf das eingesetzte Kapital 16,3 % 12,0 % 9,6 %

Das Seniorenquartier in Nörvenich schafft den Spagat zwischen attraktiver Rendite und geringem Risiko. Eigenkapitalrenditen von 9,0 bis 14 % bei minimalem Aufwand - das ist die Chance für risikoaverse Privatanleger auf ein lukratives Investment.

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Energiebedarf (EnEv 2014):

Zum gegenwärtigen Zeitpunkt liegt noch kein Energieausweis für diese Immobilie vor.

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Seniorenquartier Nörvenich: Standort und Lage

Nörvenich im Kreis Düren

Hier lässt es sich gut leben – in Nörvenich, der „Kleinen Gemeinde mit großem Herz“. In der Zülpicher Börde gelegen, gehört sie zum Kreis Düren und verbindet die Vorteile ländlichen Idylls mit der Nähe zu den urbanen Zentren Köln, Bonn und Aachen.

Aber auch überregionale Metropolen oder z. B. die Benelux-Länder sind von hier aus schnell zu erreichen. Dafür sorgen beste Verkehrsverbindungen, zu denen Anschlüsse an drei Bundesautobahnen und ein gut ausgebautes ÖPNV-Netz zählen.

Der attraktive und familienfreundliche Standort wird für den verfügbaren erschwinglichen Wohnraum ebenso geschätzt wie für die hohe Versorgungsund Lebensqualität. Kindertagesstätten und Schulen, ein breit gefächertes Einzelhandels- und Dienstleistungsangebot, ein aktives Vereinsleben, das bekannte Schloss mit seinen ständigen Ausstellungen, vier weitere Burgen und die umgebende Natur: Bei diesen zahlreichen guten Eigenschaften ist es kein Wunder, dass Landflucht hier kein Thema ist. Mehr als 10.000 Einwohner hat Nörvenich – Tendenz steigend.

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