Pflegeheim „An Gut Nazareth“ - Düren

KfW-Förderung

Pflegeheim „An Gut Nazareth“, Düren

Sanierungsanteil: 27% - 70%, Mieterwartung: 10,91 €, Wohneinheiten: 60

Sanierungsanteil 27% - 70%
Fertigstellung 2021
Mieterwartung 10,91 €
Wohnfläche 50,17 - 146,62 m²
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Pflegeheim „An Gut Nazareth“, Düren

Denkmalabschreibung bis 70%
bis 12.500 € Tilgungszuschuss
4,0 % Mietrendite
KfW-Förderung
25-jähriger Pachtvertrag
3-Monate Pre-Opening

Auf dem Gelände des ehemaligen Sägewerkes der TURA GmbH entsteht in Düren-Mariaweiler ein modernes und seniorengerechtes Wohnquartier, das die Ansprüche an eine hohe Wohnqualität mit umfangreichem Service verbindet.

Dabei wird der denkmalgeschützte Teil der bestehenden Gebäude vollständig saniert und durch einen Neubau erweitert. Dadurch bleibt der historische Wert erhalten, während die Wohnqualität auf den neuesten Standard gesetzt wird.

Die Sanierung eines Denkmals wird durch besondere Abschreibungsmöglichkeiten gefördert und bietet Investoren attraktive Steuervorteile.

Das Objekt wird mit einem 25-Jahres-Pachtvertrag fest an den Betreiber verpachtet. Das bedeutet für Sie eine hohe Einnahmesicherheit, unabhängig davon, ob Ihre Wohnung vermietet ist.

Gem. Pachtvertrag trägt der Betreiber sämtliche Kosten, die durch den Einrichtungsbetrieb sowie den Unterhalt des Gebäudes zur Mitbewirtschaftung und Verwaltung des Grundstücks entstehen, darunter z. B. alle laufenden öffentlichen Abgaben inkl. Grundsteuer. Ebenso bestreitet er alle Kosten für Wasser, Abwasser, Müllabfuhr, Heizung, Strom, Gas und weitere Energieversorgung, Versicherung etc. Der Betreiber/Pächter hält Einrichtung und Gebäude instand, das bedeutet für Sie keine Kosten und kein zeitlicher Aufwand.

Pflegeheim „An Gut Nazareth“: Weitere Bilder ansehen

Insgesamt 60 Wohnungen mit unterschiedlichen Größen, einer Tagespflegeeinrichtung, einem ambulanten Pflegedienst sowie öffentlicher Gastronomie bieten für jede Lebenssituation das passende Angebot.

Als Betreiber des seniorengerechten Wohnquartiers „An Gut Nazareth“ konnte die comfort.vivo – Servicewohnen im Rheinland GmbH gewonnen werden. Die Verantwortlichen dieser Betriebsgesellschaft sind bereits seit mehr als 15 Jahren in diesem Bereich aktiv und haben seitdem den Markt mit immer neuartigen Konzepten in der Region geprägt.

Das ca. 6.200 m² große Grundstück liegt im Dürener Stadtteil Mariaweiler direkt am „Lendersdorfer Mühlenteich“. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie eine Bushaltestelle befinden sich direkt vor der Tür. Die Dürener Innenstadt ist in wenigen Minuten per Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Versorgungs- und Erholungsmöglichkeiten sind direkt im Stadtteil Mariaweiler fußläufig zu erreichen.

Das architektonisch ansprechend gestaltete altengerechte Wohnquartier fügt sich harmonisch in die örtliche Umgebung und die Landschaft ein. Der Neubau erfolgt gem. gültiger Energieeinsparverordnung und den Anforderungen des Standards KfW-40. Der denkmalgeschützte Teil des Gebäudes erfüllt nach der Sanierung die Anforderungen des „KfW-Denkmals“.

Die Fertigstellung ist für das erste Quartal 2021 geplant. Die Wohnungen werden schlüsselfertig inkl. Einbauküche und Stellplatzanlagen übergeben.

Energiebedarf (EnEv 2014):

Ein Energieausweis liegt zum gegenwärtigen Zeitpunkt nicht vor.
Denkmalgeschützte Immobilien sind von der Ausweispflicht ausgenommen.

Erfahren Sie noch mehr über diese Denkmalimmobilie:

Pflegeheim „An Gut Nazareth“: Standort und Lage

Düren - Grünmetropole im Dreiländereck, historischer Wert inklusive

Gut erreichbar zwischen Aachen und Köln, ist Düren heute Verwaltungssitz des gleichnamigen Kreises und Mitglied der Euregio Maas-Rhein. Die von der Rur durchfl ossene Stadt bietet ihren 92.000 Einwohnern einen hohen Freizeitwert und nennt sich selbst „Das Tor zur Nordeifel“.

Aufgrund des 50er-Jahre-Baustils ist Düren das Ziel vieler Architekturinteressierter. Darüber hinaus ist hier in den letzten Jahren viel neues Wohnen entstanden, bei dem individuelles Bauen Vorrang hatte. Im Stadtkern tut sich einiges: Hier präsentieren sich die Dürener gemäß des Stadt- Mottos gerne als: „Lebendig, off en und mittendrin“.

Düren-Mariaweiler liegt am nordwestlichen Stadtrand. Es ist von Wiesen und Feldern umgeben. Westlich liegt der Badesee Düren, östlich verläuft die Rur. Hier und im übrigen Stadtgebiet gibt es ein reichhaltiges Angebot an Freizeitaktivitäten. Beliebt in den Sommermonaten sind die vielen Badeseen mit ihren Wassersportmöglichkeiten. Die Ruraue bietet hierbei Natur vor der Haustüre und ist ein beliebter Ort für die stille Erholung.

Wen es von Düren gerne in die Großstadt oder in die nahen Beneluxstädte zieht, ist verkehrstechnisch optimal angebunden. Aachen, Köln oder Bonn sowie Maastricht oder sogar Lüttich sind durch die ideale Verbindung durch die A4 schnell zu erreichen.

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