Pflegeheim „An Gut Nazareth“, Düren

  • Denkmalabschreibung bis 70%
  • bis 12.500 € Tilgungszuschuss
  • 4,0 % Mietrendite
  • KfW-Förderung
  • 25-jähriger Pachtvertrag
  • 3-Monate Pre-Opening

Auf dem Gelände des ehemaligen Sägewerkes der TURA GmbH entsteht in Düren-Mariaweiler ein modernes und seniorengerechtes Wohnquartier, das die Ansprüche an eine hohe Wohnqualität mit umfangreichem Service verbindet.

Dabei wird der denkmalgeschützte Teil der bestehenden Gebäude vollständig saniert und durch einen Neubau erweitert. Dadurch bleibt der historische Wert erhalten, während die Wohnqualität auf den neuesten Standard gesetzt wird.

Die Sanierung eines Denkmals wird durch besondere Abschreibungsmöglichkeiten gefördert und bietet Investoren attraktive Steuervorteile.

Das Objekt wird mit einem 25-Jahres-Pachtvertrag fest an den Betreiber verpachtet. Das bedeutet für Sie eine hohe Einnahmesicherheit, unabhängig davon, ob Ihre Wohnung vermietet ist.

Gem. Pachtvertrag trägt der Betreiber sämtliche Kosten, die durch den Einrichtungsbetrieb sowie den Unterhalt des Gebäudes zur Mitbewirtschaftung und Verwaltung des Grundstücks entstehen, darunter z. B. alle laufenden öffentlichen Abgaben inkl. Grundsteuer. Ebenso bestreitet er alle Kosten für Wasser, Abwasser, Müllabfuhr, Heizung, Strom, Gas und weitere Energieversorgung, Versicherung etc. Der Betreiber/Pächter hält Einrichtung und Gebäude instand, das bedeutet für Sie keine Kosten und kein zeitlicher Aufwand.

Pflegeheim „An Gut Nazareth“: Weitere Bilder ansehen

Insgesamt 60 Wohnungen mit unterschiedlichen Größen, einer Tagespflegeeinrichtung, einem ambulanten Pflegedienst sowie öffentlicher Gastronomie bieten für jede Lebenssituation das passende Angebot.

Als Betreiber des seniorengerechten Wohnquartiers „An Gut Nazareth“ konnte die comfort.vivo – Servicewohnen im Rheinland GmbH gewonnen werden. Die Verantwortlichen dieser Betriebsgesellschaft sind bereits seit mehr als 15 Jahren in diesem Bereich aktiv und haben seitdem den Markt mit immer neuartigen Konzepten in der Region geprägt.

Das ca. 6.200 m² große Grundstück liegt im Dürener Stadtteil Mariaweiler direkt am „Lendersdorfer Mühlenteich“. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie eine Bushaltestelle befinden sich direkt vor der Tür. Die Dürener Innenstadt ist in wenigen Minuten per Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Versorgungs- und Erholungsmöglichkeiten sind direkt im Stadtteil Mariaweiler fußläufig zu erreichen.

Das architektonisch ansprechend gestaltete altengerechte Wohnquartier fügt sich harmonisch in die örtliche Umgebung und die Landschaft ein. Der Neubau erfolgt gem. gültiger Energieeinsparverordnung und den Anforderungen des Standards KfW-40. Der denkmalgeschützte Teil des Gebäudes erfüllt nach der Sanierung die Anforderungen des „KfW-Denkmals“.

Die Fertigstellung ist für das erste Quartal 2021 geplant. Die Wohnungen werden schlüsselfertig inkl. Einbauküche und Stellplatzanlagen übergeben.

Energiebedarf (EnEv 2014):

Ein Energieausweis liegt zum gegenwärtigen Zeitpunkt nicht vor.
Denkmalgeschützte Immobilien sind von der Ausweispflicht ausgenommen.

Erfahren Sie noch mehr über diese Denkmalimmobilie:

Pflegeheim „An Gut Nazareth“: Standort und Lage

Düren - Grünmetropole im Dreiländereck, historischer Wert inklusive

Gut erreichbar zwischen Aachen und Köln, ist Düren heute Verwaltungssitz des gleichnamigen Kreises und Mitglied der Euregio Maas-Rhein. Die von der Rur durchfl ossene Stadt bietet ihren 92.000 Einwohnern einen hohen Freizeitwert und nennt sich selbst „Das Tor zur Nordeifel“.

Aufgrund des 50er-Jahre-Baustils ist Düren das Ziel vieler Architekturinteressierter. Darüber hinaus ist hier in den letzten Jahren viel neues Wohnen entstanden, bei dem individuelles Bauen Vorrang hatte. Im Stadtkern tut sich einiges: Hier präsentieren sich die Dürener gemäß des Stadt- Mottos gerne als: „Lebendig, off en und mittendrin“.

Düren-Mariaweiler liegt am nordwestlichen Stadtrand. Es ist von Wiesen und Feldern umgeben. Westlich liegt der Badesee Düren, östlich verläuft die Rur. Hier und im übrigen Stadtgebiet gibt es ein reichhaltiges Angebot an Freizeitaktivitäten. Beliebt in den Sommermonaten sind die vielen Badeseen mit ihren Wassersportmöglichkeiten. Die Ruraue bietet hierbei Natur vor der Haustüre und ist ein beliebter Ort für die stille Erholung.

Wen es von Düren gerne in die Großstadt oder in die nahen Beneluxstädte zieht, ist verkehrstechnisch optimal angebunden. Aachen, Köln oder Bonn sowie Maastricht oder sogar Lüttich sind durch die ideale Verbindung durch die A4 schnell zu erreichen.

Pflegeheim „An Gut Nazareth“: Kaufpreise

Den vollständigen aktuellen Verkaufsstand für dieses Objekt erhalten Sie auf Anfrage.

Nr. Lage Zimmer Fläche Grundriss Kaufpreis Status
1 EG 71,58 m² - 232.954,16 € auf Anfrage
2 EG 71,22 m² - 231.773,29 € auf Anfrage
3 EG 70,54 m² - 229.542,75 € auf Anfrage
4 EG 70,54 m² - 229.542,75 € auf Anfrage
5 EG 60,91 m² - 197.954,43 € auf Anfrage
6 EG 64,96 m² - 211.239,24 € auf Anfrage
7 EG 70,54 m² - 229.542,75 € auf Anfrage
8 EG 70,54 m² - 229.542,75 € auf Anfrage
9 EG 70,54 m² - 229.542,75 € auf Anfrage
10 EG 73,73 m² - 240.006,59 € auf Anfrage
11 EG 70,05 m² - 227.935,45 € auf Anfrage
12 EG 72,56 m² - 236.168,76 € auf Anfrage
13 EG 78,05 m² - 254.177,05 € auf Anfrage
14 EG 77,79 m² - 253.324,20 € auf Anfrage
15 EG 79,68 m² - 259.523,78 € auf Anfrage
16 EG 73,90 m² - 240.564,22 € auf Anfrage
17 EG 73,90 m² - 240.564,22 € auf Anfrage
18 EG 94,76 m² - 308.989,20 € auf Anfrage
21 EG 84,64 m² - 275.793,57 € auf Anfrage
22 EG 71,20 m² - 231.707,68 € auf Anfrage
23 EG 77,09 m² - 251.028,06 € auf Anfrage
24 EG 73,25 m² - 238.432,09 € auf Anfrage
25 EG 50,17 m² - 162.725,08 € auf Anfrage
26 EG 67,67 m² - 220.128,58 € auf Anfrage
27 EG 87,76 m² - 286.027,80 € auf Anfrage
28 ZG 75,84 m² - 192.992,38 € auf Anfrage
29 1.OG 71,43 m² - 232.462,13 € auf Anfrage
30 1.OG 69,31 m² - 225.508,11 € auf Anfrage
31 1.OG 70,54 m² - 229.542,75 € auf Anfrage
32 1.OG 70,54 m² - 229.542,75 € auf Anfrage
33 1.OG 60,91 m² - 197.954,43 € auf Anfrage
34 1.OG 63,88 m² - 227.696,62 € auf Anfrage
35 1.OG 70,54 m² - 229.542,75 € auf Anfrage
36 1.OG 70,54 m² - 229.542,75 € auf Anfrage
37 1.OG 70,54 m² - 229.542,75 € auf Anfrage
38 1.OG 73,73 m² - 240.006,59 € auf Anfrage
39 1.OG 70,05 m² - 227.935,45 € auf Anfrage
40 1.OG 72,56 m² - 236.168,76 € auf Anfrage
41 1.OG 78,05 m² - 254.177,05 € auf Anfrage
42 1.OG 77,79 m² - 253.324,20 € auf Anfrage
43 1.OG 79,68 m² - 259.523,78 € auf Anfrage
45 1.OG 125,20 m² - 408.838,48 € auf Anfrage
46 1.OG 66,28 m² - 170.186,04 € auf Anfrage
47 1.OG 83,28 m² - 210.741,24 € auf Anfrage
48 ZG/1.OG/2.OG 146,62 m² - 338.352,63 € auf Anfrage
49 1.OG 73,13 m² - 238.038,47 € auf Anfrage
50 1.OG 50,83 m² - 164.890,01 € auf Anfrage
51 1.OG 69,60 m² - 226.459,36 € auf Anfrage
52 SG 74,60 m² - 242.860,36 € auf Anfrage
53 SG 93,82 m² - 305.905,81 € auf Anfrage
54 SG 96,68 m² - 315.287,18 € auf Anfrage
55 SG 77,01 m² - 250.765,65 € auf Anfrage
56 SG 89,47 m² - 291.636,94 € auf Anfrage
57 SG 100,39 m² - 327.456,72 € auf Anfrage
58 SG 111,06 m² - 362.456,46 € auf Anfrage
59 SG 106,60 m² - 347.826,76 € auf Anfrage
60 SG 70,23 m² - 228.525,89 € auf Anfrage
61 SG 81,75 m² - 266.313,79 € auf Anfrage
62 SG 76,37 m² - 248.666,32 € auf Anfrage
63 SG 102,61 m² - 334.738,77 € auf Anfrage

Alle Angaben zum aktuellen Verkaufsstand ohne Gewähr. Irrtümer, Abweichungen und Zwischenverkauf vorbehalten. Nicht mehr aufgeführte Wohnungen sind bereits verkauft. Stand: 15.11.19

  • Stellpatz: zzgl. 9.567,46 €

Pflegeheim „An Gut Nazareth“: Bildergalerie

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