Villa Sachs - Oranienburg | Denkmalschutz Immobilien

KfW-Förderung

Villa Sachs, Oranienburg

Sanierungsanteil: 83%, Mieterwartung: 9,50 €, Wohneinheiten: 17

Sanierungsanteil 83%
Fertigstellung 2017
Mieterwartung 9,50 €
Wohnfläche 63,10 - 132,30 m²
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Villa Sachs, Oranienburg

Toplage am Lehnitzsee
30 Minuten bis Berlin-Mitte
sehr gute Verkehrsanbindung
hervorragende Infrastruktur
gefragte Wohngegend
aufstrebende Wirtschaftsregion
energetische Sanierung
KfW-Förderung

Idyllischer lässt es sich kaum wohnen: Auf der einen Seite der Lehnitzsee, auf der anderen ausgedehnte Wälder. Und mittendrin die Villa Sachs, ein Juwel im Landhausstil mit Fachwerk-Applikationen.

Zum Lehnitzsee sind es gerade einmal 150 Meter. Und das alles am Stadtrand von Berlin. Eine begehrte Kombination: Wohnen in der Idylle – Arbeiten in der Metropole.

Die Villa Sachs umfasst 17 zu sanierende Eigentumswohnungen in der Magnus-Hirschfeldstr. 33 im Oranienburger Stadtteil Lehnitz.
Schmucke Vorstadtvillen säumen das Ufer des beliebten Badesees. 150 Meter vom Lehnitzsee entfernt steht die Villa Sachs, umgeben von einem waldähnlichen Park. Dieses imposante, freistehende Haus wird gemäß den Auflagen des Denkmalschutzes mit viel Liebe zum Detail saniert. Dazu zählt das Kreuzgewölbe im Treppenhaus ebenso wie das Fachwerk im Giebel.

Wohnen auf einem parkähnlichen Grundstück, noch dazu in einer denkmalgeschützten Villa mit modernstem Wohnkomfort.

Hohe Räume und lichte Zimmer verheißen erlesenen Wohnkomfort in einem historischen Gebäude. Auf vier Etagen entstehen 17 Wohnungen mit individuellen Grundrissen. Die zwischen 63 m2 und 133 m² großen Einheiten, jeweils mit Terrasse oder Balkon ausgestattet, versprühen den gediegenen Charme der Gründerzeit.

In der Gartenebene entstehen zwei Gartensuite-Wohnungen mit jeweils drei Zimmern und ein 2-Zimmer- Gartenloft mit einer modernen Glasfassade. Eine Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme und ein angenehmes Raumklima. Jede dieser mit Licht durchfluteten Wohnungen im Gartengeschoss erhält eine großzügige Terrasse.

Die Wohnungen in der Beletage und im Obergeschoss weisen eine stattliche Raumhöhe von über 3,50 Meter auf. Im Winter eröffnet sich ein herrlicher Blick zum Lehnitzsee. Im Dachgeschoss befinden sich fünf Einheiten, davon drei Maisonettewohnungen. Alle sind mit Balkon oder Loggia ausgestattet – ein traumhafter Ausblick ist inklusive. Schöner Wohnen leicht gemacht. Das knapp 15.000 m² große Areal wird behindertengerecht geplant. Um barrierefrei in alle Wohnungen zu gelangen, wird in die Villa Sachs extra ein Aufzug eingebaut. Zudem entsteht eine Tiefgarage. Außerdem sind bei der Villa Parkplätze vorgesehen.

Im zweiten Bauabschnitt entstehen acht exklusive Seevillen in moderner Architektur. Die drei- bis viergeschossigen Häuser sind für sechs bis acht Einheiten ausgelegt. Diese arrondierende Bebauung wertet das parkähnliche Grundstück um die Villa Sachs als Wohngegend weiter auf.

Energiebedarf (EnEv 2014):

Ein Energieausweis liegt zum gegenwärtigen Zeitpunkt nicht vor.
Denkmalgeschützte Immobilien sind von der Ausweispflicht ausgenommen.

Erfahren Sie noch mehr über diese Denkmalimmobilie:

Villa Sachs: Standort und Lage

Barockstadt Oranienburg - stark im Kommen

Lehnitz ist der vornehmste Stadtteil von Oranienburg. Die schmucke Kreisstadt mit 42.000 Einwohnern erlebt einen enormen Aufschwung.

Oranienburg, die Kreisstadt im Landkreis Oberhavel, profitiert von der Sogwirkung der Metropole Berlin. Die Einwohnerzahl wird laut Prognosen die kommenden Jahre kontinuierlich steigen – so wie die Nachfrage nach Immobilien. Die größte Sehenswürdigkeit ist Schloss Oranienburg, dem die Stadt ihren Namen verdankt.

Die Stadt punktet mit ihren vielen Arbeitsplätzen und ihrer hohen Lebensqualität. Nach einer Studie des Leibnitz- Instituts für Länderkunde verzeichnet die Region um Oranienburg die höchste Rückkehrrate ehemals Weggezogener. Hier finden sie alles, was sie benötigen: Kindergartenplätze, Grund- und weiterführende Schulen, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Arbeitsplätze und ein breites kulturelles Angebot.

Wasserreichtum prägt die Stadt. Havel, Lehnitzsee und ausgedehnte Wälder: Die Erholung beginnt quasi vor der Haustür. Die Mecklenburger Seenplatte, die Uckermark und der Naturpark Barnim sind beliebte Ausflugsziele. Bootsfahrten auf der Havel nach Berlin, auf dem Oder-Havel-Kanal und dem Ruppiner Kanal ins reizvolle Umland sind ein besonderes Erlebnis. Die Flüsse und die Kanäle gelten als die blauen Lebensadern dieser schmucken Stadt.

Alles so nah

Flughafen Berlin-Tegel: ca. 20 Min.
direkte Anbindung an den Berliner Ring (A 10) und die A111 direkt nach Berlin
mit der S-Bahn (Linie S1) in 40 Min. nach Berlin-Mitte
Regionalbahnanschlüsse ins Zentrum nach Berlin;
Fahrzeit Berlin – Oranienburg: 25 Min.

Lehnitz, Oranienburgs Villenvorort Da lässt es sich gut leben!

Mitten im Grünen am Stadtrand von Berlin: Diese Toplage bietet Lehnitz, der Villenvorort im Norden Berlins. Die denkmalgeschützte Villa Sachs wird nach der hochwertigen Sanierung zu den exklusivsten Wohnadressen zählen.

Am Lehnitzsee besitzen viele betuchte Berliner traditionell ein Wochenendhaus. Auch als Wohnort wird Lehnitz (3000 Einwohner) immer begehrter – wegen der hohen Lebensqualität und der Nähe zu Berlin. Zehn Kilometer außerhalb von Lehnitz beginnt die Hauptstadt. Eine gute halbe Stunde sind es mit dem Auto oder der S-Bahn bis nach Berlin-Mitte.

Idyllisch leben und in der pulsierenden Weltstadt arbeiten: Am Lehnitzsee lässt sich beides ideal verknüpfen. Lehnitz, seit 2003 ein Stadtteil von Oranienburg, hat viel zu bieten.

Diese Vorzüge machen die Villa Sachs für Kapitalanleger und Eigennutzer so interessant. Denkmalgeschützte Immobilien sind im Großraum Berlin Mangelware und entsprechend begehrt, erst recht in Toplagen wie Lehnitz.

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