Wohnensemble am Thonberg - Leipzig | Denkmalschutz Immobilien

Wohnensemble am Thonberg, Leipzig

Sanierungsanteil: 75%, Mieterwartung: 8,00 €, Wohneinheiten: 31

Sanierungsanteil 75%
Fertigstellung 2017
Mieterwartung 8,00 €
Wohnfläche 53,24 - 128,33 m²
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Wohnensemble am Thonberg, Leipzig

zentrale Lage
Balkone, Loggien und Terrassen
unabhängige Qualitätskontrolle
Gaszentralheizung
Personenaufzug (Haus 58)
Stuckdecken
Parkettböden

Das Wohnensemble am Thonberg wurde Anfang des 19. Jahrhunderts errichtet und steht unter Denkmalschutz. Die Sanierung erfolgt in zwei Bauabschnitten: Zum Bauabschnitt I gehören die beiden Gartenhäuser im rückwärtigen Hofbereich mit insgesamt 11 Wohnungen.

Zum Bauabschnitt II gehören die beiden Vorderhäuser mit insgesamt 20 Wohnungen. Die Bausubstanz befindet sich in einem soliden und erhaltungswürdigen Zustand. Das Sanierungskonzept sieht vor, die vier Gebäude des Ensembles mit insgesamt 31 modernen Wohnungen auszubauen, und beinhaltet eine weitgehende Umgestaltung der Raumaufteilung in zeitgemäße und bedarfsgerechte Grundrisse.
Im Hofbereich entsteht eine begrünte Freianlage. Vorgesehen sind hier neben Fahrrad-Stellplätzen auch acht PKW-Stellplätze.

Die umfassende Sanierung ist Grundlage für die Wertbeständigkeit der Investition und bildet die Basis für eine nachhaltige Wertentwicklung in Richtung Zukunft.
Das Ergebnis wird eine vollständig sanierte Wohnanlage sein. Die Behaglichkeit von Stilaltbauten verbindet sich hier in einzigartiger Weise mit dem Wohnwert moderner Ausstattungen.

Über den Dächern von Leipzig

Leipzigs höchstgelegener Stadtteil, Stötteritz, liegt etwa 4 km südöstlich des Stadtzentrums. Das auf dem historischen Thonberg gelegene Denkmalensemble eröffnet den Anwohnern einen Fernblick über die südliche Vorstadt bis hin zum nordwestlich gelegenen MDR-Hochhaus im Zentrum der Metropole.

Weitgehend von Kriegsschäden verschont zeigt sich das Wohnviertel Stötteritz heute in neuer Pracht. Liebevoll restaurierte Bürgerhäuser und repräsentative Stadtvillen zeugen vom einstigen innovativen Geist der Gründerzeit.

Die gute eigene Infrastruktur, die hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die einzigartige innerstädtische Höhenlage machen Stötteritz zur begehrten Wohnadresse in Leipzig.

Unmittelbar auf der gegenüber liegenden Straßenseite des Wohnensebles am Thonberg erstreckt sich der idyllische Dr.-Güntz-Park. Mit seinen sanft geschwungenen Spazierwegen, altem Baumbestand und einer Turmruine in der Mitte betont die spätromantische Gestaltung der Parkanlage die von alters her geschätzte Rundsicht über die Leipziger Ebene. Spielplätze und zwei Kindergärten in direkter Nachbarschaft runden die hohe Wohnqualität für alle Generationen ab.

Energiebedarf (EnEv 2014):

Ein Energieausweis liegt zum gegenwärtigen Zeitpunkt nicht vor.
Denkmalgeschützte Immobilien sind von der Ausweispflicht ausgenommen.

Erfahren Sie noch mehr über diese Denkmalimmobilie:

Wohnensemble am Thonberg: Standort und Lage

Standort Leipzig

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Zentrum einer Metropolregion

Die Stadt Leipzig ist mit weit über einer halben Million Einwohner die bevölkerungsreichste des Freistaates Sachsen. Als zweitgrößte Stadt Mitteldeutschlands entwickelt sie sich nicht nur wirtschaftlich, sondern auch touristisch immer mehr zu einem der bevorzugten Standorte der Republik.

Enormes Bevölkerungswachstum

Wanderten die Menschen ab Ende der 90er Jahre aus vielen ostdeutschen Städten ab, setzte in Leipzig bereits 2000 ein gegenläufiger Trend ein.

Dynamische Bevölkerungsentwicklung

Der erst für den Zeitraum bis 2027 prognostizierte Anstieg der Einwohnerzahl der Stadt auf über 530.000 war bereits 2012 erreicht. Die mittlere Prognose für 2032 liegt nach Einschätzung der Stadt Leipzig bei 600.000 Einwohnern. Im Umkreis von 40 km leben etwa 1,5 Millionen und im Umkreis von 100 km rund 6,8 Millionen Menschen.

Immobilienmarkt mit Potenzial

Der Leipziger Immobilienmarkt verzeichnet weiterhin eine außergewöhnlich hohe Nachfragedynamik. Mit Grundstücks- und Immobilienverkäufen im Gesamtwert von rund 1,57 Milliarden Euro setzte sich auch 2013 das seit 2004 beobachtete überdurchschnittliche Nachfragewachstum fort. Die beständig hohe Nachfrage ist insbesondere auf Steuervorteile in der Altbausanierung, die besondere wirtschaftliche Entwicklung und die hohe Lebensqualität der Stadt zurückzuführen.

Die Mietpreisentwicklung von sanierten Altbauten

aus der Gründerzeit und neuen Wohnungen in guten und sehr guten Lagen wird nach Meinung der Experten in den kommenden Jahren den positiv gezeichneten Trend bestätigen. Auch die Preise für Häuser und Eigentumswohnungen, die dem heutigen Anspruch an Lage und Qualität entsprechen, werden voraussichtlich in den kommenden Jahren steigen.

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