Wohnen im Industriedenkmal - Leipzig | Denkmalschutz Immobilien

KfW-Förderung

Wohnen im Industriedenkmal, Leipzig

Sanierungsanteil: 72%, Mieterwartung: 8,30 €, Wohneinheiten: 19

Sanierungsanteil 72%
Fertigstellung 2019
Mieterwartung 8,30 €
Wohnfläche 57,85 - 116,66 m²
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Wohnen im Industriedenkmal, Leipzig

günstige Lage
Loftambiente
umfassende Sanierung und Modernisierung
Balkon, Loggia o. Gartenterrasse
energetische Sanierung
KfW-Denkmal Effizienzhaus
regenerative Energienutzung
Solarthermie/Brennwerttherme
Stellplätze
Fußbodenheizung
Echtholzparkett
Video-Gegensprechanlage,
exklusive Badaustattung
optionaler Mietpool

Das Gebäude in der Wachsmuthstraße 8-10 steht unter Denkmalschutz und besteht aus insgesamt 19 Wohnungen auf 3 Etagen. Objektart Es handelt sich um ein Mehrfamilienhaus auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 1.507,85 m². Je nach Wohnung sind Balkon, Gartenanteil oder Terrasse enthalten.

Die Immobilie wurde um das Jahr 1905 errichtet. Die gute Wohnlage im Stadtteil Kleinzschocher in einer ruhigen Seitenstraße überzeugt durch die Nähe zum Volkspark Kleinzschocher, zum Karl-Heine-Kanal und der Verbindung mit der fußläufig zu erreichenden Geschäfts- und Dienstleistungseinrichtungen des täglichen Bedarfes. Die Innenstadt ist mit dem PKW oder den öffentlichen Verkehrsmitteln innerhalb weniger Minuten sehr gut erreichbar.

Der Stadtteil Kleinzschocher verbindet durch seine Lage die neue Plagwitzer Lebenskultur und das aufstrebende Lindenau mit der neuen, jungen Szene Schleußigs. Südwestlich der Leipziger Innenstadt gelegen, bietet der Stadtteil sowohl für Autofahrer als auch für Nutzer öffentlicher Verkehrsmittel eine sehr gute Anbindung. Der Volkspark Kleinzschocher, das Sportbad an der Elster sowie die Wasserwege des angrenzenden Stadtteiles Plagwitz laden zu Sport, Spaß und Erholung ein. Leipzig, eine Stadt der kurzen Wege – auch in Kleinzschocher erreichen Sie schnell zahlreiche Kindertagesstätten, Schulen, Einkaufsläden, Restaurants und Kultureinrichtungen.

Die Modernisierung des Wohnhauses in der Wachsmuthstraße 8-10 erfolgt auf hohem Niveau. Detaillierte Informationen sind der Bau- und Ausstattungsbeschreibung zu entnehmen. Alle Wohnräume erhalten Trittschall- und Wärmedämmung und werden mit edlem Holzparkett ausgelegt. Küchen und Bäder werden stilvoll gefliest. Moderne Armaturen und Sanitäreinrichtungen werden installiert. Alle Wohneinheiten erhalten einen Balkon. Für Heizung und Warmwasser werden neben moderner Erdgas-Brennwerttechnik, einer Wärmepumpe, regenerative Energien wie und Solarenergie verwendet. Durch das Energiekonzept werden die Vorgaben eines KfW-Denkmal Effizienzhauses erfüllt.

Energiebedarf (EnEv 2014):

Ein Energieausweis liegt zum gegenwärtigen Zeitpunkt nicht vor.
Denkmalgeschützte Immobilien sind von der Ausweispflicht ausgenommen.

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Wohnen im Industriedenkmal: Standort und Lage

Leipzig Kleinzschocher

Kleinzschocher ist ein Stadtteil im Südwesten der Stadt Leipzig. Im Norden grenzt er an Plagwitz, im Osten an Schleußig, im Süden an Großzschocher und im Westen an Grünau.
Im Osten des Viertels befinden sich ausgedehnte Grünflächen: Der Volkspark Kleinzschocher und die angrenzenden Forstbereiche Küchenholz und Hahnholz erstrecken sich auf 70 Hektar.
Kleinzschocher grenzt an die Weiße Elster und an Teile des geschützen Auwaldes. mit dem PKW innerhalb von 10 min im Stadtzentrum oder am Cospudener See inmitten des beliebten Leipziger Neuseenlandes
ca. 30 min bis Flughafen Halle/Leipzig und A 14 Richtung Dresden und Magdeburg sowie A9 Richtung Berlin und München
Anbindung an den ÖPNV über drei Straßenbahnlinien (1, 2 und 3)
Die angrenzenden Stadtteile sind jeweils auch per S-Bahn zu erreichen.
Überquert man die Weiße Elster gelangt man sich in den angrenzenden Stadteil Schleußig

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