Vorteile einer Denkmalimmobilie

2010-03-02T19:03:58Z

Der Kauf einer denkmalgeschützten Immobilie bietet viele verschiedene Vorteile. Sowohl gegenüber anderen Wertanlagen, als auch gegenüber dem Kauf von Neubau-Immobilien. Die Vorteile sind zuerst im Bereich der Steuern zu suchen, denn als Denkmal eingestufte Immobilien erhalten hier zusätzliche Förderung durch den Staat. Womit die denkmalgeschützte Immobilie bereits einen wesentlichen Vorteil gegenüber anderen Immobilien und Wertanlagen besitzt. Weiterhin besitzen Denkmalimmobilien ein ganz eigenes Flair. Ein Gebäude mit einer Geschichte von Jahrhunderten besitzt eben einen Charakter mit dem Neubauimmobilien einfach nicht mithalten können. Mieteinnahmen und erzielte Verkaufspreise werden wesentlich durch diesen Charakter beeinflusst und machen Denkmäler zu Premium-Immobilien. Steuervorteile durch eine Denkmalimmobilie Die Steuervorteile einer Denkmal-Immobilie ergeben sich aus den normalen Steuervorteilen einer jeden Immobilien gegenüber anderen Wertanlagen und aus den speziellen Vorteilen die durch die Einstufung als Denkmal entstehen. Das ist die für alle Immobilien geltende Steuerfreiheit, Spekulationsfrist und die vollständige Absetzbarkeit der benötigten Sanierungskosten. Sanierungskosten als Werbungskosten Wer sich für den Kauf einer Immobilie unter Denkmalschutz entscheidet, kann in der Folge hohe Anteile der Kosten gegenüber dem Finanzamt geltend machen. So werden nach der Klassifizierung eines Objekts als Denkmal alle Kosten im Zusammenhang mit der Wiederherstellung als Werbungskosten anerkannt. Die Wiederherstellungskosten oder auch Sanierungskosten sind in der Folge steuerlich absetzbar. Für Anleger gilt hier 100% in 12 Jahren wobei in den ersten 8 Jahren 9% und in den folgenden 4 Jahren 7% absetzbar sind, hinzukommt die Abschreibung der Zinsen für die Sanierung. Für Eigennutzer gilt eine Absetzbarkeit von 90% bei 9% pro Jahr. Je höher folglich der Sanierungskostenanteil bei einem Baudenkmal ist, desto höher sind auch die als Werbungskosten anzusetzenden Beträge für den Käufer.  Diese im Vergleich sehr umfangreichen Möglichkeiten der Abschreibung machen Denkmäler als Immobilien zu einer optimalen Anlagemöglichkeit unter den Immobilien. Steuerfreiheit nach Spekulationsfrist Nach der Spekulationsfrist von 10 Jahren gilt für Immobilien beim Verkauf Steuerfreiheit. Im Gegensatz zu sämtlichen anderen Wertanlagen auf die seit Anfang 2009 die Abgeltungssteuer gezahlt wird, gilt bei Immobilien auch weiterhin die Steuerfreiheit beim Privatverkauf nach der 10-jährigen Spekulationsfrist. Wenn sie sich für den Kauf einer Immobilie unter Denkmalschutz entscheiden, profitieren sie in der Folge also in doppeltem Maß. Vorteile einer Denkmalimmobilie

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2010-02-16T14:26:03Z