Finanzierung einer Denkmalimmobilie

2010-03-02T19:11:41Z

Die Finanzierung der Immobilie ist das wichtigste Thema beim Kauf einer Immobilie. Schließlich geht es beim Erwerb nicht nur um die steuerlichen Vorteile. Kosten müssen ebenfalls durchgerechnet und geplant werden. Wichtig ist dabei den richtigen Finanzierungsweg für die eigene Situation und Planung zu finden. Es müssen dafür alle Kosten bekannt und planbar sein. Kosten beim Kauf einer Denkmalschutz Immobilie Beim Kauf einer Denkmalschutz Immobilie hält sich die Anzahl der Kostenpunkte in Grenzen. Diese lassen sich wie folgt zusammenfassen: Der Kaufpreis der Immobilie Im Kaufpreis summieren sich sämtliche Kosten die den direkten Erwerb der Immobilie betreffen und in der Regel auch den Sanierungskostenanteil. Die Finanzierungskosten Die Finanzierungskosten betreffen sämtliche Gebühren und Zinsen im Zusammenhang mit dem gewählten Finanzierungsweg. Zum Beispiel die anfallenden Gebühren bei einem Bankkredit. Die Kaufnebenkosten Zu den Kaufnebenkosten zählen alle Kosten die sich durch den Kauf der Denkmalimmobilie ergeben. Darunter sind Gebühren für  Grundbucheintragungen, Notar und Makler (Courtage) sowie die Grunderwerbssteuer. Die Kaufnebenkosten stellen eine feste Größe beim Kauf einer Immobilie dar und können in Einzelfällen bis zu 10% des Kaufpreises betragen. Kleine Schwankungen einplanen Es ist für den Käufer wichtig einen Gesamtüberblick zu haben. Klein wirkende Änderungen von 1-2% können bei 6 bis 7-stelligen Summen schnell wesentliche Unterschiede machen und zu einer nicht bedachten Unterdeckung führen. Diese leichten Schwankungen müssen somit von Beginn an einkalkuliert werden. Finanzierungsmöglichkeiten Die Finanzierung einer Denkmalimmobilie kann auf verschiedenen Wegen erfolgen. Neben klassischen Bauspardarlehen können gegebenenfalls auch spezielle Förderdarlehen beantragt werden. Hinzukommen die Möglichkeiten des freien Kapitalmarkts mit den verschiedenen Darlehen-Typen mit ihren jeweiligen Vor- und Nachteilen. Wichtig ist, dass sich der Käufer vor dem Kauf darüber klar sein muss wie die Finanzierung aussieht und welche Risiken dieser gegebenenfalls tragen muss. Finanzierung einer Denkmalimmobilie

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2010-03-02T18:56:53Z