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Königspalais in Bad Reichenhall
- 65%
- Ende 2011
- 8,50 - 9,50 €
- 41,90 - 146,38 m²
- 165.000,00 - 549.000,00 €
Königspalais
- Wintergarten
- Lift
- Blick auf die Alte Saline und die Berge
- Herrliche Rundbogenfenster
- Zentrale Be- und Entlüftung
- Blockheizkraftwerk
- Großartige Lage direkt am Rathausplatz
- Denkmalschutz-Afa von 65%
Residieren heißt Wohnen in königlicher Form und dieser Traum lässt sich im Königspalais über insgesamt drei Stockwerke und Raumhöhen bis zu 3,50 Metern wunderbar realisieren.
Der denkmalgeschützte Prachtbau mit seinem rund 3.870 m² großem Areal steht mitten im Zentrum Bad Reichenhalls und nennt einen Teil des Rathausplatzes sein eigen. Aus seinen Rundbogenfenstern blicken die zukünftigen Bewohner auf die hochwertig sanierte „Alte Saline“ sowie ins „Grün“ der umgebenden Berge mit dem beliebten Predigtstuhl.
Es entstehen:
- 32 Residenzen (Wohnungen)
- 6 Repräsentanzen (Gewerbeeinheiten)
- 20 Pkw-Doppelparker in Garagen und
- 12 Pkw-Außenstellplätze
Königspalais:
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Mit flexiblen Wohnflächen zwischen 41 und 146 m², großzügigen, individuellen Schnitten und einer liebevollen Sanierung bis ins Detail lassen die 32 Residenzen keine Wünsche offen. Die Wohn- und Schlafräume sind mit massivem Parkett ausgelegt und vermitteln so ein Gefühl von Wärme und Behaglichkeit.
Alle Bäder und Gäste- WCs werden in Naturstein ausgeführt und begeistern mit klaren Strukturen und einem guten Design. Abgerundet wird dies durch exquisite Details wie z. B. offene, moderne Küchen und die Möglichkeit eines Kaminanschlusses pro Residenz.
In der Bel Etage warten vier herrliche Residenzen mit Terrassen oder terrassenähnlichen Balkonen auf ihre Bewohner. Hier wie in den oberen Etagen krönen imponierende Rundbogenfenster oder Segmentbogenfenster mit historischer Sprossenteilung sowie großzügige Terrassen- und Balkontüren die herrschaftliche Atmosphäre. So entsteht in sämtlichen Residenzen ein helles, lichtdurchflutetes Ambiente, das zum Teil durch beeindruckende Balkone oder Wintergärten noch erweitert wird.
In der Bel Etage stehen sechs hochwertige Repräsentanzen für unternehmerische Ideen und Taten bereit, die mit ihrer großzügigen Fensterfront und Tonnengewölben bestens für repräsentative Zwecke geeignet sind. Ein besonderes Highlight sind auch die beiden Fahrstühle, die alle Bewohner seniorenfreundlich bequem von der Bel Etage bis ins 2. Obergeschoss befördern.
Königspalais : Standort und Lage
Bad Reichenhall
Die Geschichte von Bad Reichenhall ist gesalzen: Kaum erstmals ca. im Jahre 790 urkundlich erwähnt, bricht gegen Ende des 12. Jahrhunderts zwischen bayerischen und Salzburger Herzögen ein Streit um die wertvolle Saline aus. 1194 beklagt Heinrich VI. „die von den vielen Reichtümern aufgeblasenen Gemüter“ der Reichenhaller Bürger. Nach der vollkommenen Zerstörung durch einen Brand 1262 (ein Schicksal, das die Stadt über das gesamte Mittelalter hinweg mehrmals erdulden musste) übernehmen die Wittelsbacher die Macht. Von den damaligen Stadtmauern stehen heute noch der Pulver- und der Peter-und- Paulturm, zwei Monumente, durch die insbesondere beim 850-jährigen Stadtjubiläum 2009 die mittelalterliche Historie Reichenhalls spürbar wurde.Im Lauf der Jahrhunderte profitierte Bad Reichenhall weiter vom Wert des Salzes als Speise- und Konservierungsmittel, erst 1846 entstand im Schlösschen Achselmannstein das erste Solebad. Dessen heilende Wirkung wurde nur zwei Jahre später von seiner Majestät König Maximilian II. höchst royal getestet und für gut befunden. Es folgte ein einmaliger Kurboom, ab Mitte des 19. Jahrhunderts trafen sich hier Adelige und Monarchen aus ganz Europa zur Erholung.
Zu den berühmtesten Gästen zählten der spätere deutsche Kaiser Wilhelm von Preußen, der Reichskanzler Otto von Bismarck und der Komponist Richard Wagner. 1890 folgte dann die staatliche Anerkennung des Bades und als Bayerisches Staatsbad Bad Reichenhall wurde der legendäre mondäne Ruhm des Ortes begründet. Dieses historische Flair lässt sich im 1900 errichteten königlichen Kurhaus und in den umgebenden Parkanlagen besonders gut spüren und im 1912 erbauten Gradierhaus sogar inhalieren.
Residieren wie zu königlichen Zeiten vor einer majestätischen Bergwelt
Das Königspalais liegt inmitten einer wunderschönen Bergwelt: Hier lässt es sich sein und leben, hier verbinden sich Genuss und Freude, hier präsentiert sich imposante Natur in einem majestätischen Rahmen. Im Norden ragen der Bad Reichenhaller Hausberg Staufen und der Fuderheuberg hervor. Die Aussicht gen Westen prägt der Zwiesel und gen Süden der Predigtstuhl. Im Osten steht hinter den angrenzenden Orten Bayerisch Gmain und dem österreichischen Großgmain das Untersbergmassiv. Die Bewohner des Königspalais genießen den Ausblick auf diese großartige Bergkulisse und blicken im Südosten auf die direkt gegenüberliegende Alte Saline, die eines der schönsten historischen Gebäude vor Ort ist und als ausgezeichnet erhaltenes Industriedenkmal gilt.An das Königspalais grenzt der liebevoll gestaltete Rathausplatz an und es beginnt eine der schönsten Fußgängerzonen Deutschlands mit ihren eleganten Schaufenstern, gemütlichen Straßenlokalen, charmanten Kaffeehäusern, herrlichen Brunnen, Blumenanlagen und insbesondere ihrem bezaubernden südländischen Charme.
Königspalais : Kaufpreise
Es sind noch 3 Wohnungen verfügbar.
| Nr. | Lage | Zimmer | Fläche | Grundriss | Kaufpreis |
|---|---|---|---|---|---|
| 34 | Bel Etage | 121,36 m² | 443.275.00 € | ||
| 35 | Bel Etage | 52,81 m² | 208.845.00 € | ||
| 38 | Bel Etage | 90,67 m² | 315.350.00 € |
Vorteile der kontrollierten Wohnraum be und -entlüftung auf einen Blick:
- Hygienische Luftverhältnisse ohne Ihr Zutun
- Saubere, gefilterte Frischluft in allen Räumen
- Keine Belästigung durch Insekten, Geruch, Zugluft
- Niedrigere Luftfeuchtigkeit verhindert Schimmel und Hausstaubmilben
- Keine Schwebstoffe – ideal für Allergiker
- Energie- und kostensparend
Energiesparende frische Luft für das gute Wohlbefinden der Bewohner
Wir alle wünschen uns ein Höchstmaß an Umweltentlastung, effiziente Energiesparmaßnahmen und den Einsatz umweltschonender Technologien. Im Königspalais tragen wir diesem Wunsch Rechnung und können durch den Einbau einer Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung dazu beitragen, Energie und Heizkosten zu sparen, für mehr Behaglichkeit zu sorgen und zugleich die Umwelt zu schonen. Durch die Hilfe von Wärmetauschern werden bis zu 90 % der Wärme der Abluft an die kalte Frischluft abgegeben, und die so vorgewärmte Luft wird über ein eigenes Kanalsystem zugeführt – die Wärme bleibt dadurch in den einzelnen Räumen und die Luft ist frisch. In allen Residenzen und Repräsentanzen wird die kontrollierte Wohnraumbe- und -entlüftung über einen Volumenstromregler reguliert und so herrscht das gesamte Jahr über, auch in der kalten Jahreszeit, ein angenehmes Wohlfühlklima.
Modernisierung der Anlagentechnik durch ein Blockheizkraftwerk
Modernisierung der Anlagentechnik durch ein Blockheizkraftwerk
Neben der geplanten energetischen Gebäudesanierung hat sich das Private Institut entschlossen, die Anlagetechnik des Königspalais durch ein Blockheizkraftwerk zu modernisieren. Ein Blockheizkraftwerk ist eine dezentrale, mit einer Verbrennungsmaschine angetriebene Anlage, die Strom erzeugt und die entstehende Abwärme nutzt. Beim Betrieb eines BHKW fallen Strom und Wärme gleichzeitig, d. h. gekoppelt an. Das Prinzip der Kraft-Wärme-Kopplung war in der Vergangenheit nur den großen Anlagen vorbehalten. Durch Weiterentwicklung dieser Technik ist es heute möglich, solche energiesparenden Heizungsanlagen auch für kleinere Mehrfamilienhäuser einzusetzen.
Kraft-Wärme-Kopplung spart Geld und Energie
Kraft-Wärme-Kopplung spart Geld und Energie
Werden Strom und Wärme in einem Blockheizkraftwerk (BHKW) gleichzeitig erzeugt, spart man Brennstoff und entlastet die Umwelt. Bei herkömmlicher Erzeugung in einem Kraftwerk mit Kohle, Erdgas, Öl oder einem anderen Energieträger wird ein Generator angetrieben. Dabei entsteht auch Wärme, die oft nicht weiter genutzt wird. Nur etwa 37 % der in Kondensationskraftwerken eingesetzten Energie wird tatsächlich in Strom verwandelt.
Der Rest geht als Abwärme verloren. Beim Königspalais kommt ein Blockheizkraftwerk (BHKW), Fabrikat Dachs der Firma Senertec (oder gleichwertig), in Verbindung mit einer Gas- Brennwerttherme für die Lastspitzen zum Einsatz. Normalen Verbrauch unterstellt, wird das BHKW ca. 70 % des Stroms und ca. 80 % der Wärme für Heizung und Trinkwassererwärmung erzeugen. Die Spitzen in der Wärme- und Warmwasserversorgung werden durch die umweltfreundliche Gas-Brennwerttherme abgedeckt, zusätzlich benötigter Strom wird vom örtlichen Stromanbieter zugekauft.
Der Rest geht als Abwärme verloren. Beim Königspalais kommt ein Blockheizkraftwerk (BHKW), Fabrikat Dachs der Firma Senertec (oder gleichwertig), in Verbindung mit einer Gas- Brennwerttherme für die Lastspitzen zum Einsatz. Normalen Verbrauch unterstellt, wird das BHKW ca. 70 % des Stroms und ca. 80 % der Wärme für Heizung und Trinkwassererwärmung erzeugen. Die Spitzen in der Wärme- und Warmwasserversorgung werden durch die umweltfreundliche Gas-Brennwerttherme abgedeckt, zusätzlich benötigter Strom wird vom örtlichen Stromanbieter zugekauft.
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